[비즈한국] 原材料価格や人件費の上昇により、各地の整備事業現場で施工会社との間で工事費をめぐる対立が深まる中、2023年から整備事業の工事費検証業務を開始したソウル市が、昨年4か所の再建築・再開発事業現場から工事費検証の申請を受けていたことが確認された。現在までに工事費検証を完了した団地は2か所だが、ソウル市は整備事業現場が検証を要求した金額に対し、平均28%の減額が必要だという結果を出した。
ソウル住宅都市公社（SH）によると、SHは整備事業の工事費検証業務を開始した2023年以降、昨年までにソウル市内の再建築・再開発事業現場4か所から工事費検証の申請を受けた。導入初年度の2023年は受付実績がなかったが、昨年4月の城東区杏堂第7区域再開発事業を皮切りに、6月の瑞草区新盤浦第22次アパート再建築事業、11月の瑞草区新東亜アパート再建築事業、12月の恩平区大照第1区域再開発事業組合が工事費検証を申請した。
整備事業の工事費検証は、再建築・再開発事業の施工会社が提示した工事費を公的に検証する制度である。「都市及び住居環境整備法（都市整備法）」に基づき、事業施行者は施工会社と請負契約を締結した後、工事費を5%以上（事業施行認可前に施工者を選定した場合は10%）増額しようとする場合、整備事業支援機構に工事費の検証を要請しなければならない。増額規模がこれより小さくても、組合員の20%以上が要求すれば工事費の検証を行わなければならない。初回検証以降は、工事費が3%上昇するたびに検証を行う。
ソウル市は2023年に整備事業の工事費検証業務を開始した。都市整備法に基づき、工事費検証業務を行うことができる整備事業支援機構は、国土交通部傘下の韓国不動産院と韓国土地住宅公社（LH）、地方自治体傘下の地方公社であるが、それまで専任組織を設けて工事費検証を行っていた機関は、事実上韓国不動産院のみであった。ソウル市は2023年3月、整備事業支援機構であるSHに工事費検証業務を委託し、工事費検証制度を強化すると発表した。SHは同9月に都市整備本部に工事費検証部（TF）を新設し、整備事業の工事費検証業務を開始した。
現在、ソウル市が工事費検証を完了した整備事業現場は、杏堂第7区域と新盤浦第22次アパートの2か所である。これに先立ちSHは昨年6月、杏堂第7区域に対し工事費108億7500万ウォン（39%）の減額を、昨年8月には新盤浦第22次アパートに対し工事費220億400万ウォン（25%）の減額を勧告した。両団地が初回検証を要求した工事費はそれぞれ280億7900万ウォンと881億3900万ウォンであったが、SHは172億400万ウォン、661億3500万ウォンが妥当だと検証した。整備事業現場が要求した工事費に対し、28%減額せよという結果が出たことになる。両団地の検証にかかった時間は、それぞれ法定処理期限である60日間であった。
ソウル市は現在、瑞草新東亜アパートと大照第1区域の大規模工事費についても検証を行っている。DL E&C375500を施工会社に選定した瑞草新東亜アパートは、昨年11月に工事費3359億6000万ウォンの検証を要請した。現代建設000720を施工会社に選んだ大照第1区域も、昨年12月に工事費1776億6000万ウォンに対する検証を申請した。大照第1区域は、工事費未払いにより昨年初めに工事中断事態を経験した。両団地の法定検証期間は75日（1000億ウォン以上）であり、SHは近日中に両物件の工事費検証結果を出す予定だ。
SH関係者は「モデル事業として杏堂第7区域と新盤浦第22次アパートの工事費検証を完了し、2024年9月に本事業を開始して瑞草新東亜アパートと大照第1区域の工事費を検証している最中だ」とし、「SHの本社がソウルにあるため、検証対象であるソウル市内の整備事業現場と協議を迅速に進められる利点がある。30年以上にわたり公共工事を行ってきた経験とデータを基に、工事費検証を正確に遂行する」と説明した。