[비즈한국] 不動産の大物として知られるヘソン（海成）グループの丹在煥（タン・ジェワン）会長が、娘の丹慶和（タン・ギョンファ）氏に贈与したソウル永登浦（ヨンドンポ）の土地が、このほど350億ウォンで売却された。丹会長はこれに先立ち、2016年に総額5000億ウォンと推定されるソウル江南（カンナム）区の大型オフィスビル2棟を、長男の丹宇栄（タン・ウヨン）副会長と次男の丹宇俊（タン・ウジュン）社長に贈与している。ヘソングループのオーナー資産が代々受け継がれている様子だ。ヘソン産業034810の創業者であり、丹在煥会長の父である故・丹思天（タン・サチョン）ヘソン産業創業者会長は、生前、明洞（ミョンドン）の私債市場における「大口投資家」として知られていた。
業界および不動産登記簿によると、丹在煥ヘソン産業会長の娘である丹慶和氏は、丹会長から贈与された1385平方メートル（419坪）規模のソウル永登浦の土地を1日に350億ウォンで売却した。買収者は、ハンファ000880が設立したプロジェクト金融投資会社（PFV）であるエッジコアPFVだ。ハンファは、一帯での小規模データセンター開発を推進するため、9月にPFVを設立し、敷地を買収したと伝えられている。
丹在煥会長は2022年1月にこの土地を娘の丹慶和氏に贈与した。元々あった4階建ての店舗ビルは2021年2月に取り壊されており、この土地は贈与されるまで更地のままとなっていた。丹慶和氏は贈与から8カ月後の2022年9月にこの土地を納税担保として提供したが、残金の支払いと同時に解除した。時期から見て、不動産贈与税の支払いのための納税担保として提供したものと推測される。
丹在煥会長は2017年頃から子供たちに不動産資産を譲り渡してきた。先立って2016年12月には、ソウル江南区大峙洞（テチドン）に保有していた「ヘソン1ビル」を長男の丹宇栄副会長に、「ヘソン2ビル」を丹宇栄副会長（持ち分50％）と次男の丹宇俊社長（持ち分50％）に贈与した。ヘソン1ビルとヘソン2ビルは大型オフィス施設で、それぞれ地上20階（延床面積3万5136平方メートル）、地上18階（延床面積3万7532平方メートル）規模だ。現在、これら2つの建物の資産価値は合計で5000億ウォン以上に達すると推定される。
ヘソンビルの持ち分を比較的少なく継承した次男の丹宇俊社長は、同時期にソウル瑞草洞（ソチョドン）の土地を追加で贈与された。丹在煥会長はヘソンビルを贈与した2018年末、地下鉄3号線良才（ヤンジェ）駅付近の1235平方メートル規模の土地を丹宇俊社長に贈与した。丹社長は2021年7月、ここに自分の名前を冠した観光宿泊施設「ジュンタワー」を建設した。この建物は地下6階～地上18階規模（延床面積1万6900平方メートル）で、現在はグローバルホテルチェーンの「ヒルトン・ガーデン・イン」が入居している。
ヘソン産業は、ヘソングループの持株会社としての役割を果たす不動産専門企業だ。開城（ケソン）商人出身で、明洞の私債市場における「大口投資家」として知られた故・丹思天創業者会長が、ソウルでミシンの販売を通じて財を成し、1954年2月に設立した。ヘソン産業は昨年末の連結基準で資産2兆5174億ウォン、売上高2兆3084億ウォンに達する巨大中堅企業に成長した。韓国製紙や半導体リードフレーム製造会社のヘソンDS195870、電動工具製造会社の鶏陽電機012200など16の系列会社を傘下に収めている。
ヘソン産業の筆頭株主は、丹思天創業会長の息子である丹在煥会長だ。今年9月末基準でヘソン産業の普通株18.05％を保有している。丹会長と長男の丹宇栄副会長（17.19％）、次男の丹宇俊社長（17.06％）ら特殊関係者7人が保有する同社の持ち分は52.53％水準となっている。丹会長は今年7月、自身の保有持ち分28.05％のうち10％を、丹宇栄副会長と丹宇俊社長にブロックディール（時間外大量売買）形式で半分ずつ売却した。
ヘソングループのオーナー一族は、韓国を代表する不動産の大物として挙げられる。ヘソン1・2ビルやジュンタワーなど、多数の商業用不動産を所有している。ヘソングループもまた、ソウル中区の海南（ヘナム）ビルやソウル江南区の松南（ソンナム）ビルなどを購入し、保有していると伝えられる。現在、ヘソン産業のオーナー一族が直接・間接的に保有する不動産の価値は、兆単位に達すると評価されている。