[비즈한국] 不動産仲介プラットフォーム「Zigbang（ジクバン）」が、孫会社である「Nemo-in不動産仲介法人」を通じて「直接仲介」事業を拡大している。同社は昨年5月、Zigbangの子会社プラットフォームである「Nemo（ネモ）」に店舗用物件約2500件を掲載したが、現在、登録物件数は約1万2600件にまで増加した。Nemoの店舗物件に占めるNemo-inの物件の割合は、同期間に25%から52%まで上昇した。最近、Nemo-inは増加した仲介物件をさばくため、公認仲介士（宅地建物取引士）の求人を出した。不動産仲介業界は、大手不動産仲介プラットフォームの直接仲介参入を懸念しているが、Zigbang側は「独立した系列会社の経営に過ぎない」との立場だ。
Nemoは韓国最大の商業用不動産プラットフォームである。ビルオーナーや公認仲介士が広告を依頼したオフィスや店舗物件をアプリとウェブで公開する。Nemoの運営会社であるSugarhillは2017年にNemoを立ち上げた。2019年3月にはNemo-in不動産仲介法人を設立し、直接仲介市場にも進出した。Sugarhillによると、Nemoは現在までにアプリダウンロード約270万件、累計登録物件数約55万件、月間物件照会数約180万件を記録している。Zigbangは2019年6月、Sugarhillの全株式を買収した。これによりNemo（Sugarhill）とNemo-inは、それぞれZigbangの子会社および孫会社となった。
業界によると、SugarhillとNemo-inは最近、公認仲介士の求人を出した。Sugarhillは5月18日まで仲介スタッフ（2桁人）、および公認仲介士と仲介補助員（2桁人）を、Nemo-inは6月4日まで店舗・オフィス専門の公認仲介士（2桁人）を募集している。Sugarhillの関係者は「Nemo-inが設立されて2年以上が経過し、仲介物件と顧客は増えたが、正規の公認仲介士は11名しかいない」とし、「Sugarhillで公認仲介士を採用しても、基礎教育と研修課程を修了した後にNemo-in所属として仲介活動を行うことになる」と説明した。
Nemo-inが確保した店舗物件は1年で5倍に増えた。Nemoに登録された店舗物件のうち、Nemo-inの物件が占める割合は、同じ期間に4分の1から半分にまで上昇した。ビジネス韓国が19日にNemoの登録店舗物件を分析した結果、全物件約2万4000件のうち、約1万2600件（52.8%）がNemo-inの物件だった。昨年5月の韓国経済の報道によると、当時、Nemoの店舗物件約9700件のうち約2500件（全体の25.8%）がNemo-inの物件だった。
このような背景には、親会社Sugarhillの全面的な支援がある。Nemo-inは現在、Nemoのホームページを通じて物件登録を受け付けている。ビルオーナーがここで店舗物件を登録すると、ZigbangとDaum不動産にも同時に広告が掲載される仕組みだ。他の仲介業者には物件を預けないことを条件にNemo-inに仲介を任せると、仲介手数料を最大40%まで支援するキャンペーンも行っている。現在、Nemoは物件登録が無料だと宣伝しているが、Nemo-inがNemo（Sugarhill）に広告費を支払っているかどうかは不明だ。Sugarhillの関係者は「Nemo-inとSugarhillの契約関係は両社の機密事項であるため、回答が難しい」と述べた。
一般的な公認仲介士（法人）は、Nemoに物件を掲載する対価として広告費を支払う。10件の物件を1ヶ月間掲載するための広告費は、地域によって最低7万7000ウォンから19万8000ウォン（ソウル市江南・瑞草・松坡区）に達する。行政区域や地下鉄駅で検索した際に上位に表示される「プレミアム商品」を利用すれば、一般広告費の3倍（ソウル市江南区駅三洞の店舗基準、60万5000ウォン）がかかる。ビルオーナーが公認仲介士を介さない直接取引物件を登録する場合、90日基準で22万ウォンを支払う。
Nemo-inと競合する一般的な公認仲介士たちは不満をあらわにしている。自身を公認仲介士と名乗るネットユーザーは、ある総合教育企業のコミュニティで「店舗・オフィス仲介プラットフォームとして有名な『Nemo』が、自社で『Nemo-in仲介法人』を設立し、プラットフォームの消費者需要を独占的に吸収している」とし、「今まで仲介士たちの積極的な参加と、毎月支払う広告手数料で大きくなり、現在もそのお金で運営されている会社が、仲介士を裏切るだけでなく、食い扶持を奪うどころか釜ごと奪おうとする振る舞いに見える」と非難した。
不動産仲介業界は、大手不動産仲介プラットフォームの直接仲介事業進出を懸念している。Zigbangは最近、新規ビジネスモデル（BM）支援・営業マネージャーとして公認仲介士を採用する求人を出したが、「直接仲介」事業を親会社の事業領域に拡大するのではないかとの批判が起き、募集公告を削除した。
韓国公認仲介士協会関係者は「Zigbangのような大手不動産プラットフォーム企業が仲介市場に参入することは、道徳的に問題があると考えている。公認仲介士の大部分は、いわゆる『路地裏商圏』に該当する中小零細事業者だ。彼らを基盤に成長した大手不動産プラットフォームが競合業者となることを歓迎できるはずがない。強固な資本力を基盤とした不動産仲介法人が誕生すれば、零細な不動産仲介業者が巨大企業に従属したり、商圏を奪われたりする状況が生じかねない。現在は、これらのプラットフォームから得られる売上高が大きいため、不買運動のような反発も難しい状況だ」と伝えた。
Zigbangの関係者は「Nemo-inは、ZigbangがNemoを買収する前から存在していたNemoの子会社であり、Zigbangとは直接的な関連はない。Zigbangは子会社の経営に関与しておらず、子会社は各代表を中心に独立して運営されている」とし、「まだ（Zigbangが）直接仲介領域に進出する計画はない」と説明した。
一方、昨年のZigbangの業績は黒字に転換した。監査報告書によると、Zigbangは2020年にサービス売上高458億ウォン、営業利益38億ウォン、純利益74億ウォンを達成した。売上高は前年比10%増加し、営業損失と純損失はそれぞれ黒字に転換した。Zigbangは2019年、雇用・マーケティング費用が増加したことで営業損失42億ウォン、純損失24億ウォンを記録していた。2015年以来、4年ぶりの赤字転換だった。昨年、子会社のSugarhillには48億ウォンを短期貸付した。昨年末までにSugarhillに貸し出した金額は合計63億ウォンである。