[비즈한국] 大宇建設047040が昨年竣工した京畿道議政府市中央生活圏第3区域（議政府駅プルジオ・ザ・セントラル）の再開発事業地を、最近仮差押さえしたことが確認された。遅延利息を含む未収工事代金171億ウォンを回収するためだ。過去1年間で大宇建設が竣工済みの整備事業地の土地を仮差押さえしたのは今回で3件目となる。相次ぐ仮差押さえは、景気低迷による整備事業地の未分譲と、建設会社のキャッシュフロー悪化が複合的に作用した結果とみられる。
整備業界によると、大宇建設は今月2日、京畿道議政府市中央生活圏第3区域再開発組合が保有する「議政府駅プルジオ・ザ・セントラル」のアパート用地を仮差押さえした。遅延損害金を含む未収工事代金171億ウォンを確保するためである。ソウル中央地方裁判所は供託保証保険証券を受け取り、同日、大宇建設の仮差押さえ申請を認容した。現在、この団地の工事代金に関する本案訴訟は提起されていないことが確認されている。
議政府駅プルジオ・ザ・セントラルは、京畿道議政府市中央生活圏第3区域を再開発したアパートである。地下鉄1号線議政府駅の南東側にあった老朽化した建築物84棟（767世帯）を取り壊し、地上35階建て9棟（926世帯）として造成された。大宇建設は2011年10月に施工者に選定され、2023年8月に建物を竣工した。組合員分を除いたアパート207世帯は2020年11月に1順位の競争倍率26対1を記録し、一般分譲された。組合員を含む入居者は昨年8月から入居を開始している。
今回の土地仮差押さえは、工事代金の未払いが原因となった。中央生活圏第3区域再開発組合は、入居期限の翌日である昨年11月4日までに工事代金の精算を終える必要があったが、団地内の商店街の未分譲と入居者の入居遅延により、工事代金を期限通りに支払えなかったと伝えられた。未払い工事代金は当時約352億ウォンから、現在は137億ウォン規模まで減少したことが把握されている。団地内商店街全23室のうち18室が一般分譲分だが、現在も約80%が売れ残っている状態だ。
中央生活圏第3区域再開発組合の関係者は、「昨年11月4日から現在まで、工事代金未払いに伴う遅延利息だけで2億ウォンを超えて支払っている。1日あたりの利息は約350万ウォンにのぼる」とし、「商店街が売れない状況で1年、2年と待ち続けることはできないため、組合員から現金を集めて工事代金を支払おうと総会を準備している。組合が移転登記を申請すれば手出しができなくなるため、建設会社側は組合を圧迫するために土地を仮差押さえしたものとみられる」と述べた。
大宇建設が竣工済みの整備事業地を仮差押さえしたのは今回が初めてではない。大宇建設はこれに先立ち、昨年11月にソウル西大門区の弘済第1区域再建築事業（西大門プルジオ・セントラルパーク）、今年5月にはソウル江南区の大峙洞第1地区再建築事業（大峙プルジオ・サミット）のアパート商店街用地をそれぞれ仮差押さえした。いずれも遅延利息を含む工事代金約186億ウォン、178億ウォンを回収するためだった。弘済第1区域は先月25日に、大峙洞第1地区は今月5日に仮差押さえが解除されたことが把握されている。
大宇建設の相次ぐ仮差押さえは、最近悪化しているキャッシュフローとも無関係ではないとみられる。半期報告書によると、今年上半期の大宇建設の営業活動によるキャッシュフローはマイナス1兆779億ウォンとなり、赤字幅が前年同期比で3329億ウォン（45%）拡大した。営業活動によるキャッシュフローとは、企業の営業活動で得た現金を指す。この数値が悪化するということは、営業で使った金よりも稼いだ金が少なく、資金繰りが厳しくなったことを意味する。建設会社の場合、工事代金の回収が遅延すれば一時的に赤字が発生することがある。
大宇建設の関係者は、「整備事業地を仮差押さえしたのは、組合が約束された工事代金を支払わなかったためだ。仮差押さえは、工事を完遂したにもかかわらず未回収となっている工事代金債権を保全するための最低限の安全装置」とし、「最近、工事代金紛争で事業が中断したり入居が混乱したりするケースもあるが、当社は信義誠実の原則に基づき誠実に工事を完了した。組合側も分担金を徴収し、将来的に商店街や組合資産を整理して分担金を回収する方法で約束を守るべきだ」と語った。