[비즈한국] #1 ソウル市江南区狎鴎亭洞にある専用面積117.9㎡（35.66坪）の現代4次アパート4階の1世帯が、13日に41億7500万ウォンで取引された。同面積の直近の最高値であった2月の実勢価格より1億4500万ウォン高い金額だ。狎鴎亭洞の現代1〜7次アパートと10・13・14次アパート、大林ビラートなど計4065世帯が含まれる「狎鴎亭3区域」は、19日に再建築組合を設立した。
2 ソウル市松坡区蚕室洞にある専用面積82.06㎡（24.82坪）の宇成アパート3階の1世帯は、16日に15億ウォンで売買された。直近の最高値であった2019年10月の実勢価格より4500万ウォン上昇した。宇成アパートは15日、松坡区庁に再建築組合設立認可を申請した。
最近、国土交通部の実勢価格公開システムに掲載された、ソウル江南圏のアパートの最高値更新事例だ。2・4不動産対策で停滞していたソウル市のアパート価格が、呉世勲（オ・セフン）ソウル市長の就任後、2週連続で上昇幅を広げている。整備区域を中心に住宅価格の異常な兆候が感知されると、ソウル市は狎鴎亭・汝矣島・木洞・聖水などの主要再建築・再開発地域を土地取引許可区域に指定した。
ソウル市のアパート価格は2週連続で上昇幅が拡大した。韓国不動産院が22日に発表した週間アパート価格動向によると、4月第3週（19日基準）のソウル市アパート売買価格指数は、前週比で0.08%上昇した。ソウル市のアパート価格上昇率は、2・4不動産対策の影響で2月第1週の1.0%から今月第1週には0.05%まで落ち着いていたが、呉市長の就任後、再び0.07%、0.08%へと拡大した。
韓国不動産院側は「規制緩和への期待が高まる中、江北は開発好材料がある地域を中心に、江南は江南3区（江南・瑞草・松坡）の再建築団地を中心に買い手が増え、ソウル全体の価格上昇幅が拡大した」と明らかにした。
これに先立ち、呉市長はソウル市長補欠選挙の第一の公約として「スピード住宅供給」を掲げた。5年間でソウルに新規住宅28万5000戸を供給するという内容だ。アパートの階数制限と容積率規制を緩和し、再開発・再建築事業を活性化させることが供給策の核心であった（関連記事【住宅価格レーダー】呉世勲式不動産政策、ソウル市のアパート価格を抑えられるか）。
就任後の呉市長の不動産政策は「迅速だが慎重に」へと変化した。再開発・再建築の活性化が住宅価格を刺激するだろうという懸念に対する答えであった。呉市長は11日、国民の力の中央党舎で不動産政策協議会を終えた後、「どんな政策であれ副作用や逆機能は付き物であり、（これを）最小化するのがノウハウではないか」と語った。
実際にソウル市の住宅価格が整備区域を中心に異常な兆候を見せると、ソウル市は対応に乗り出した。ソウル市都市計画委員会は21日、狎鴎亭・汝矣島・木洞・聖水の各地域にある54の再開発・再建築団地を、27日から1年間、土地取引許可区域に指定することを決定した。一部の整備区域で非正常な取引や売り物件の消尽、売り出し価格の急騰現象が見られたことに対する先制的な投機防止措置だ。同地域で住居地域18㎡、商業地域20㎡を超える土地を取引する場合は許可が必要となる。
呉市長は22日に東大門デザインプラザ（DDP）で開かれた就任式で、「第38代ソウル市は難しい課題ではあるが、住宅の迅速な供給と不動産価格の安定、この二兎を追う戦略を立てる」とし、「再建築・再開発の主要団地に対する土地取引許可区域の指定はもちろん、不動産市場を攪乱する異常取引については集中調査を行う。不動産価格の不安定の火種を取り除きたい」と述べた。
不動産情報プラットフォーム「直方（ジッパン）」のハム・ヨンジン・データラボ長は「最近の江南一帯は、漢江沿いや再建築安全診断の推進が本格化した老朽団地を中心に整備事業への期待が高まり、売り出し価格が上昇する様子を見せた。日が暖かくなり、季節的な繁忙期が到来した影響もある」とし、「江南圏で経験したように、土地取引許可区域は短期的には取引量と価格の急騰を防ぐことができるが、根本的な住宅価格の下落を誘導することは難しいと見られる」と分析した。
一方、先週の全国のアパート売買価格は前週比で0.23%上昇した。アパート価格の上昇率は、全国が0.21%から0.23%へ、首都圏が0.25%から0.27%へ、地方が0.18%から0.20%へと、いずれも上昇幅が拡大した。