[비즈한국] 住宅産業研究院が2024年7月の住宅事業景気展望指数を発表した。住宅産業研究院が住宅事業者を対象に住宅事業景気展望指数を調査した結果、全国指数は前月比2.8p上昇の85.5となった。ソウルをはじめとする多くの地域で上昇または横ばい傾向を見せた。一部の地域で下落が見られる中、仁川は相対的に下落幅（22.3p(87.8→65.5)）が大きかった。
最近の住宅担保ローン金利の低下に加え、首都圏や一部の地方を中心に住宅価格の上昇傾向が拡大しており、新生児特別供給枠の拡大やローン商品の所得要件緩和などが市場にポジティブな影響を与えている。
ソウルはマンション売買価格の上昇幅が拡大する傾向にあり、非首都圏の一部地域でも第2四半期からマンション売買価格の上昇傾向が維持されている。
全国の資材需給指数は前月比3.1p上昇の95.2、資金調達指数も5.1p上昇の74.2を記録した。資金調達指数が上昇した背景には、最近政府による不動産PFソフトランディング対策などで調達環境が悪化しているにもかかわらず、全体的な金利低下と資金需要の急減に伴う余剰資金確保の可能性が反映されたものと見られる。
首都圏は5.3p下落の87.4と展望された。内訳を見ると、ソウルは7.1p（100.0→107.1）上昇した一方、京畿（キョンギ）は小幅下落（0.7p（90.4→89.7））、仁川が22.3p（87.8→65.5）大幅下落したことが、首都圏全体の指数を引き下げる結果となった。
ソウルは今年1月から6月まで、大半の物件が順位内で申し込みを締め切り、競争率も133.24対1と集計されるなど、分譲市場の過熱ぶりがうかがえる。一方、仁川は7月5日に約1300世帯規模の永宗（ヨンジョン）ハヌル都市住宅建設事業計画が採算性の問題で取り消され、未分譲住宅の在庫が10年ぶりに最大値を記録するなど、仁川の住宅市場の停滞が景気展望にネガティブな影響を与えているものと見られる。
非首都圏は4.5p上昇の85.1と展望された。済州（28.6p）、慶南（15.8p）、忠北（14.3p）、光州（13.7p）などで大きく上昇した。世宗市を含む地方広域市は1.8p（80.2→82.0）上昇し、道（ド）地域は6.5p（80.8→87.3）上昇した。
住宅ローン金利の低下や住宅供給不足地域を中心に住宅価格が上昇傾向に転じたことで、事業者の期待感が高まったものと見られる。6月24日現在の韓国不動産院の資料によると、今年に入って地方では小型マンションを中心に取引量が増加しており、市場回復の兆しが見え始めている。道地域の中でも江原、全北、全南、慶北では住宅価格の上昇傾向が見られる。
済州については、英語教育都市複合空間の造成や国際学校の新規設立計画に伴う地域建設景気回復への期待感、中国人観光客の流入による観光市場の回復、10カ月ぶりに減少した竣工後の未分譲物件などが影響を与えたものと分析される。
広域市圏では、光州13.7p（65.2→78.9）、釜山6.4p（76.9→83.3）、大邱3.0p（77.7→80.7）の順で上昇幅を見せた一方、大田8.6p（86.3→77.7）、世宗2.5p（94.1→91.6）、蔚山0.9p（80.9→80.0）の順で大きな下落幅を記録した。
光州は先月の指数が65.2と他地域に比べて最も低い水準に留まっていたが、最近の金利低下と近隣の全南・全北地域での住宅価格上昇傾向が強まったことによる期待が反映されたようだ。大邱の展望指数は2023年2月から上昇傾向を維持し、2024年1月以降は80台まで回復した。これは未分譲物件が昨年2月から持続的な減少傾向を示し、竣工後の未分譲物件も8カ月ぶりに増加が止まったことによる。また、住宅建設着工実績も2022年11月以来初めて1000件を超えるなど、長期間停滞していた住宅建設景気が回復基調にある。
全国の資材需給指数は前月比3.1p上昇の95.2となり、資金調達指数も5.1p上昇の74.2を記録した。資材需給指数は過去6カ月間上昇傾向を維持しているが、これは供給網が徐々に安定化し、着工物件の急減に伴い資材不足の問題が緩和されているためと見られる。資金調達指数の上昇は、最近の政府による不動産PFソフトランディング対策などで調達環境が悪化しているにもかかわらず、全体的な金利低下の局面と資金需要の急減による余剰資金確保の可能性への期待感が反映されたものである。
現在は首都圏は良好な方向へ向かっているが、地方は依然として厳しい市場である。しかし、首都圏の温もりが地方にも伝わり始めている感がある。特に最も厳しかった光州と大邱にも少しずつポジティブな数値が見えており、地方市場を見る際の観点（チェックポイント）を変えるべきタイミングではないだろうか。
筆名「パション」で有名なキム・ハクリョル（スマートチューブ不動産調査研究所長）は、韓国ギャラップ調査研究所不動産調査本部チーム長を歴任。ネイバーブログ「パションの世界踏査記」およびYouTube「ステューTV」を運営・進行している。著書に『ソウル不動産絶対原則（2023）』『仁川不動産の未来（2022）』『キム・ハクリョルの不動産投資絶対原則（2022）』『大韓民国不動産未来地図（2021）』『これからは上がる場所しか上がらない（2020）』『大韓民国不動産使用説明書（2020）』などがある。