[비즈한국] 李在明大統領による相次ぐ不動産関連のメッセージを受け、今月末に発表される税制改正において、ソウル市内の多住宅者や非居住住宅所有者を標的とした保有税引き上げの可能性が高まっている。大統領は就任以来、連日不動産、特にソウル地域の不動産に対して警告の声を上げているが、ソウル地域の不動産価格はむしろ上昇傾向にある。
特に大統領が「若者の血の涙」に言及し、様々な不動産政策を打ち出しているものの、ソウルのアパート売買価格だけでなく伝貰（チョンセ）価格までもがさらに急速に上昇しており、住まいを見つけられない若者たちはソウルを離れ、京畿道へと移動している。ソウルに住みたいものの、高騰する不動産価格に耐えられず、生活の拠点を京畿地域へと移しているのである。
大統領は7月10日、X（旧Twitter）に不動産対国民討論会に関連して、「不動産に対する適切な保有税、実居住用1住宅と非居住用または多住宅の間に差をつけるべきか、どの程度の差が適切か、超高額の実居住住宅は別途処理すべきか、追加負担させる超高額住宅はいくらにすべきか、保有税と取引税の関係、保有税収の用途など、主要争点を事前に公表すれば国民的議論に役立つだろう？」という内容を投稿した。
14日から16日まで国土交通部、金融委員会、財政経済部が主宰する討論会に続き、23日に大統領が直接出席する討論会で税制問題が主に議論されることを明確にしたものだ。先立って2月、大統領は「不動産投機で不労所得を得ようとする数十万の多住宅者の涙を気の毒に思う方々に問う」とし、「彼らによる高い住居費用のせいで結婚や出産をあきらめる数百万の若者たちの血の涙は見えないのか」と述べ、保有税問題を指摘していた。
大統領の意向を反映するように、政府の政策は最近、保有税強化へと流れている。政府は今年5月、多住宅者への譲渡所得税重課除外措置を終了させ、重課税を復活させた。7月末の税制改正では、非居住1住宅者や多住宅者の長期保有特別控除の縮小、多住宅者の保有税負担拡大などを通じて、保有税負担を増やすことを明確にしている。
政府は、地方選挙を前に票心、特にソウルの民意を意識して使用を避けてきた税制カードをテーブルに上げているが、ソウルの不動産価格が落ち着かないため、若者たちはソウルで住む場所を見つけられず、京畿道へ移り住んでいる。国家データ庁によると、今年1月から5月にかけてソウルから京畿道へ移動した人口は13万1195人で、このうち2030世代は半数に近い6万4267人であった。これは昨年の同時期である5万8263人に比べ、10.3%増加したものである。
このようにソウルを離れて京畿道へ移動した2030世代の人口数は、不動産価格が暴騰した2021年以降で最も多い。文在寅政権任期後半の2021年には、様々な不動産政策にもかかわらずソウル地域の不動産価格が急騰し、2021年1月から5月にかけてソウルから京畿道へ移った2030世代は7万4058人にまで急増した。その後、2022年（以下1〜5月）には6万356人に減少し、下降傾向を見せていたが、李在明政権の不動産政策が本格的に稼働し始めた今年、再び上昇に転じているのである。
ソウル地域に居住する2030世代の京畿道への移動が続くのは、今年に入り不動産価格が耐え難いほど上昇しているためだ。韓国不動産院によると、今年1月から5月までの全国のアパート売買価格は1.22%上昇したが、ソウル地域のアパート売買価格はその3倍以上となる3.81%の上昇を見せた。ソウル地域のアパート伝貰価格の上昇ぶりも尋常ではない。全国のアパート伝貰価格が今年に入り1.93%上昇したのに対し、ソウル地域のアパート伝貰価格は3.58%も上昇している。
こうした状況から、ソウル地域の住宅売買価格と伝貰価格は全国平均を大きく上回っている。ソウル地域の住宅売買平均価格は10億100万ウォンで、全国平均価格である4億3830万ウォンに比べて2倍以上高い。対照的に、京畿道の住宅売買価格は5億293万ウォンでソウル地域の半数程度であり、全国平均を6463万ウォン上回るにとどまった。また、ソウル地域の住宅伝貰価格は4億7902万ウォンで、全国平均の2億2448万ウォンの2倍であった。一方、京畿道の住宅伝貰価格は3億140万ウォンで、ソウルより1億7762万ウォン安かった。ソウル地域の不動産価格上昇に対応できない2030世代にとっては、少しでも住宅価格が安い京畿道へ移ることが、結局のところ最善の選択なのである。