[비즈한국] GSグループの許昌秀（ホ・チャンス）名誉会長が、ソウル市城北区城北洞にある戸建て住宅を、多住宅者に対する譲渡所得税重課の猶予措置が終了する直前に売却していたことが確認された。許名誉会長は売買契約締結当時、この住宅以外にもソウル市龍山区二村洞に高級マンションを所有する多住宅者であった。最近、財界でも譲渡所得税の重課猶予終了を控え、保有住宅を処分する事例が相次いで確認されている。
ビジネス韓国の取材によると、許昌秀GS名誉会長は今月10日、ソウル市城北区城北洞の戸建て住宅を45億ウォンで売却した。買い手はソウル市江南区に拠点を置く不動産管理業者である。双方は5月8日に売買契約を締結した後、2カ月で所有権移転を完了した。許名誉会長は所有権移転直前の6日、住宅の用途を近隣生活施設に変更している。ただし、不動産売却時における住宅所有の判定基準日は売買契約日となる。
許昌秀名誉会長は、城北洞の住宅を33年間保有してきた。1980年10月に周辺地域を含む723㎡（約219坪）の敷地を購入した後、1993年10月に地下1階・地上2階建ての戸建てを建設した。2009年10月には地上部分の規模を広げる増築工事も行っている。許名誉会長は売却当時、城北洞の戸建てのほかにも、ソウル市龍山区二村洞の「LG漢江ザイアパート」243㎡などを所有していた。
今回の売買契約は、多住宅者に対する譲渡所得税の重課猶予終了を翌日に控えたタイミングで締結された。政府は今年2月、多住宅者に対する譲渡所得税の重課猶予措置を、予定通り5月9日に終了することを決定した。猶予対象は、決定当時で売買契約締結分から、4月までの土地取引許可申請分まで拡大されていた。多住宅者の譲渡所得税重課とは、調整対象地域内の多住宅者が住宅を売却する際、重い税率を課す制度を指す。
多住宅者が住宅を売却する際に適用される税率は、最大で82.5%に達する。現行の譲渡所得税の基本税率は課税標準に応じて6〜45%水準だが、2住宅者は20%p、3住宅以上の保有者は30%pが加算される。特に3住宅以上の保有者は、重課された譲渡所得税75%に地方所得税（10%）まで加算されるため、最高税率が82.5%まで上昇する。譲渡所得税の重課時には、保有期間に応じて譲渡益を控除する「長期保有特別控除」の特典も排除される。
最近の財界では、譲渡所得税の重課猶予終了を控え、保有住宅を処分する事例が続いている。これに先立ち、新世界グループの鄭溶鎮（チョン・ヨンジン）会長は5月6日、ソウル市龍山区漢南洞の戸建て住宅を255億ウォンで売却する契約を結んだ。買い手は富栄住宅（ブヨン住宅）で、所有権移転は同月8日に完了した。この住宅は、鄭会長が2018年9月に母親である李明熙（イ・ミョンヒ）新世界グループ総括会長から161億ウォンで購入したものだった。
加温タックスの代表税理士、元鍾勲（ウォン・ジョンフン）氏は「譲渡所得税は売却時に負担する税金だ。住宅を売らずに耐えれば良いと考えるかもしれないが、最近は保有税などの税制改正が予告されている状況であり、多住宅のまま耐え続けることが困難だという心理的圧迫が、売却の決断に表れている」と分析した。