[비즈한국] ソウル住宅都市公社（SH）が、ソウル市龍山区の漢南4区域再開発事業地に編入された土地について、現金清算ではなくマンション2戸の分譲を受けることとした。申請した住宅には、現在の漢南4区域の事業施行計画上でわずか4戸しかない最大面積タイプが含まれている。公共住宅供給機関が希少性の高い大型住宅を含む分譲案を選択した背景に注目が集まっている。
業界によると、SHは先月末、漢南4区域再開発事業地に編入されたソウル市龍山区普光洞の土地について、組合員分譲申請を完了した。専用面積187㎡と59㎡を1戸ずつ申請した。現在の漢南4区域の事業施行計画上、187㎡は全2331戸のうちわずか4戸しかない最大面積タイプである。SHはこれに先立ち、同月の理事会決議を経て、これまで検討していた現金清算案の代わりに今回の分譲申請案を選択した。
今回の分譲申請対象は、かつて三星旅客81番バスの終点として使われていた敷地の一部である。龍山区は2008年6月、一帯の土地1822㎡と延べ面積1768㎡規模の建物をSHに売却した。当時の売却額は約136億ウォンだった。車庫や事務所、寄宿舎として使われていた建物には、その後焼肉店「百年客人」が入居し、地域で名を知られるようになった。
SH所有の普光洞の土地は、2023年10月に二つに分割された。全体1822㎡のうち1335㎡は漢南3区域に、487㎡は漢南4区域にそれぞれ編入された。漢南3区域に編入された土地と既存建物は、同年の11月に漢南3区域組合が公共用地の協議取得方式で譲り受けた。漢南4区域に編入された487㎡はSHの所有として残り、今回の分譲申請はこれらの土地を対象に行われた。
漢南4区域の再開発事業は、ソウル市龍山区普光洞360番地一帯の老朽化した住宅を取り壊し、大規模な住宅団地を造成する整備事業である。現在の事業施行計画では、分譲住宅1981戸と賃貸住宅350戸など、計2331戸が建設される。昨年1月に施工会社として選定されたサムスン物産は、地下7階～地上20階、35棟（2360戸）規模の代替設計を提示した。
SHが専用187㎡と59㎡を併せて申請したことは、いわゆる「1+1分譲」構造を活用したものと解釈される。都市及び住居環境整備法は、従来の資産価格または従来の住宅の住居専用面積の範囲内で、住宅2戸を供給できるよう規定している。ただし、このうち1戸は専用面積60㎡以下で供給しなければならない。60㎡以下の小型住宅には、移転告示日の翌日から3年間の転売制限が適用される。
ただし、SHが漢南4区域の最大面積タイプと小型マンションを最終的に割り当てられるとは限らない。現在、漢南4区域の組合は、施工者であるサムスン物産が提案した代替設計を基準として、再整備促進計画の変更手続きを進めている。組合は今後、変更された計画に基づき、分譲手続きをもう一度行う予定だと伝えられた。最終的な組合員別の住宅タイプ割り当ては、管理処分計画総会の前に行う予定である。
一方、SHが現金清算の代わりに分譲申請を選択した具体的な理由は確認されていない。現金清算よりも再開発マンションの分譲を受ける方が、将来的に資産価値を高める上で有利であるという判断が働いた可能性がある。今後、分譲を受けた住宅を保有・賃貸するのか、それとも売却して資金を回収するのかについても明らかになっていない。
SH関係者は「漢南4区域の専用面積187㎡と59㎡に分譲申請を行ったのは事実だ」とし、「理事会の決定に従ったものであり、竣工後の住宅の具体的な活用案はまだ決まっていない」と述べた。