[비즈한국] 政府が「抜け道融資」の動きに対し、追加規制を予告した。7月25日、金融委員会（金融委）は関係機関合同の「家計負債点検会議」において、6月に施行した家計負債管理強化策以降、ソウル主要地域のマンション売買価格の上昇率などが縮小したものの、迂回融資の動きが見られるとして追加措置を予告した。金融当局は、迂回融資を遮断する一方、銀行圏に対して従来の担保融資中心の営業方式から脱却するよう転換を促す方針だ。
金融当局、「迂回融資」の動きに追規制を予告
去る27日、金融委は関係機関合同で「家計負債点検会議」を開催した。6月27日に施行した「家計負債管理強化策」（6·27対策）以降の履行状況を共有するためだ。金融委は、6月に比べ7月の家計融資の増加傾向が鈍化し、ソウル主要地域のマンション売買価格の上昇率も縮小したと明らかにした。
金融委によると、マンション売買価格の変動率はソウル基準で6月第4週の0.40%から7月第3週の0.16%に減少した。同期間、ソウル江南（カンナム）は0.73%から0.14%に減少した。
ただし、7月第4週の時点ではマンション売買価格が小幅に上昇した。不動産R114によると、7月第4週の全国マンション売買価格は前週比0.03%上昇した。ソウルは0.13%上昇した。全国17の市・道では、ソウルを除いて横ばい2カ所、下落14カ所となり、下落地域が優勢だった。
不動産R114は「6月のソウルマンション売買取引量は1万2000件水準で、2020年7月以降約5年ぶりに月間基準で最大水準だ。ただし、6·27対策により7月の取引量は2000件水準となり、30日の申告期間を考慮しても急減が予想される」とし、「伝貰（チョンセ）融資限度の縮小により、伝貰の月払い化（または半伝貰）現象も加速している」と分析した。
金融当局は家計負債管理強化策と7月1日に施行した第3段階ストレスDSR（総負債元利金返済比率）が効果を上げていると見ていたが、市場の規制回避の動きを遮断するための努力が必要だと指摘した。これを受け、法人融資額5億ウォン、個人事業者融資額1億ウォン以下の事業者融資に対しても、サンプルを抽出して点検する方針を明らかにした。
6·27対策以降、事業者融資などを利用して便法で資金を調達する事例が発生したためだ。虚偽で個人事業者登録証や法人を作り、融資を受ける方式である。金融当局は住宅価格の上昇を抑えるため、伝貰融資の取り扱い現況などについてモニタリングを継続していくと述べた。
大統領の「利子遊び」指摘に銀行圏は「緊張」
政府の不動産融資規制の基調に合わせ、銀行圏は企業金融を強化する方針だ。銀行圏は企業融資を増やし、中小企業と小商工人に
支援を拡大する計画だ。政府が住宅担保融資などの担保中心の利子収入を望ましくないと見ているためだ。
7月24日、李在明（イ・ジェミョン）大統領は主席補佐官会議で銀行圏に対し、「手軽な住宅担保融資のような利子遊びに執着するのではなく、投資拡大にも気を配ってほしい」とし、「そうしてこそ国民経済のパイが大きくなり、金融機関も健全に成長・発展するのではないか」と注文した。
これを受け、28日には金融委員会を主軸として金融圏の協会長たちの懇談会が開かれる予定だ。今回の懇談会では、金融当局が銀行圏に新しい営業方式を要求するものと見られる。利子収入に依存する営業方式を超え、未来産業・ベンチャー・資本市場など3大分野を重点投資領域として提示する方式だ。銀行圏は李大統領の発言を企業金融を拡大せよという政府のメッセージとして受け止め、対応策の準備を急いでいる。