[비즈한국] ロッテショッピング023530は、仁川（インチョン）松島（ソンド）で準備を進めているロッテモール松島について、同社のブランド「タイムヴィラス（Time Villas）」を適用することを検討中だ。タイムヴィラスの中長期ロードマップに含まれたことで、10年以上停滞していた事業に弾みがつくのか関心が集まっている。
タイムヴィラス松島に改称したロッテモール松島、26年の完工は可能か
7月23日、ロッテ百貨店は下半期の戦略共有会を開催した。戦略共有会は百貨店の競争力向上を議論するための場で、半期に一度開催される。今回の戦略共有会には、ロッテ百貨店のチョン・ジュンホ代表や主要役員、全店舗の店長らが出席し、ロッテ百貨店はグループの新しい複合ショッピングモール「タイムヴィラス」ブランディングの中長期ロードマップを共有したことが分かっている。
この日の会議では、タイムヴィラス水原（スウォン）以外にも大田（テジョン）、仁川などの追加開発計画が議論された。大邱（テグ）と仁川に建設される「タイムヴィラス寿城（スソン）」、「タイムヴィラス松島」をランドマーク級のプレミアム複合ショッピングモールとして開発するという目標だ。特にロッテショッピングがタイムヴィラス松島の開発計画を具体化するにつれ、10年以上停滞していたロッテモール松島事業にスピード感が出てくるのではないかという期待感が高まっている。
ロッテショッピングは2011年、6万5016㎡（約1万9600坪）の仁川松島国際業務団地の用地を1450億ウォンで取得した。この場所にリゾート型複合ショッピングモール「ロッテモール松島」を造成する計画だったが、10年以上経っても事業は足踏み状態だ。
ロッテショッピングは2011年の用地取得後、数回にわたり事業計画を変更してロッテモール松島の着工を先送りしてきた。ロッテショッピングが最後に設計を変更したのは昨年末のことだ。昨年9月、ロッテショッピングは仁川経済自由区域庁に建築許可の設計変更申請書を提出し、12月に建築変更許可の承認を受けた。
昨年末の建築変更許可承認を受け、ロッテショッピングはロッテモール松島の完工時期を2025年12月から2026年12月へと1年先送りし、今年上半期中に工事を開始すると発表した。しかし、建築変更許可の承認が下りてから約8ヶ月が経過しても、工事現場は外観上大きな変化が見られない。
地域住民の間では、工事が全く進んでいないとして「移植ゴテ（小さなシャベル）工事」と揶揄されるほどだ。ある松島住民は「工事をする気があるのか疑問だ。地域のコミュニティでドローン撮影映像などを見たが、何もしていなかった」とし、「現状で完工スケジュールを守れるのか。ロッテモールを待っていた人々も今はほとんど諦めている」と語った。
ロッテショッピング側は、基礎工事に集中していると説明する。ロッテショッピングの関係者は「今年3月に地下連続壁工事が完了し、4月から地熱工事および基礎工事が進行中だ。現在、ほとんどの工程が地下部で行われている。埋立地という地域特性上、地盤が軟弱であるため、床の基礎工事に注力している」とし、「地下工事期間を短縮するため、地下と地上を同時に進めるトップダウン工法で推進する予定」と説明した。
仁川市民は、ロッテモール松島にタイムヴィラスが適用されることに期待感を寄せる一方で、タイムヴィラスの導入を理由に工事日程がさらに延びるのではないかという懸念も示している。ロッテショッピングが「ロッテモール松島」を「タイムヴィラス松島」に変更したことで、再び設計変更や日程の再調整を行う余地があるためだ。
現時点で、ロッテショッピングが事業計画をさらに追加変更した事実は確認されていない。仁川経済自由区域庁の関係者は「現在、ロッテショッピングが工事を進めていると承知している。設計に関連して、個別に変更事項などの報告は受けていない」と述べた。
ロッテショッピングは、予定通りに工事を進めると発表した。ロッテショッピングの関係者は「既存の計画通り、2026年の完工を目指して工事を進めている。日程遵守のために最善の努力を尽くしている」と説明した。
仁川での『大規模投資』の熱は冷めたのか、九月（クウォル）ロッテタウンも1年未着工
ロッテに対する仁川市民の信頼度が低いことには理由がある。ロッテショッピングが仁川で計画した事業が、全体的に進んでいないためだ。ロッテモール松島だけでなく、「九月ロッテタウン」事業も用地取得から10年以上経過しても着工すらできていない状態だ。特に九月ロッテタウンは、ロッテショッピングが用地取得時に計画していた事業と方向性も大きく変わり、市民の反感を買っている。
ロッテショッピングは2013年、旧九月洞農産物卸売市場と仁川総合ターミナルを8751億ウォンで取得した後、2兆ウォンを投じて複合文化空間を披露する計画を発表した。しかし昨年、複合文化空間ではなくマンションやオフィスビルを建設すると事業計画を変更した。九月ロッテタウンは最高49階建てのマンションとオフィスビル9棟で構成され、総戸数は約2300世帯に達する見込みだ。当初計画していたショッピングモールは別途作らず、地下1階に商店街のみが作られる予定である。
変更された事業計画は昨年8月に承認されたが、1年が過ぎても工事は始まっていない。南洞（ナムドン）区庁の関係者は「現在、敷地内の建造物の解体作業が行われていると認識している。昨年8月以降、建築変更申請はなく、未着工状態だ」とし、「完工時期は2028年予定と聞いている」と述べた。
ロッテ側は、大規模プロジェクトであるため事前準備に時間が必要だという立場だ。ロッテショッピングの関係者は「現在、事業計画の承認が完了した状態で、着工・分譲に向けた詳細検討および事前手続きを準備中だ。今年下半期に、既存の農産物市場の撤去許認可など後続の手続きが進められる予定」と伝えた。完工日程については、まだ確定していないという。前述の関係者は「本事業は大規模プロジェクトであり、完工時期は着工・分譲日程に応じて確定する予定」と説明した。