[비즈한국] ソウルの住宅供給拡大策として導入された公共再開発事業が、最初の事業地選定から4年目を迎える現在まで、進捗が芳しくないことが確認された。韓国土地住宅公社（LH）とソウル住宅都市公社（SH）は、2021年から2年にわたり公共再開発の対象地を選定し、整備事業を推進してきたが、現在これらの事業場のうち10か所中6か所が整備区域の指定を受けていないことが把握された。
公共再開発とは、LHやSHのような公的機関が単独または共同施行者として参加する再開発事業を指す。政府は2020年5月、首都圏の住宅供給基盤強化策を発表し、ソウルの住宅供給拡大策として公共再開発を導入した。これは、内部対立や事業性の不足などで停滞している整備事業に公共が参加し、迅速に事業を推進するという趣旨であった。
LHとSHによると、現在（18日基準）ソウル市で推進されている公共再開発事業場は33か所である。LHが施行者として参加する事業場が19か所、SHが施行者の事業場が14か所となっている。LHとSHは2021年に第1次（24か所）、2022年に第2次（9か所）として公共再開発対象地を選定し、事業を推進してきた。これらの事業場で供給される住宅は計4万1000戸（LH 2万7000戸）に達すると予想される。
しかし、最初の事業地選定から4年目となる現在、ソウルの公共再開発事業の10か所中6か所は事業の初期段階に留まっている。両社によると、現在整備区域の指定を終えた公共再開発事業場は13か所（全体で39%）であり、現在事業施行計画認可のための統合審議を推進中である。残りの事業場は、まだ整備計画を樹立中（9か所）であるか、または整備計画樹立のための事前企画（11か所）を推進している。全体33か所の整備事業場のうち20か所（61%）が、整備事業の最初のハードルである整備区域指定の段階を超えられていないことになる。
現在、整備区域指定を終えたソウル市の公共再開発事業場は、LHが施行者である新設1、全農9、城北1、長位9、新月7洞-2、巨余セマウル区域など6か所と、SHが施行者である江北5、龍頭1-6、楊平13、弘恩1、延禧2、忠正路1、長位8など7か所である。事前企画段階の事業場は、2022年の第2次で選定された9か所すべて（道林洞26-21、連建洞305、面牧洞527、新月5洞77、九老洞252、始興4洞4、倉洞470、応岩101、阿峴699区域）と、2021年に選定された崇仁1169、上渓3区域など2か所である。
当初、公共再開発の導入時に政府が掲げた事業期間は5年である。公共再開発は候補地を選定した後、事前企画、整備計画樹立、整備区域指定、事業施行者指定、建設業者選定、統合審議、事業施行計画認可、管理処分計画認可、着工、竣工などの手続きを踏む。政府は、都市計画受権小委員会による審議と事業施行計画の統合審議を通じて、再開発事業の期間を従来の10年から5年以内に短縮すると発表していた。
LH関係者は「一部の事業場では住民同意率の未充足などで遅延している部分はあるが、現在推進している公共再開発の全体的な事業スピードは民間より速い水準だ」と述べた。SH関係者も「区域ごとに置かれた状況に合わせて公共再開発事業を正常に推進している。全体的に見た場合、推進が遅いとは言い難い」と付け加えた。