[비즈한국] ソウル市江南区の狎鴎亭（アックジョン）4区域再建築組合が、サムスン物産と2兆ウォン規模の工事請負契約を締結した。去る5月にサムスン物産を施工会社として選定してから100日後のことである。組合は今回の本契約締結を足がかりに許認可手続きを早め、2028年上半期中に移転と建物の取り壊しを完了させる計画だ。政府の総合不動産税（譲渡税）改編や、サムスン物産側の事業期間短縮戦略が、事業スピードを加速させる背景として挙げられている。
狎鴎亭4区域再建築組合とサムスン物産は31日、工事請負契約を締結した。組合はこれに先立ち27日に代議員会を開き、施工者工事請負契約書案を85%の賛成で可決した。サムスン物産が5月23日に組合員総会で施工会社として選定されてから、ちょうど100日目で本契約まで完了させたことになる。同日午前11時に組合事務所で開かれた締結式には、キム・ユンス組合長とサムスン物産の関係者らが出席した。
狎鴎亭4区域再建築事業は、狎鴎亭洞の現代8次と漢陽（ハニャン）3・4・6次アパートを統合して再建築する整備事業である。現行の整備計画では9棟、1664世帯規模だが、サムスン物産は代替設計で地下5階～地上最高67階、8棟、1662世帯を提案した。施工者選定当時に組合が提示した予定工事費は、付加価値税を除いて2兆1154億ウォンに達した。
サムスン物産は去る5月、狎鴎亭4区域の施工者に選定された。組合側の予定工事費2兆1154億ウォンをそのまま受け入れ、着工前まで建設工事費指数と消費者物価指数の変動率のうち、低い方の値を工事費に反映することにした。着工後には、物価上昇や地質条件の変化による工事費の追加引き上げを行わないという条件も提示した。移転完了後10ヶ月以内に着工し、工期は68ヶ月と設定した。
今回の本契約締結の鍵は、事業スケジュールの短縮にある。組合は来る11月にソウル市の整備事業統合審議を申請し、来年2月の審議通過を目指している。その後、2027年6月に事業施行認可、同12月に管理処分計画認可を経て、2028年上半期に移転と建物の取り壊しを終える計画だ。最終的な入居目標時期は2035年1月である。
狎鴎亭4区域の契約締結のスピードは、他の区域よりも速い。狎鴎亭2区域は、昨年9月27日に現代建設を施工者に選定した後、今年3月30日に本契約を締結するまで約6ヶ月を要した。3区域と5区域はそれぞれ去る5月25日と30日に現代建設を施工者に選定したが、まだ本契約は締結していない。3～5区域の施工者選定はわずか1週間の差だったが、本契約は4区域が先行した形となった。
キム・ユンス狎鴎亭4区域組合長は契約締結式で、「多くの懸念や紆余曲折の末に契約を締結しただけに、これからは心を一つにして、最も早い移転と入居を実現することが組合員への恩返しだと思う」とし、「サムスン物産と協力業者が力を合わせて事業を成功させたい」と語った。サムスン物産の関係者も「事業が最大限迅速に進むよう、全力を傾ける」と応じた。
事業スピードを速める背景には、総合不動産税の負担がある。政府は去る8月3日、税制改編を通じて高額住宅に対する課税強化方針を明らかにした。これにより、時価40億ウォンを超える超高額アパートを中心に、総合不動産税の負担が増加する見通しだ。しかし、課税基準日である2028年6月1日以前に移転を終え、建物を取り壊せば、住宅分総合不動産税の賦課対象から除外される可能性がある。これが組合が事業を急ぐ理由である。
サムスン物産も施工者選定前から「狎鴎亭で最も早い入居」を事業戦略として掲げてきた。ノーマン・フォスター氏が率いるフォスター・アンド・パートナーズと、ランドスケープアーキテクトのピーター・ウォーカー氏のPWPを設計に参加させ、全組合員世帯の漢江（ハンガン）眺望やテラスなどを提案した。サムスン物産が本契約締結に続き、実際の許認可期間をどれだけ短縮できるかが、狎鴎亭再建築事業のスピード競争の行方を分けるものとみられる。