[비즈한국] KCC建設021320が施工する釜山海雲台（ヘウンデ）エルマール・スウィチェン・オフィステルが、分譲開始から1年が経過しても低調な実績に留まる中、施行会社がKCC建設による分譲妨害を主張しており、その背景に関心が集まっている。施行会社は、KCC建設が現場の分譲代理店への手数料支払いを遅延させるなど、分譲業務を妨害したと主張。一方、KCC建設は施工会社として業務を誠実に遂行していると反論している状況だ。
海雲台エルマール・スウィチェンは、釜山海雲台区佑洞（ウドン）に地上36階建て1棟（180室）の規模で建設中のオフィステルだ。流動人口が多い地下鉄2号線海雲台駅からわずか200メートルという、一等地に位置している。これに先立ち、同地から東へ約1km離れた場所にある「海雲台中洞スウィチェン」（396室）は、2020年の一般分譲抽選で平均93対1の倍率を記録し完売した。
海雲台エルマール・スウィチェンの開発事業の施行は、釜山地域の不動産開発業者であるテグァン開発が担った。テグァン開発は2021年12月、KCC建設と総工事費687億ウォン、工期44ヶ月とする工事請負契約を締結。同日、興国生命保険などの金融機関から事業資金610億ウォンを調達するPF（プロジェクトファイナンス）ローン業務協約も結んだ。翌年1月にはオフィステルの建築許可を受け、事業は軌道に乗った。
施工会社のKCC建設は2022年9月頃から海雲台エルマール・スウィチェンの工事に着手し、現在工程を進めている。10月時点での工程率は30%程度。事前の融資協約において、KCC建設はPF融資実行日から8ヶ月以内の責任着工、融資実行から52ヶ月以内の責任竣工を約束した。責任竣工とは、施行会社の不渡りや工事費の支払い可否等に関係なく、定められた期間内に建物を完工するという約束を指す。
両者の紛争は分譲過程で始まった。工事請負契約書によると、分譲関連業務は施行会社のテグァン開発が行うが、施工会社のKCC建設は分譲代理店やモデルハウス建築業者などを選定し、施行会社の分譲業務に協力することとなっている。テグァン開発はKCC建設が紹介した業者を分譲代理店として選定し、昨年6月頃に入居者募集のための分譲申告を行った。
しかし、最初の分譲申告は昨年6月末、設計（面積）上の問題で却下された。テグァン開発は、分譲申告却下の前後からKCC建設の独断的な分譲業務が始まったと主張する。テグァン開発の関係者は「KCC建設が、分譲申請受理予定日の当日に分譲価格と日程を一方的に通知してきた。予告されたモデルハウス開館日は1週間後であり、施行会社も分譲代理店も準備ができていなかった」とし、「区庁による分譲申請却下後も、KCC建設は設計変更なしでの分譲強行を要求した」と主張した。分譲申告は3ヶ月後の昨年9月、設計変更を経て受理された。
テグァン開発は、KCC建設がその後も分譲業務を妨害し始めたと主張している。テグァン開発の関係者は「KCC建設が最初の分譲代理店への手数料執行を拒否したり、手数料支払いの約束を履行しなかったりすることで、代理店の業務に支障をきたした」とし、「分譲効率を高めるために契約金を分譲代金の10%から5%に変更する業務協力要請にも消極的な対応を取り、分譲業務が中断された。最初の分譲代理店との契約を解除した後も次期代理店を選定せず、約2ヶ月間モデルハウスの運営が停止することもあった」と主張した。
テグァン開発によると、現在、海雲台エルマール・スウィチェンの分譲率は20%台に留まっている。最初の分譲代理店に続き、2社目の代理店とも契約を解除した。現在、分譲業務を代行する業者はない状況だと伝えられている。テグァン開発の関係者は「KCC建設による分譲手数料支払いの遅延により、分譲業界内では『働いても手数料がもらえない現場』との烙印が押され、新たな業者を見つけるのも困難だ」とし、「3ヶ月ごとに発生する8億ウォン相当のPFローン利息を支払わなければならず、非常に苦しい状況だ」と吐露した。
これに対し、KCC建設の関係者は「現在、当社は施工会社として業務を誠実に遂行しており、成功的な完工を目指して邁進している」とし、「施行会社側の一方的な主張について、一つひとつ確認することはできない」と述べるに留まった。