[비즈한국] GSグループの許昌秀（ホ・チャンス）名誉会長が、ソウル市城北区城北洞にある戸建て住宅を、多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課猶予措置が終了する直前に売却したことが確認された。許名誉会長は売買契約締結当時、この住宅以外にもソウル市龍山区二村洞に高級マンションを所有する多住宅所有者であった。最近、財界においても譲渡所得税の重課猶予終了を控え、保有住宅を処分する事例が相次いで確認されている。
ビジネス韓国の取材によると、GSグループの許昌秀名誉会長は今月10日、ソウル市城北区城北洞の戸建て住宅を45億ウォンで売却した。買主はソウル市江南区に所在する不動産管理会社である。双方は5月8日に売買契約を締結した後、2ヶ月で所有権移転を完了した。許名誉会長は所有権移転直前の6日、住宅の用途を近隣生活施設に変更している。ただし、不動産売却時における売主の住宅保有判定基準日は、売買契約日となる。
許昌秀名誉会長は、この城北洞の住宅を33年間保有してきた。1980年10月に周辺の723㎡（219坪）規模の敷地を購入した後、1993年10月に地下1階・地上2階建ての戸建て住宅を建設した。2009年10月には、地上階の規模を広げる増築工事も行っている。許名誉会長は売却当時、城北洞の戸建て住宅以外にも、ソウル市龍山区二村洞の「LG漢江ザイアパート」243㎡などを保有していた。
今回の売買契約は、多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課猶予終了を1日後に控えたタイミングで締結された。政府は今年2月、多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課猶予措置を、5月9日に予定通り終了することを決定した。猶予対象は、決定当時の売買契約締結分から、4月までの土地取引許可申請分まで拡大されていた。多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課とは、調整対象地域内の多住宅所有者が家を売却する際に高い税率を課す制度を指す。
多住宅所有者が家を売却する際に適用される税率は最大82.5%に達する。現行の譲渡所得税の基本税率は課税標準に応じて6〜45%水準だが、2住宅所有者は20%p、3住宅以上保有者は30%pが加算される。特に3住宅以上保有者は、重課された譲渡所得税75%に地方所得税（10%）まで加算されるため、最高税率が82.5%まで上昇する。譲渡所得税の重課時には、保有期間に応じて譲渡益を控除する「長期保有特別控除」の特典も適用されない。
最近、財界では譲渡所得税の重課猶予終了を前に、保有住宅を処分する動きが続いている。先立って新世界グループの鄭溶鎮（チョン・ヨンジン）会長は、5月6日にソウル市龍山区漢南洞の戸建て住宅を255億ウォンで売却する契約を締結した。買主は芙蓉（ブヨン）住宅で、所有権移転は同月8日に完了した。この住宅は、鄭会長が2018年9月に母親である新世界グループの李明熙（イ・ミョンヒ）総括会長から161億ウォンで購入したものだった。
ガオン税務法人のウォン・ジョンフン代表税理士は、「譲渡所得税は売却時に負担する税金である。家を売らずに持ちこたえるという選択肢もあるかもしれないが、最近の保有税などの税制改正が予告されている状況下では、複数住宅を維持し続けるのは困難であるという心理的圧迫が、売却の決定に繋がっている」と分析した。