[BizHankook] ソウル市が922億ウォンで売り出した麻浦区上岩洞（サンアムドン）デジタルメディアシティ（DMC）広報館の用地が、3度目の売却でも買い手を見つけられなかった。2度の入札不調後も、ソウル市が予定価格や主要な開発条件をさらに緩和しないまま3度目の売却に踏み切ったものの不発に終わり、今後の売却戦略に変化が生じるか注目される。
26日、韓国資産管理公社の電子資産処分システム「オンビド」によると、ソウル麻浦区上岩洞1612番地のDMC広報館用地は、同日の開札の結果、入札不調となった。これにより、当該物件の不調回数は3回となった。
売却対象は土地2874.2㎡と延べ面積1715.51㎡規模の仮設建築物である。予定価格は土地919億7440万ウォン、建物2億2547万5040ウォンを合わせ、計921億9987万5040ウォンだ。ソウル市は2025年12月8日、プライム鑑定評価法人および正一（ジョンイル）鑑定評価法人に鑑定評価を委託し、両社とも同額で評価した。
DMC広報館用地の売却試行は今回で3度目となる。ソウル市は昨年12月26日に最初の売却公告を出し、今年3月26日に開札したが買い手を見つけられなかった。その後、一部の開発条件を緩和して今年5月28日に2度目の売却に乗り出したが、6月29日の開札でも不調に終わった。
ソウル市は1度目の不調後、2度目の公告で建築関連の条件を一部緩和した。当初、対象地の西側境界線から「15m以上」離隔するとしていた条件を「十分な距離」へと変更した。ピロティ形式の低層部の開放高さも「3階以上」から「開放性を確保できる高さ」に変更した。開発完了期限は、契約締結後6年以内から着工後5年以内に調整された。
しかし、2度目の不調後に行った3度目の売却では、追加の緩和はなかった。予定価格も約922億ウォンのまま維持した。
3度目の公告には、大蔵（テジャン）〜弘大（ホンデ）広域鉄道の民間投資事業に関連する条件が追加された。売却対象のうち約12.5㎡は、山留め施設の設置と土工工事のために2032年4月29日まで一時使用される予定だ。ソウル市は、広域鉄道事業の竣工後に事業施行者が当該土地を原状回復するよう定めた。所有権移転後に発生する土地使用料や補償協議などは、落札者が事業施行者である西部広域メトロと直接協議するようにした。
ソウル市は、これまでの不調の原因として、高い予定価格や高金利、工事費の上昇に伴う事業性の低下を挙げた。2度目の不調後、一部の企業からは「予定価格が高く事業性が低い。供給条件をさらに緩和すべきだ」という意見がソウル市に寄せられていた。
価格を下げる法的余地もある。「共有財産及び物品管理法」施行令によると、一般財産の売却入札が不調だった場合、予定価格を引き下げて再公告できる。
しかし、ソウル市は2度目の不調後も3度目の予定価格を従来通り維持した。ソウル市が以前に挙げた不調原因の一つが高額な予定価格であっただけに、3回連続で売却が不発に終わった現在、4度目の入札でも同じ価格を堅持するのか関心が集まっている。
現在、予定価格の根拠となった鑑定評価額も適用期間の満了を控えている。「共有財産及び物品管理法」施行令第27条は、一般財産売却時、2カ所以上の鑑定評価法人などが評価した鑑定評価額の算術平均額以上で予定価格を定めるよう規定しており、鑑定評価額は評価日から1年間適用するよう定めている。ただし、行政安全部長官が定める場合はその期間を延長できる。今回の鑑定評価は昨年12月8日に行われたため、別途の適用期間延長の理由がない限り、ソウル市が従来の評価額を活用できる期間も残り少ない。
3度目の売却まで不発に終わり、ソウル市は4度目の再公告の可否とともに、予定価格の引き下げや追加の供給条件の緩和などを決定しなければならない状況に置かれた。ソウル市が3度の不調にもかかわらず約922億ウォンの予定価格を維持するのか、それとも売却戦略を転換するのかが、次の売却の焦点となる見通しだ。