[비즈한국] 現代百貨店069960ディーキューブシティ店の閉店が確定し、売上の空白に対する懸念が高まっている。現代百貨店は2027年までに新規店舗を3つ出店し、売上上昇を牽引する計画だ。注目されるのは、現代百貨店の新規出店エリアがすべて地方であるという点だ。オフラインの流通業者が地方店舗を縮小する傾向とは対照的に、現代百貨店は地方出店にチャンスを見出そうとしている。
他百貨店は地方で閉店が続く中、現代百貨店はなぜ？
現代百貨店は来年6月、新道林（シンドリム）駅に位置するディーキューブシティ店の営業を終了する。ディーキューブシティの建物を所有するIGISアセットマネジメントとの賃貸借契約の延長が不調に終わったためだ。IGISアセットマネジメントはディーキューブシティ店を今後、オフィス業務施設として使用する予定だ。今年3月、商業用地として設定されていたディーキューブシティ店の建物をオフィス施設に用途変更する内容の建築審議を申請し、最近審議を通過したことが確認された。九老区庁の関係者は「6月に審議が終了した。まだ（用途変更の）許可は下りておらず、関連部署などとの協議を経て検討している過程だ」と説明した。
ディーキューブシティ店の閉店が確定したことで、現代百貨店の売上空白に対する懸念も大きくなっている。ディーキューブシティ店の年間平均売上高が2000億ウォン規模だっただけに、来年度の売上減少が予想される。ディーキューブシティ店は昨年の売上高が2306億ウォン、2022年には2420億ウォンだった。昨年の売上基準では現代百貨店が保有する全国16店舗中14位で、全国70の百貨店の中では48位にあたる。
現代百貨店グループは、新規出店によってディーキューブシティ店の売上空白を埋めるという意向だ。来年中に「現代シティアウトレット清州（チョンジュ）店」が開業し、2027年には「現代プレミアムアウトレット釜山（プサン）店」と「ザ・ヒュンダイ光州（クァンジュ）」が順次オープンする予定だ。現代百貨店は3つの店舗出店に6064億ウォンを投じる計画を持っている。
出店予定の3店舗が首都圏を外れた地方圏域であるという点が際立っている。現代百貨店は百貨店大手3社（ロッテ・新世界・現代）の中で新規出店に最も積極的だが、首都圏は既存店舗のリニューアルに集中し、地方圏に新規出店することで実績回復を狙う戦略だと解釈される。現代百貨店関係者は「全国的な百貨店としてのプレゼンスを維持しつつ、主要広域市を中心に店舗を拡大する計画だ」とし、「当面、首都圏での新規出店計画はない」と述べた。
このような動きは、最近の流通業界の雰囲気とは対照的だ。地域経済の沈滞と人口減少が続く中、流通業者は地方圏での新規出店を制限し、閉店を加速させる傾向にある。ホームプラスは昨年、釜山蓮山店、海雲台店を閉店し、今年2月には釜山西面店を閉鎖した。光州桂林店、釜山盤如店、西大田店、順天豊徳店なども閉店が予定されている。イーマート139480も今年、天安ペンタポート店を閉店しており、NC百貨店も西面店、メガマート南川店などが閉鎖された。
業界の専門家は、地方商圏が崩壊しつつあるものの、内需市場に注力する百貨店業界では売上拡大のために地方出店を考慮せざるを得ないだろうと分析している。淑明女子大学経営学部のソ・ヨング教授は「百貨店業界は海外進出が難しいため、収益を上げる最後の手段が地方出店だ。地方都市の二極化も激しい。商圏が崩壊する都市がある一方で、拠点都市は生き残っている。百貨店業界は拠点都市を中心に出店戦略を立てることになるだろう」と説明した。
現代百貨店、忠清圏での商圏固めに着手か
すでに先占している地方商圏に対し、追加出店で「地盤固め」に入るという戦略もうかがえる。来年オープン予定の現代シティアウトレット清州店が位置する忠清北道清州は、現代百貨店忠清店が安定的な売上を上げている地域だ。忠清北道唯一の百貨店とされる現代百貨店忠清店は、昨年の売上高が3776億ウォンで、現代百貨店16店舗中12位である。百貨店全体の売上順位も33位だ。
新世界百貨店、ロッテ百貨店、ギャラリアなどが大田や忠清南道天安などの商圏に集中する一方、現代百貨店は忠清店の出店により忠清北道商圏を先占した状態だ。先月、忠清北道文化財団が発表したビッグデータ基盤の観光月間動向報告書によると、忠清北道を訪れた訪問者の目的地の1位が「現代百貨店忠清店」であることがわかった。
ソ・ヨング教授は「地方出店の場合、新規商圏への参入は負担が大きくなるしかない。商圏や売上が確認された安定的な商圏を好むだろう」とし、「現代百貨店も商圏を確保した地域に追加出店し、クラスター（集積）形態を造成する方式をとっている」と説明した。
現代百貨店は、新しく発表した複合ショッピングモールブランド「コネクト・ヒュンダイ」を清州に適用することも検討中だ。コネクト・ヒュンダイは百貨店、アウトレット、エンターテインメントが結合した新しい形態のリテール空間である。今年7月に営業終了後、9月に再開業する現代百貨店釜山店が「コネクト・ヒュンダイ1号店」に決まっており、現代シティアウトレット清州店にもコネクト・ヒュンダイが適用される可能性が指摘されている。
清州地域は、すでにコネクト・ヒュンダイ清州店の入店を既定事実として受け止めている雰囲気だ。現代シティアウトレット清州店の近隣で分譲中のマンションは「コネクト・ヒュンダイ清州店、入店確定」という横断幕を掲げて分譲促進を行っているほどだ。分譲関係者は「コネクト・ヒュンダイ清州店の入店が来年中に確定したと聞いている。コネクト・ヒュンダイに関心を持つ顧客からの問い合わせが多い」と語った。
一方、現代百貨店関係者は「コネクト・ヒュンダイの適用可否については検討中だ。まだ決まったことはない」と回答した。