[비즈한국] ソウルの居住用不動産市場では、瑞草（ソチョ）区と江南（カンナム）区の高額マンション取引が上位を占め、陽川（ヤンチョン）区や広津（クァンジン）区などでも大型面積を中心に売買が続いた。ソウル不動産情報広場によると、7月6日から7月10日までの期間、瑞草区盤浦洞（パンポドン）の「盤浦ラミアン・トリニワン（Banpo Raemian Trinity One）」専用面積100.43㎡の10階物件が58億8102万ウォンで取引され、週間実取引価格で1位となった。
続いて、同盤浦ラミアン・トリニワン専用面積84.96㎡の19階物件が50億4299万ウォンで売買された。同一団地から2件の超高額取引が相次いで上位にランクインし、盤浦洞の核心エリアの価格帯を改めて証明した。
江南区開浦洞（ケポドン）では、開浦ラミアン・フォレスト専用面積102.32㎡の27階物件が39億ウォンで売買された。続いて同団地の専用面積59.92㎡の19階物件も30億8000万ウォンで取引され、開浦洞の主要団地の堅調な相場を示した。
松坡（ソンパ）区文井洞（ムンジョンドン）のオリンピック・ファミリータウンは、専用面積136.325㎡の4階物件が30億5000万ウォンで売買された。大型面積の取引が30億ウォンを超え、松坡エリアの高額取引群に名を連ねた。
陽川区木洞（モクトン）の木洞新市街地7団地は、専用面積101.2㎡の3階物件が30億ウォンで売買された。再開発の期待感が絶えず反映されている木洞周辺でも、30億ウォン台の取引が続いた。
このほか、陽川区新亭洞（シンジョンドン）の木洞ヒルステート・マンション専用面積155.77㎡が29億8000万ウォンで、広津区紫陽洞（チャヤンドン）のザ・ショップ・スターシティ・マンション専用面積163.53㎡が29億ウォンでそれぞれ取引された。また、陽川区木洞の木洞新市街地7団地マンション専用面積64.4㎡が26億3000万ウォンで、鍾路（チョンノ）区社稷洞（サジクトン）の光化門スペース本専用面積146.92㎡が25億ウォンで取引された。
前述の盤浦ラミアン・トリニワンの売買価格は、坪あたり約1億9358万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年の12月のソウル市マンション坪あたり平均売買価格である5925万9000ウォンを大きく上回った。また、同盤浦ラミアン・トリニワンは坪あたり約1億9622万ウォン、開浦ラミアン・フォレストは坪あたり約1億2600万ウォンで取引され、いずれも高い実取引価格を示した。
不動産専門家らは、1位となった盤浦ラミアン・トリニワン専用面積100.43㎡の取引について、8月に入居を控えた2091世帯規模の新築大規模団地という希少性と、専用面積100㎡を超える中大型面積の限られた供給量が価格に反映されたと分析した。同団地は旧盤浦駅と団地を結ぶ地下通路が整備されている点や、盤浦洞では希少な大規模新築物件という点が強調されており、直接的な漢江（ハンガン）眺望の有無よりも、商品性と新築マンションへの選好が取引価格を支えたものと説明した。
2位の同団地専用面積84.96㎡については、実需の選好が最も高い代表的な面積に19階という条件が加わり、50億ウォン台の取引が成立したと分析した。入居を控えた新築団地の相場基準を先行しようとする需要が流入した中、同一団地で面積別の取引が相次いで締結された点も価格信頼度を高めたと説明している。3位の開浦ラミアン・フォレスト専用面積102.32㎡は、2020年に入居した2296世帯の大規模団地の中大型高層物件であり、7月基準で当該面積帯の相場が39億ウォン台に形成される中で、27階の物件が市場価格と合致して取引されたものと分析した。
専門家らは、今週の上位10件の取引がいずれも25億ウォン以上であり、そのうち7件が専用面積100㎡を超えているという点で、ソウル市場の上層部は核心居住地の新築・大規模団地と希少な大型面積を中心に形成されていると口を揃えた。政府が25億ウォン超の住宅に対する住宅担保融資限度を2億ウォンに制限し、家計融資の総量管理を強化したが、高額住宅群では融資依存度の低い需要が価格を支えており、規制の効果が価格帯別に異なって表れていると分析した。韓国不動産院の調査でも、7月第1週にソウルのマンション売買価格と伝貰（チョンセ）価格がそれぞれ0.30%、0.31%上昇したことから、取引量を抑制する金融規制とは別に、定住条件の良い大規模団地や人気地域の価格高騰が続いており、市場の二極化が顕著になっていると付け加えた。
※ビズ韓国とMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。