[비즈한국] ソウル市が1人世帯や青年層などの住宅難を解決するために提供した賃貸住宅で、入居者が追い出される危機に瀕している。ソウル市は最近、社会住宅運営会社である「株式会社緑の友人たち（Green Friends）」を相手取り、裁判所に9億ウォン相当の不動産仮差押を請求した。緑の友人たちがソウル市から借り入れた社会投資基金を返済できなかったためだ。裁判所がこれを受け入れたことで、1月13日付で緑の友人たちが保有する冠岳（クァナク）区の幸運住宅に仮差押登記が設定された。
緑の友人たちは、ソウル麻浦区城山洞、西大門区滄川洞など首都圏13カ所で社会住宅を運営する社会的企業だ。2016年にソウル市から借り入れた社会投資基金、遅延損害金など約9億2500万ウォンの債務を期限内に返済できず、最近、社会住宅3号店である幸運住宅を失う危機に直面した。幸運住宅は全19世帯で、現在18世帯が社会住宅として運営されている。
ソウル市の関係者は「債権保全措置の一環として不動産仮差押を申請した。緑の友人たちが借り入れた社会投資基金を期限内に返済しないまま延滞が続いていた」と仮差押の背景を説明した。
冠岳区の幸運住宅には、韓国社会投資が債権最高額9億4160万ウォンに対して根抵当権も設定していたため、すでに昨年11月に任意競売開始決定が下されていた。仮差押によって売買や賃貸などの所有権行使が不可能な状態であり、任意競売により18世帯の入居者が一夜にして追い出される危機に瀕していることになる。幸運住宅の世帯あたりの保証金は、7945万8000ウォンから1億5157万2000ウォン水準である。
社会住宅とは、ソウル市が1人世帯、青年、新婚夫婦、高齢者層などの住宅負担と住宅難を解決するために作った安価な賃貸住宅で、民間が運営する。冠岳区の幸運住宅の場合、土地はソウル住宅都市公社（SH）が所有し、緑の友人たちが建物を建てて賃貸する「土地賃貸付社会住宅」である。今回のような事態が発生した場合に賃借人を保護する保証保険が必要だとの議論はあったが、まだ制度化されていないのが現状だ。
15日に取材に応じた幸運住宅の入居者A氏は「任意競売などの通知書を受け取り、入居者たちも状況を把握している。ソウル市や緑の友人たちなどが対策を講じてくれるのを待っている」と明かした。
社会住宅の民間事業者選定機関であるソウル市側にも、特別な対策はない状況だ。ビジネス韓国がソウル市に対策を問い合わせたところ、ソウル市は「入居契約には責任がない」という立場を強調した。ソウル市の関係者は「入居者に被害が及ばないよう、債務履行を引き続き求めている。社会住宅の運営が正常化するよう努力したい」と述べつつも、「賃貸保証金に対するソウル市の法的責任はない」と一線を画した。
運営主体の緑の友人たちは、2015年7月にソウル市の社会住宅パイロット事業者に選定され、ソウル住宅都市公社や韓国土地住宅公社などが買い取った賃貸住宅も運営している。最近は資金繰りへの懸念が高まっており、冠岳区の幸運住宅のような事例が今後さらに発生する可能性があるとの指摘も出ている。
緑の友人たちの関係者はビジネス韓国に対し、「韓国社会投資財団から借り入れた約9億2500万ウォンのうち、継続的に5億ウォンを超える貸付を返済してきた。今後、残りの債務額4億ウォンのうち一部を返済し、分割返済などの再契約を通じて競売手続きを中断させる予定だ。入居者の不安と懸念を解消する」と明かした。
