[비즈한국] 果川（クァチョン）市は、ソウルに集中した政府機能を分担するために建てられた行政都市であり、計画都市として出発した。1986年に始興郡果川面から市に昇格した。北は瑞草区と冠岳区、東は城南市、南は義王市、西は安養市と接している。葛峴洞、果川洞、文原洞、別陽洞、釜林洞、元門洞、中央洞の7つの洞がある。中央洞、別陽洞、釜林洞、元門洞、果川洞を除いた大部分の地域は開発制限区域（グリーンベルト）である。
2023年京畿道社会調査報告書によると、10年後も現在住んでいる市・郡に住み続けたいという回答比率が最も高い地域として、果川市が1位に選ばれた。
果川市は1970年代後半に計画され、1981～1984年に大規模なマンション団地が入居した。中央洞の1団地から元門洞の12団地まで、12の住宅公社マンションだった。第1期再建築は3団地の「レミアン・シュール」と11団地の「レミアン・エコパレス」だった。第2期再建築は「レミアン・セントラルスイート」から始まり、現在も整備事業が進行中である。
第1期再建築の3団地（レミアン・シュール）と11団地（レミアン・エコパレス）はすでに築古段階に入っており、第2期再建築に該当する1団地（果川プルジオサミット）、2団地（果川ウィバーフィールド）、6団地（果川ザイ）、7-1団地（果川セントラルパーク・プルジオサミット）、7-2団地（レミアン果川セントラルスイート）、12団地（果川セントレビル・アステリウム）は2021年に再建築を完了した。第3期再建築に該当する4団地（プレスティア・ザイ）、5団地（サミット・マエストロ）、8・9団地（THE H ル・ブリス）、10団地（レミアン・ウォン・マジェスティ）が現在進行中である。
現在、知識情報タウンと注岩（チュアム）地区の開発が進められている。果川市は売れ残り物件が一件もない人気住宅地域だ。第3期新都市である「果川地区」への期待が高い理由はここにある。
少し前、国土交通部は果川市の旧市街地とソウル瑞草区の間に、総面積169万㎡で造成される「果川果川公共住宅地区（以下、果川果川地区）」の地区計画を承認した。
果川果川地区は交通の要衝である。地下鉄4号線（ソンバウィ駅など）を利用すれば江南駅まで20分以内で移動でき、果川封潭都市高速化道路、京釜高速道路（良才IC）など主要幹線道路が隣接しており、道路交通インフラも優れている。事業地区の隣にはソウル大公園、国立現代美術館、国立果川科学館などが位置し、地区の周辺には冠岳山、清渓山、牛眠山がそびえ、良才川や幕渓川が流れるなど、自然環境も非常に優れている。
政府はこの立地に約1万戸の住宅を供給し、そのうち6500戸を無住宅の庶民向け公共住宅として建設する計画だ。
国土交通部は2025年から宅地造成の手続きを迅速に進め、着工の条件が整い次第、遅滞なく着工する計画だという。宅地開発と並行して、果川～牛眠山高速化道路の地下化事業などの主要インフラ事業を推進し、2028年には住宅着工を目指す。2029年に分譲を開始し、計約1万戸を供給する予定だ。分譲内訳は、公共4400戸（ニューホーム選択型含む）、民間2900戸、賃貸は公共2100戸、民間500戸となっている。
地区内の「文化公園」には体育施設・水遊び場・炭素相殺の森を造成し、良才川などに沿って水辺公園やオープンスペース（計43.8万㎡、汝矣島公園の約2倍）を整備するなど、市民が休息やレジャーを楽しめる自然親和的な生態都市を目指す。
教育施設としては、幼稚園1か所、小学校2か所、中・高校各1か所を配置する。地区計画において安全や教育環境に悪影響を及ぼす要素を排除し、「有害要素ゼロ」の街にする計画だ。生活圏内には教育、活動、休憩、交流のための複合コミュニティ施設を2か所設置し、住民同士の交流の場も作る。
果川果川地区には、4号線駅勢圏（ソンバウィ駅～競馬公園駅～大公園駅）を中心に、都市の将来の成長を支える合計28万㎡の自足（産業）用地も供給される。先端産業育成のため、ソンバウィ駅と競馬公園駅の間の自足用地は駅勢圏複合開発ゾーンに設定し、AI・半導体などの未来先端産業が誘致できるよう計画されている。これにより「良才R&D革新地区～果川果川地区～果川知識情報タウン」へと続く先端産業自足ベルトが形成される。
大公園駅横の自足用地は特別計画区域に指定し、医療施設を用途に含めるなどの都市計画的支援を行い、バイオ・医療産業クラスターを育成する。民間が医療・バイオ産業などの特性を反映した独創的な開発案を提示すれば、地区単位計画に反映する予定だ。
競馬公園駅付近は、ソウル大公園や国立現代美術館などの文化施設が位置する点を考慮し、公演・展示・ショッピングなど多様な商業機能が集約される中心複合用地を配置する。
果川果川地区の広域交通改善対策などを通じ、既存の優れた交通網（地下鉄4号線、近隣の京釜高速道路など）に加え、広域交通網がさらに拡充される。果川と江南・慰礼（ウィレ）を結ぶ「慰礼果川線」は民間投資適格性調査を経て地区内への停車を推進する計画であり、地区周辺にはGTX-C政府果川庁舎駅も2028年に新設される予定だ。
地区内に停車する鉄道路線を中心に、広域乗り換え施設を2030年までに設置し、広域・市内バスおよびPM（個人型移動手段）などとの乗り換え連携を強化する。果川～牛眠山都市高速化道路の地下化（上阿伐地下車道～仙岩IC）、果川大路～献陵路の連結道路新設、近隣の二水～果川間複合トンネル建設など、広域道路網も拡充される。
果川地区は周辺相場より安価に供給される場所であるため、青年層や新婚夫婦などの住宅実需者は絶対に狙うべきだ。首都圏最高の立地に「ロトマンション」級の価格帯で大規模に供給される、ほぼ最後のチャンスになるだろうからだ。
筆名「パション」で有名なキム・ハクリョル（スマートチューブ不動産調査研究所長）は、韓国ギャラップ調査研究所不動産調査本部チーム長を歴任。ネイバーブログ「パションの世の中踏査記」とYouTube「スチューTV」を運営している。著書に『ソウル不動産絶対原則（2023）』『仁川不動産の未来（2022）』『キム・ハクリョルの不動産投資絶対原則（2022）』『大韓民国不動産未来地図（2021）』『これからは上がる場所だけが上がる（2020）』『大韓民国不動産使用説明書（2020）』などがある。