[비즈한국] 「進歩政権が誕生すると不動産価格が上昇する」という俗説が、李在明（イ・ジェミョン）政権発足初期の現在まで再確認されている雰囲気だ。全体の消費支出のうち住居費の割合を示す「シュヴァーベ指数」が、史上最高値を記録した昨年の水準を上回った。ソウル地域のマンション売買価格も今年に入って7年ぶりの高い上昇率を記録した。
住宅価格の上昇により庶民の暮らしが苦しくなるのはもちろん、住宅購入も容易ではない状況だ。政府が今月7日に2度目の不動産対策を発表し、江南（カンナム）3区と龍山（ヨンサン）区の住宅担保貸出担保認定比率（LTV）を強化するなど、不動産規制の紐を再び締め直したことは、過熱傾向をこれ以上放置しないという意志と解釈される。
政府は6・27対策の発表から2カ月あまりとなる今月7日（日曜日）、再び不動産対策を打ち出した。同日午後に開かれた不動産関係閣僚会議で、政府は家計債務管理を狙った追加需要抑制策と、首都圏で134万9000戸の着工を目標とした「住宅供給拡大案」を発表した。
具体的には、江南3区と龍山区などの規制地域のLTVを50%から40%に引き下げ、今後5年間（2026〜2030年）で毎年27万戸ずつ新規住宅を着工するという計画だ。政府が他の日でもない日曜日の午後、奇襲的に不動産対策を発表したことは、事前に融資を受けるなどの駆け込み行動を防ぐ意図が込められていると分析される。それほど焦りがあったという意味に解釈される。政府が発足後3カ月で不動産対策を2度も発表したのは、住宅価格の上昇が看過できない流れを見せているからだ。大統領選挙当時から不動産価格の安定を約束していたが、実際には住宅価格が上昇し続けている。
統計庁によると、今年第2四半期の全国全世帯のシュヴァーベ指数は12.22と調査された。昨年の第2四半期の12.10と比較すると0.12p（ポイント）上昇した数値だ。昨年のシュヴァーベ指数は調査が開始された2019年以降、最も高い水準を記録した。今年は昨年を上回る数値を記録する可能性が高い。シュヴァーベ指数が高いということは、家計支出の中で住居費が占める割合が大きいことを意味する。シュヴァーベ指数はエンゲル係数（消費支出のうち食料品の割合）とともに、代表的な貧困の尺度として挙げられる。
シュヴァーベ指数は2019年の11.26から2021年には11.95まで上がったが、2022年には11.45に下落した。その後再び上昇傾向に転じ、昨年は12.16で最高値を記録した。特に世帯主の年齢が39歳以下の場合、シュヴァーベ指数が最も高かった。今年第2四半期の世帯主が39歳以下の世帯のシュヴァーベ指数は13.26で、1年前（12.82）より0.44p上昇した。これは40代世帯主（10.44）、50代世帯主（12.19）はもちろん、60歳以上の世帯主（13.02）のシュヴァーベ指数よりも高い水準だ。職場で受け取る給料は大きく増えていない反面、住宅価格は上昇傾向にあるため、39歳以下の世帯主の住居費負担が加重されたのだ。
李在明政権の発足以降、ソウルを中心に住宅、特にマンション価格の上昇傾向が尋常ではない状況だ。韓国不動産院によると、今年7月までソウルのマンション売買価格指数は4.54%上昇し、文在寅（ムン・ジェイン）政権初期だった2018年（7月までの累積上昇率）の4.73%以来、最も高い上昇率を記録した。
ソウルのマンション売買価格指数は、2019年に-1.72%を記録し下落傾向を見せるかと思われたが、2020年に1.63%に反発した後、2021年には4.33%まで急騰した。尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権が誕生した2022年には-0.47%に落ち、2023年には-3.48%と下落幅を拡大したが、昨年は1.75%に上昇したのに続き、今年に入ってからは急激な上昇傾向を維持している。
これはソウルのマンション売買の申告価格の流れからも明らかだ。今月8日、ジクバン（Zigbang）が国土交通部のマンション売買実取引価格データを分析した結果、7月のソウルのマンション売買取引3946件のうち、申告価格での取引が932件（23.6%）と集計された。2022年7月（27.9%）以降で最も高い水準だ。このようにソウルのマンション売買価格が急騰し不動産市場が不安になると、政府が2度目の不動産対策を発表するに至ったのである。