[비즈한국] 政府は最近、ソウルおよび首都圏一帯の不動産価格が急騰したことを受け、ソウル都心のマンション供給を増やすために再建築・再開発などの整備事業の手続きを大幅に簡素化することを決定した。また、ソウルと隣接する首都圏の開発制限区域（グリーンベルト）を一部解除し、新たな宅地を造成することにした。政府はこれを通じて、2029年までにソウルと首都圏に計42万戸以上の住宅を供給する方針だ。しかし、こうした対策にもかかわらず、ソウル都心の住宅価格は急速に高騰しており、住宅ローンが史上初めて800兆ウォンを超えるなど熱気が冷めやらず、果たして住宅価格を抑制できるのか疑問が提起されている。
政府は8月8日、政府ソウル庁舎で不動産関係長官会議を開き、「国民の住居安定のための住宅供給拡大策」を発表した。8・8対策の核心は、ソウルおよび近隣地域のグリーンベルトを解除して8万戸規模の新規宅地を供給し、ヴィラ（低層集合住宅）などの非マンションを11万戸以上、新築買い取り賃貸として供給し、非マンションの公共買い取り賃貸を12万戸から16万戸へ拡大するという内容だ。今回の対策は、2022年の8・16、2023年の9・26、そして今年の1・10対策に続く、尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権下で4回目の不動産対策となる。
このように政府が不動産価格安定のための強力な対策を打ち出したが、効果が得られるかどうかについては疑問が持たれている。最近のソウル不動産価格は、都心と漢江（ハンガン）周辺地域を中心に急速に上昇しているからだ。また、政府の新築買い取り賃貸計画とは異なり、ヴィラなどの非マンションの場合、相次ぐ伝貰（チョンセ）詐欺の影響で、新築よりも既存物件の価格が急速に上昇している状況だ。政府の対策と市場の選好が完全に噛み合っていない状態といえる。
政府はソウルおよび近隣地域のグリーンベルトを解除する方針だが、ソウルの不動産価格は江北（カンブク）エリアも江南（カンナム）エリアも、都心と漢江沿いを中心に上昇傾向にある。韓国不動産院によると、7月のソウルのマンション価格上昇率は1.19%で、月単位の上昇率としては最高値を記録した。ソウルは4月にマンション価格が0.13%上昇して上昇基調に転じて以降、5月（0.20%）、6月（0.56%）に続き7月まで4ヶ月連続で上昇した。特に上昇の勢いが日増しに強まっている。
地域別では、江北の場合、龍山区（ヨンサング）が7月に1.54%の上昇率を記録し、麻浦区（マポグ）（1.65%）と西大門区（ソデムング）（1.36%）もソウル平均上昇率を超える上昇を見せた。江南の場合、松坡区（ソンパグ）（2.40%）、瑞草区（ソチョグ）（2.14%）、江南区（カンナムグ）（1.44%）などが高い上昇率を示した。このように上昇率が高かった地域のほとんどは、グリーンベルトとは縁遠い都心や漢江ベルトに位置している。これは、都心や漢江ベルトの場合、交通の利便性が良く、居住地としての人気が高いためである。
また、政府はヴィラなどの非マンションの新築買い取り賃貸を拡大することにしたが、市場ではヴィラの場合、新築よりも既存物件が人気だ。連立・多世代住宅の建築年数別の売買価格推移を見ると、7月のソウルでは10年以下のヴィラが0.14%の上昇にとどまったのに対し、10～20年以下のヴィラは0.19%上昇した。京畿（キョンギ）地域の場合、10年以下のヴィラは価格が0.08%下落したが、10年～20年以下のヴィラは価格が0.05%上昇した。マンションとは異なり、ヴィラの場合は新築よりも既存物件を好むということだ。新築ヴィラを中心に伝貰詐欺が多発していることから、人が住んでいて比較的取引が安全だと見なされる既存物件のヴィラが選ばれているためだ。
政府の対策がこのように市場の状況と噛み合わない中、預金取扱機関の住宅ローンは不動産価格の上昇に乗じて今年第2四半期に急増し、史上初めて800兆ウォンを突破した。韓国銀行によると、今年第2四半期の預金取扱機関の住宅ローン残高は802兆3621億ウォンで、前年同期（753兆9068億ウォン）比6.43%増加した。預金取扱機関の住宅ローン増加率は2021年第3四半期の9.14%を頂点に低下し始め、2023年第2四半期には1.37%まで落ち込んだ。その後上昇基調に転じ、同第3四半期に2.11%、第4四半期に3.03%、今年第1四半期に4.77%と、上昇幅を日増しに拡大させている傾向にある。