[비즈한국] ソウル市がチョンセ（伝貰）詐欺被害が発生した社会住宅を買い取り、被害入居者に保証金を先払いすると発表したが、予算すらまだ確保していないことが確認された。去る8月26日、ソウル市は保証金未返還被害が発生した社会住宅2カ所の入居者に対し、保証金を先払いし、ソウル住宅都市公社（SH）が当該の社会住宅を買い取って直営で運営すると発表していた。
ソウル市、チョンセ詐欺社会住宅の対策を発表
去る8月26日、ソウル市はソウル市の社会住宅で発生したチョンセ詐欺に対する対策を発表した。ソウル市は2カ所の社会住宅で保証金を返還されていない7世帯に対し、保証金計3億4400万ウォンを先払いすると発表した。同時に、ずさんな運営を行っている事業場は契約を解除し、SH直営体制に転換する方針だ。
ソウル市は、以前は入居者が自ら法的対応を行う必要があったが、これからはソウル市とSHが前面に出て入居者を保護し、追って事業者に責任を問う構造に転換すると明言した。10月から被害入居者に保証金を返還し、事業者には求償権を行使する計画だ。保証金未返還被害が発生した事業場は直ちに契約を解除し、建物をSHが買い取って直営で運営するとも発表した。
これまで土地賃貸付社会住宅の場合、建物と土地の所有者が異なるため保証金保証保険への加入が困難だったが、ソウル市はSHの買い取り確約を条件に、2年以内に社会住宅事業者の保証保険加入を義務化するとも発表した。
保証金を先払いすると言いながら…予算策定もまだ？
ソウル市が被害入居者に保証金を先払いし、事業場契約は解除すると発表したが、BizHankookの取材の結果、まだ関連予算さえ確保できていないことが確認された。社会住宅の被害入居者は「SHの担当者から連絡があった。しかし、計画が具体的に策定された状態ではないため資金が準備されておらず、支払いスケジュールも決まっていないと言われた」と伝えた。他の入居者も「保証金の支払い時期などの詳細計画についてソウル市に問い合わせたが、日程回答はもらえなかった」と明らかにした。
ソウル市が解除すると名指しした2つの事業場の契約も、まだ維持されている。SHは、ソウル市が8月26日に報道資料を公開した後になってようやく、当該の社会住宅事業者たちに公文書を送り、買い取りの意思を伝えたものと把握される。
ソウル市の関係者は「予算がまだ策定されていないのは事実」としつつも、「保証金先払い措置計画をSHが準備中である。当初の計画より遅れているが、順調に進んでいると聞いている」と説明した。
SHの関係者は「買い取り対象地は保証金事故が発生した2カ所になる予定であり、保証金の先払いは10月が目標だ。買い取りはその後に行われる予定」と述べた。
ソウル市は2年を期限として社会住宅運営会社の保証保険加入を義務化したが、実際に加入できるかは未知数だ。ある社会住宅運営会社の関係者は「事業開始直後に保証保険に加入するわけではないため、負債比率が高くならざるを得ない。SHが買い取り確約をしたとしても、加入できるかどうかは不透明な状況だ」と説明した。
一方、ソウル市は住宅都市保証公社（HUG）などと、社会住宅の保証保険加入のために別途協議は行っていないと把握される。HUGの関係者は「ソウル市と社会住宅の保証保険に関する議論をしたことはない。ただし、以前からSHが買い取り確約をする場合には、保証保険への加入は可能だった」と明らかにした。