[비즈한국] 税務当局が30億ウォンを超える超高額住宅の取引を全数調査すると表明した中、今年7月までに30億ウォン以上で売買されたマンションの数が、前年同期比で約2倍に増加したことがビジネス韓国の取材で確認された。売買価格が100億ウォン以上の超高額マンション取引のうち、10件中8件は最高価格を更新した取引だった。政府は先月7日に住宅供給対策を発表する際、不動産市場の監視機能を強化すると明らかにした。
ビジネス韓国が11日、国土交通部の実取引価格データを分析した結果によると、今年7月までに30億ウォン以上で売買されたマンションは2736件で、前年同期（1339件）に比べて約2倍に増加した。これは昨年の年間取引量よりも297件（12%）多い数字である。今年の取引内訳は、△30億ウォン以上40億ウォン未満（30億ウォン台）1660件 △40億ウォン台624件 △50億ウォン台202件 △60億ウォン台98件 △70億ウォン台62件 △80億ウォン台36件 △90億ウォン台27件 △100億ウォン以上200億ウォン未満25件 △200億ウォン以上2件となっている。
30億ウォン以上のマンション売買は、江南3区（江南、瑞草、松坡）や龍山区などの規制地域に集中した。今年、30億ウォン以上で売買されたマンションの所在地は、ソウル市では△江南区1022件 △瑞草区806件 △松坡区366件 △龍山区164件 △永登浦区（汝矣島洞）140件 △城東区81件 △陽川区53件 △広津区19件 △銅雀区11件 △麻浦区6件 △中区2件 △鍾路区2件であり、京畿道では△城南市29件 △果川市7件 △水原市4件 △龍仁市1件、釜山市では△海雲台区15件 △南区7件、大邱市では△寿城区1件などとなっている。
100億ウォン以上のマンション売買10件中8件は、最高価格での取引だった。今年100億ウォン以上で売買された27件のうち21件（78%）が、当該マンションの同面積における最高価格を更新した。今年1月にはソウル龍山区漢南洞の専用面積235㎡が、昨年10月の直前最高値より9億ウォン高い109億ウォンで取引された。また7月には、再建築事業が推進されているソウル江南区狎鴎亭洞の「新現代11次」マンション171㎡が100億ウォンで売買され、今年4月の最高値（90億2000万ウォン）を更新した。
一部の最高価格更新事例の主役は外国人であった。先立ってアメリカ人のA氏は、ソウル江南区の「狎鴎亭現代1・2次」マンション専用面積198㎡を105億ウォンで購入した。これは、同団地の直前最高価格（今年2月、196㎡）より10億ウォン、同一面積での最高価格（今年2月）より11億ウォン高い金額であった。A氏の取引以降、同団地の売買最高値は6月にそれぞれ120億ウォン（197㎡）、127億ウォン（197㎡）まで跳ね上がった。専用面積198㎡も同月に117億8000万ウォンで最高値を更新した（関連ニュース：[単独] 狎鴎亭現代を105億で「最高値」買いした人物は米国人…土地取引許可制は効果があるのか）。
こうした中、不動産市場の監視が大幅に強化される見通しだ。政府は9月7日の住宅供給対策発表において、不動産市場犯罪を調査・捜査する専門組織を新設すると発表した。市場攪乱行為や違法行為を先制的に遮断するため、国土交通部による企画調査と国税庁による税務調査を集中的に実施する計画だ。住宅購入時には融資の種類や金融機関などを記載する「資金調達計画書」の提出規定を強化し、売買契約の申告時には契約書および手付金の振込証明資料の提出を義務付けるなど、申告制度も見直す方針である。
早速、30億ウォン以上の超高額住宅は税務調査の対象となった。イム・グァンヒョン国税庁長は7日の不動産関係長官会議で、「最高価格を更新している江南4区や『マ・ヨン・ソン（麻浦・龍山・城東）』など、市場の不安定さを拡散させている地域の30億ウォン以上の超高額住宅取引だけでなく、それ以外でも資金源が疑わしい取引まですべて漏らさず全数調査を行う」と述べた。さらに、「国内居住者に対する逆差別や市場攪乱との指摘がなされてきた外国人取引についても、今年の第1次税務調査に続き、必要に応じて第2次、第3次と追加調査を継続して徹底的に検証する」と明らかにした。