[비즈한국] 忠清北道報恩出身のイ某氏（23）は最近、呆れた出来事を経験した。大学の新学期を控えてソウルでの下宿先を探していたイ氏は、学校のコミュニティで「ワンルームの短期賃貸」を見つけた。「ジクバン」や「ダバン」といった不動産取引アプリを見るように、様々な部屋が投稿されていた。数日間見比べて、ある一つの部屋を選んで連絡先を残した。イ氏は「珍しい分離型のワンルームだったので目に留まった」と話した。
部屋を提供したA氏は「急遽休学することになった」と語った。残りの契約期間が長いため解約は難しく、同じ学校の学生に保証金なしで月40万ウォンで譲り渡すという条件だった。冷蔵庫、洗濯機、エアコンなどの家電製品が揃った「フルオプション」の部屋だった。譲渡手続きは簡単だった。お互いの学科や学年、名前などの基本的な情報を交換し、毎月入金する口座番号を伝えられた。イ氏は「同じ大学の学生だから、まさか詐欺なんてしないだろうと思った」と明らかにした。
住み始めて1ヶ月ほど経った頃、イ氏は偶然下の階に住む大家と会話をして、知らなかった事実に気づいた。実は家賃は30万ウォンだったのだ。さらに、大家からは都市ガス代と電気代も別途支払う必要があると言われた。イ氏にとっては初耳の話だった。
イ氏はすぐにA氏に電話をかけた。しかし、連絡は無視された。せめて学科と名前を知っていたことが幸いだった。結局、人脈をたどってA氏と連絡がつき、問い詰めることができた。A氏は「保証金の代わりに家賃を10万ウォン上乗せした」と弁解した。しかし、それはイ氏とも、大家とも合意された内容ではなかった。イ氏は「コミュニティで公表すると伝えると、すぐに費用を正してきた」と語った。
新学期を控えて大学のコミュニティでは下宿先の取引が頻繁に行われる。実際にソウルにある大学のコミュニティでは、1〜2月に下宿先の譲渡に関する書き込みが20件以上投稿されていた。学期が始まった3〜4月にも関連の投稿が絶えず上がった。
下宿先の取引理由は主に就職、休学、入隊などだ。関連情報だけを共有するオープンチャットルームも運営されている。イ氏のように法外な価格をふっかけられるケースもあるが、不動産取引よりも手軽であるためリスクを承知で行うこともある。大田出身のキム某氏（25）は、3学期で異なる3つの家で暮らした。キム氏は「ソウルにずっと住むつもりはないので、不動産仲介業者で取引する必要がない」と話した。
昨年から新型コロナウイルス感染症（コロナ19）により非対面授業が増え、下宿の契約期間を満たさずに実家へ戻るケースが多くなった。下宿先に住まないまま家賃だけを納めている状態だ。これに関連し、韓国公認仲介士協会のチョ・ウォンギュン広報課長は「地方出身の学生が契約解約を求めても、貸主は次の借り手を見つけるのが難しいため拒否したり、保証金から差し引くと言ったりする場合がある」と述べた。
住民登録上の住所を実家に置くために短期賃貸を好む場合もある。釜山出身のチェ某氏（28）は、就職準備期間中に短期賃貸を通じてソウルで暮らしている。チェ氏は「両親の住宅申込み（チョンヤク）により有利だと聞いたので、あえて住所を移さなかった」と明かした。
大学生間の下宿先譲渡は口頭契約が多い。イ氏のように簡単に情報だけをやり取りする程度だ。これに関連して、ソウル市西大門区のある公認仲介士は「貸主の同意を明文化するために転貸借契約が必要だが、大学生同士ではほとんど行われていない」と指摘した。
しかし、貸主の同意なしに転貸する場合、問題が発生する余地が大きい。転貸人が保証金を「かさ上げ」したり、下宿先の修繕費用を転借人に転嫁したりする可能性も排除できない。チョ・ウォンギュン広報課長は「貸主の同意や転貸借契約書がない場合、民事上の効力が発生せず、事後のトラブルで泣き寝入りする可能性がある」と警告した。
無分別な下宿先譲渡が賃貸借契約関係を歪めているとの指摘もある。書類上の賃借人と実居住者が異なるためだ。これを悪用し、賃借人がソウル市の青年家賃支援など、自治体の家賃支援政策を不正受給する余地も存在する。下宿先を譲渡した大学生が実際には実家に住みながら、家賃支援の恩恵まで受けるということだ。これに関連し、チョ・ウォンギュン広報課長は「6月に施行される住宅賃貸借申告制（全月税申告制）が転貸借取引をフィルタリングできるようにすべきだ」と述べた。