[비즈한국] 多住宅者に対する譲渡所得税の重課猶予期間が終了した後、1か月間で調整対象地域におけるマンションの取引量が約20%減少したことがわかった。猶予終了直前の1か月間は、マンション取引が前年比で65%急増していたが、猶予終了後に再び減少に転じた。取引の減少分は20億ウォン未満のマンションに集中した。
ビジネス韓国が譲渡税の重課猶予が終了した5月10日から6月9日までの1か月間、マンションの実取引履歴を全数分析した結果によると、この期間の調整対象地域におけるマンション取引量は1万1629件で、猶予終了直前の1か月と比較して2944件（20%）減少した。前年同期比では2056件（15%）減少した数値である。不動産取引申告期限は契約日から30日であり、分析期間の最終取引申告は先月9日までであった。
調整対象地域の取引量減少は20億ウォン未満のマンションで顕著だった。譲渡税の重課猶予終了後1か月間の価格帯別取引量は、△10億ウォン未満が6545件（-22%）、△10億ウォン以上20億ウォン未満が3813件（-18%）、△20億ウォン以上30億ウォン未満が812件（-22%）、△30億ウォン以上40億ウォン未満が277件（-20%）、△40億ウォン以上50億ウォン未満が96件（-2%）、△50億ウォン以上が86件（-3%）と集計された。
地域別では、調整対象地域の37か所中34か所で取引量が減少した。譲渡税の重課猶予終了後1か月間の取引量は、△義王（ウィワン）市217件（-41%）、△ソウル江東（カンドン）区326件（-38%）、△永登浦（ヨンドンポ）区259件（-36%）、△松坡（ソンパ）区454件（-31%）、△水原（スウォン）市霊通（ヨントン）区557件（-30%）、△蘆原（ノウォン）区815件（-22%）となった。一方で、ソウル九老（クロ）区は617件（+28%）、広津（クァンジン）区は168件（+27%）、冠岳（クァナク）区は327件（+4%）と取引が増加した。
政府は去る2月、多住宅者に対する譲渡所得税の重課猶予措置を5月9日に予定通り終了することを決定した。猶予対象は終了決定当時、5月9日までに売買契約を締結した場合だったが、4月の補完措置を通じて同日までに土地取引許可を申請した場合までに拡大された。多住宅者に対する譲渡所得税の重課とは、調整対象地域内の多住宅者が住宅を売却する際、重い譲渡税を課す制度を指す。
多住宅者が住宅を売却する際に適用される税率は最大82.5%に達する。現行の譲渡税基本税率は課税標準に応じて6〜45%水準だが、2住宅者は20%p、3住宅以上の保有者は30%pが加算される。特に3住宅以上の保有者は、重課された譲渡税75%に地方所得税（10%）まで加えられ、最高税率が82.5%まで上昇する。譲渡税重課時には、保有期間に応じて譲渡差益を控除する「長期保有特別控除」の恩恵も排除される。
多住宅者向けの譲渡税重課猶予終了直前まで、調整対象地域のマンション取引は大幅に増加した。終了3か月前の1か月間で8218件だったマンション取引量は、終了2か月前の1か月で1万142件、終了直前の1か月には1万4573件まで急増した。終了直前の1か月間の取引量は、前年同期比で5726件（65%）増加した数値である。終了前3か月間の累積取引量は3万2933件で、前年同期より1%増にとどまったが、10億ウォン未満のマンション取引が2万23件で、前年同期比2581件（15%）増加した。
大韓建設政策研究院のイ・ウンヒョン研究委員は「譲渡税の重課猶予終了は多住宅者が保有する住宅に限定された措置であるため、市場全体の取引の流れを変えるほどの限定的な影響しかない」とし、「終了前に物件や取引が増えたことには、春の引っ越しシーズンという季節的要因と、4月の猶予適用範囲拡大の影響も併せて考慮すべきである」と述べた。