[비즈한국] HDC現代産業開発294870（現代産業開発）が、施工権を剥奪されたソウル江西区芳華6区域の再建築事業用地を最近、仮差押えしたことが確認された。これに先立ち、芳華6区域再建築組合は施工会社であった現代産業開発と工事費値上げをめぐって対立し、今年10月に現代産業開発へ請負契約の解除を通知していた。現代産業開発側はこれに反発し、請負契約解除決議の無効確認および施工者地位確認を求める訴訟を提起し、組合資産を凍結した。
整備業界によると、現代産業開発は今月20日、ソウル江西区芳華6区域の再建築事業用地の一部を仮差押えした。本事業の施工者として活動する中で発生した求償金債権200億ウォンを回収するためだ。仮差押えされた事業用地は、組合が保有する道路や宅地など14筆（計3776㎡）である。ソウル南部地方裁判所は同日、現代産業開発側から現金10億ウォンおよび供託保証保険証券を受け取り、仮差押えの申請を認めた。
芳華6区域組合と現代産業開発は2ヶ月前、工事費増額の問題をめぐって対立し決別した。両者は当初、2020年6月に3.3㎡あたり471万ウォンで工事請負契約を締結した。その後、物価上昇などを反映し、3.3㎡あたりの工事費は昨年10月に727万ウォンまで上昇した。その後、着工を控えた7月頃、現代産業開発が工事費を3.3㎡あたり797万ウォンへ、総額約210億ウォンの引き上げを再度要求したため、組合は総会を経て10月に現代産業開発へ契約解除を通知した。
現代産業開発は、決別した芳華6区域組合に対して全方位的な圧力をかけている。11月に裁判所へ請負契約解除を議決した総会の効力停止を求める仮処分を申請した後、該当決議が無効であることの確認を求める訴訟を相次いで提起した。同月、芳華6区域における施工者の地位確認を求める訴訟や、新しい施工者選定入札の差し止めを求める仮処分も提起したと伝えられる。この他にも現代産業開発は、契約解除の通知を受けた直後に事業用地に対する留置権を行使し、組合の預金口座を仮差押えするなど、組合資産の凍結を続けている。
芳華6区域再建築組合長は「契約解除後、事業費ローンの返済圧迫が高まっている中、現代産業開発側が組合口座を仮差押えしたことで、利息の支払いにも支障が出ている」とし、「口座に続いて事業用地まで仮差押えするのは、組合を不当に苦しめる行為だ」と吐露した。これに対し、HDC現代産業開発の関係者は「事業用地の一部を仮差押えした」とだけ認めた。
芳華6区域の再建築は、ソウル江西区芳華洞608-97番地一帯の老朽化した住宅を取り壊し、地下3階〜地上16階建てのアパート10棟（557世帯）を建設する整備事業である。組合は2018年11月に事業施行計画の認可を受け、翌年7月に現代産業開発を施工会社として選定し事業を推進した。昨年4月には組合員の移住と取り壊しをすべて終えたが、工事費値上げの問題が浮上し、着工には至らなかった。現在、組合は現代産業開発と契約を解除し、新しい施工者選定の手続きを進めている。
現代産業開発が今年、決別した整備事業現場と争いを繰り広げているのは今回が初めてではない。先立ってソウル龍山区南営2区域再開発組合は、今年7月に施工者選定入札に参加した現代産業開発が組合員に個別接触するなど広報指針に違反したとして、同社の入札資格を剥奪し、入札保証金100億ウォンを没収した。現代産業開発側はこれに反発し、8月に保証金の返還および損害賠償請求訴訟を提起した。17日には損害賠償債権を根拠に、この組合の口座に対して22億ウォンの仮差押えを行った。
現代産業開発は今年、1兆3332億ウォンの都市整備事業の受注額を記録した。今年受注した整備事業は、△大田東・佳陽1区域再開発（2573億ウォン） △ソウル東大門区・長安現代アパート再建築（2742億ウォン） △全北全州市・兵務庁付近区域再開発（4105億ウォン） △大田西区・龍頭3区域再開発（3912億ウォン）の計4件である。ソウル永登浦区・新吉洞の三星アパート再建築1件（1792億ウォン）を受注した昨年に比べると、整備事業の受注実績が1兆ウォン台という例年水準に戻りつつある様子だ。