[비즈한국] 駅近の住宅を相場より低い価格で若者に提供する「青年安心住宅」に申請が殺到しており、1順位の資格がなければ政策の恩恵を受けることは不可能だという指摘が出ている。建設不況の余波で公共賃貸の供給量さえ減り続ける中、今後の需給不均衡が深刻化するとの懸念が提起されている。
29日、ソウル住宅都市公社（SH）によると、4月23日に受け付けを締め切った2025年第1次青年安心住宅の平均応募競争率は146対1を記録した。
人気地域として挙げられる「龍山南営駅ロッテキャッスルヘリテージ」の23㎡型は、40世帯の募集に対して7111人が申し込み177.8対1の競争率となり、堂山（ダンサン）のある青年住宅33㎡型の競争率は2742対1に達した。
青年住宅、2・3順位の当選は「天の星を取るほど難しい」
青年安心住宅は、ソウル市と民間が協力し、満19〜39歳の無住宅の若者に、駅近または公共交通機関へのアクセスが優れた地域の公共・民間賃貸オフィスを相場より安く提供する事業である。
公共賃貸の場合、周辺相場から最大30%程度安い賃料で住宅を提供するため、分譲価格や賃貸価格が高騰している現市場の代替案として挙げられてきた。しかし、需要に対して供給量が限られており、供給拡大の必要性が提起されてきた。
特に支援過程において、需給状況や所得・資産などに応じて入居優先順位を1・2・3順位に区分するが、1順位を除いた残りは事実上当選が困難だという評価だ。
実際、SH公社が公開した2024年青年安心住宅の書類審査対象者カットライン分析によると、第1・2・3次青年供給タイプ124箇所のうち、3順位の当選者が出たのはわずか5箇所だった。
今回の第1次募集で予備合格者に選定されたイ・某氏は、「2順位の資格で計4名を選抜するタイプに応募し、予備番号14番をもらったが、あまりにも競争が激しいため大きな期待はしていない」とし、「昨年も予備番号をもらったが順番が回ってこず、資格をあきらめた」と語った。
低い当選確率で高額な家賃に追い込まれる若者たち
青年安心住宅に当選できなかった若者は、高額な住宅費を負担しなければならない状況に置かれている。賃貸借市場における月払い家賃（ウォルセ）の需要増で、住居費負担が増大しているためだ。
韓国銀行経済統計システム（ECOS）などによると、今年3月のソウル市の家賃消費者物価は前年同月比で1.6%上昇した。2014年1月（1.7%）以来、11年2ヶ月ぶりの最大の上昇幅である。
ソウルでインターンとして勤務中のヨム・某氏（26）は、「青年安心住宅に何度も応募したが、資格順位が3順位に該当するため書類審査すら通過したことがない」とし、「チョンセ詐欺が怖くて月払いの家賃で住んでいるが、200万ウォン台の給料で家賃70万ウォンを支払うと、手元に残るお金はほとんどない」と話した。
青年安心住宅、供給の崖による需給不均衡の深刻化を懸念
若年層の爆発的な需要に対し、供給量は年々急減する傾向にある。来年の確定入居予定戸数は2020戸にとどまっている。今年供給予定の8050戸と比較して明らかに減少した数字だ。
ソウル市の関係者は「2026年予定の物件は他にもあるが、竣工できるか断言できないため、通常は確定直前まで団地情報は公開しない」としながらも、「最近の建設不況で新規受注が減り、供給量を増やすのが難しい状況だ」と述べた。
青年安心住宅の事業場の許認可件数も継続的に減少しており、供給停止さえ懸念される状況だ。ソウル市によると、今年4月現在の青年安心住宅事業場の許認可件数は、2021年45件、2022年22件、2023年10件、2024年4件まで減少し、今年に入ってからは新規許認可を受けた事業場はまだない。
建設費の上昇などで施工会社が事業性を確保しにくくなり、供給環境が悪化したとの分析も出ている。
実際、現代建設000720は昨年、616世帯規模のソウル江西区登村洞の青年安心住宅の施工権を放棄したことがある。3.3㎡あたりの工事費が約750万ウォンと設定されていたが、収益性が低いという判断を下したためだ。
建設業界の関係者は「建設不況で人件費や原材料価格などが上がり、費用負担が増加している状況」とし、「事業者に対する支援が拡大されなければ、計画通りの供給は難しいだろう」と伝えた。
専門家は、供給拡大のために民間事業者に対する規制緩和が必要だと強調する。
建国大学不動産大学院のパク・ハプス兼任教授は、「1人世帯の需要が引き続き増加する中、若者の住居難を解消するためにも戸数を拡大し、地域を細分化して供給量を増やす必要がある」とし、「容積率の上昇や、政府が住宅買い取り時の価格を引き上げるなど、民間が事業性を確保できるようインセンティブを提供して供給への参加を誘導すべきだ」と語った。