[비즈한국] 7月第3週のソウル居住用不動産市場では、狎鴎亭（アックジョン）と大峙洞（テチドン）をはじめ、汝矣島（ヨイド）・聖水（ソンス）・木洞（モクトン）など主要な人気エリアでの高額取引が目立った。取引額の上位には、再建築が期待される老朽化した大型団地、漢江へのアクセスが良いマンション、供給が限られている大型面積の物件が並んだ。
ソウル不動産情報広場によると、7月13日から7月17日まで、江南区狎鴎亭洞の新現代11次・専用面積183.41㎡の9階物件が105億ウォンで売買され、週間実売買価格1位となった。
専用面積ベースの3.3㎡あたりの価格は約1億8925万ウォンである。今回の取引の中で唯一の100億ウォン台の契約であり、江南エリアにおいても希少な狎鴎亭の大型面積物件の価格競争力を示した。
狎鴎亭一帯はソウルを代表する大規模再建築エリアとして、事業推進や施工権争いが続いている。ソウルの核心的な整備事業現場の事業スピードと、今後の漢江沿いの住宅地変化への期待が、既存マンションの価値にも反映されている。狎鴎亭だけでなく、汝矣島や木洞、聖水でも大規模な整備事業が進められており、主要建設会社の受注競争が本格化している。
2位は江南区大峙洞のハンボ・ミドマンション1次であった。専用面積128.01㎡の2階物件が38億8000万ウォンで売買された。新現代11次と共に、江南エリアの再建築期待団地が取引額の上位を占め、整備事業と学区・生活インフラを兼ね備えた既存の大型団地に対する需要が改めて確認された。
永登浦区汝矣島洞の示範（シボム）マンション・専用面積79.24㎡の11階物件は29億ウォンで所有者が入れ替わった。専用面積ベースの3.3㎡あたりの価格は約1億2098万ウォンである。
汝矣島示範マンションは、漢江沿いと金融中心業務地区を併せ持つ代表的な再建築団地である。既存の1584世帯を最高59階、2491世帯規模に建て替える事業が推進されており、汝矣島のスカイラインを変える象徴的な整備事業現場として挙げられている。
城東区では、24億3000万ウォンの取引が2件あった。行堂洞（ヘンダンドン）のソウルの森サムブマンション・専用面積122.01㎡の8階物件と、聖水洞2街の現代I-PARK・専用面積116.22㎡の7階物件が同価格で取引された。
行堂洞と聖水洞は、ソウルの森と漢江、都心業務地区へのアクセスを共有しており、城東区の住宅人気を牽引するエリアである。特に聖水戦略整備区域では4つの地区、計9000世帯を超える規模の整備事業が進められており、既存のマンション市場にも地域価値上昇への期待が続いている。
続いて陽川区新亭洞の木洞新市街地13団地・専用面積70.73㎡の物件が22億2000万ウォンで取引された。同週、同じタイプの物件ももう一度22億2000万ウォンで売買された。松坡区文井洞（ムンジョンドン）のオリンピックファミリータウン・専用面積84.705㎡は22億ウォンで取引された。永登浦区永登浦洞7街のアクロタワースクエア・専用面積84.75㎡は21億4000万ウォン、江南区論峴洞（ノンヒョンドン）の論峴パラゴン・専用面積117.84㎡は19億7000万ウォンでそれぞれ売買された。
今週の取引上位は、地域や竣工時期は異なっていたが、いくつかの明確な共通点があった。狎鴎亭・大峙・汝矣島・木洞では再建築への期待がある大型団地が、城東区と永登浦区では漢江や業務地区へのアクセスの良い団地が高値で取引された。
ソウルのマンション市場全体でも、駅チカ、再建築団地、住環境の良い大型団地を中心に価格上昇が続いている。韓国不動産院の調査によると、7月第1週のソウルマンション売買価格は前週より0.30%上昇した。ただし、一部の地域では融資規制による様子見ムードも現れており、地域や価格帯による二極化が進んでいる様子だ。
面積あたりの価格では、狎鴎亭の独走がより鮮明だった。新現代11次の専用面積ベースでの3.3㎡あたりの価格は約1億8925万ウォンで、ハンボ・ミドマンション1次の約1億19万ウォンや汝矣島示範マンションの約1億2098万ウォンを大きく上回った。
KB不動産が発表した昨年末のソウルのマンション3.3㎡あたり平均売買価格5925万9000ウォンと比較すると、新現代11次は約3.2倍に達する。同じソウル市内でも立地と面積、整備事業への期待によって価格差が大きく広がっていることを意味する。
政府の融資規制により高額住宅の取引ハードルは高まったが、融資依存度が比較的低い超高額市場では、価格と取引量がそれぞれ異なる方向へ動くことがある。実際に今年、ソウルでの30億ウォン以上のマンション取引は前年より減少したが、狎鴎亭や盤浦（パンポ）などの核心地域では、希少物件を中心に高い価格が維持されている。
今週の実売買は、ソウルの住宅市場全体が揃って上昇したというよりは、再建築の可能性、漢江沿いの立地、大型面積という条件を備えた一部の団地に高額需要が集中した流れを示している。取引量を圧迫する金融規制の中でも、希少性が明確な核心資産には独自の価格秩序が働いているといえる。
※ビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。