[비즈한국] 超高級マンションの取引が増加する中、昨年100億ウォン以上の超高級マンションで最高値を更新した物件の多くを2030世代（20代・30代）が購入していたことが、BizHankookの取材で確認された。昨年、売買価格が100億ウォン以上であったマンション22戸のうち、2030世代が購入した物件は確認できたものだけで5戸（23%）にのぼり、いずれも団地全体や同一面積における最高値を塗り替えた。昨年、2030世代が最高売買価格を更新したマンションは「ギャラリア・フォレ」、「アクロリバーパーク」、「サンジ・リッツビル・カイルルーム2次」など、国内超高級マンションの代名詞と呼ばれる団地ばかりである（関連記事：『不動産の二極化が深刻化』50億ウォン以上の超高級マンション売買が1.6倍に増加）。
2030世代が購入したギャラリア・フォレ、アクロリバーパーク、サンジ・カイルルーム2次の「最高値」
業界や不動産登記簿によると、1995年生まれのクァク氏（29）は昨年10月、専有面積242㎡規模のソウル城東区「ギャラリア・フォレ」マンションを108億ウォンで購入し、同団地の最高値を更新した。根抵当権が設定されていないことから、売買代金は全額現金で支払ったものと見られる。このマンションの直前の売買最高値は100億ウォン（2023年8月契約、同面積）であった。
ギャラリア・フォレは今年で竣工15年目を迎える高級主商複合マンションだ。ハンファ000880が2011年7月、ソウルの森北端に地上最高45階、2棟（230世帯）規模で建設した。ソウルの森と漢江を同時に見下ろせる立地で、2007年の供給当時は3.3㎡あたり4390万ウォンという史上最高額の分譲価格で注目を集めた。初期には売れ残り事態も経験したが、2013年に242㎡規模の売買価格が当時の国内最高値（44億ウォン）を記録した後、2023年には100億ウォンまで高騰した。
昨年8月には、1986年生まれのホ氏（38）と1987年生まれのハン氏（37）が、専有面積235㎡であるソウル瑞草区「アクロリバーパーク」マンションの最上階ペントハウスを180億ウォンで共同購入し、同団地の最高値を塗り替えた。直前の最高価格は2023年10月の売買価格である110億ウォン（専有面積235㎡）だった。このマンションにも、現時点で金融機関などが設定した根抵当は存在しない。
アクロリバーパークはDL E&C375500が2016年8月、新盤浦1次マンションを再建築した物件だ。地上最高38階、15棟規模（1612世帯）で、地下鉄新盤浦駅北側の漢江沿いに位置しており、一部を除けば漢江を望むことができる。DL E&Cの高級住宅ブランド「アクロ」が適用され、2013年には3.3㎡あたりの平均分譲価格が国内で初めて4000万ウォンを超えた。今回取引された専有面積235㎡のペントハウスは、最上階に1世帯が居住する形式で、2棟に各1世帯ずつ計2世帯が造られたもの。売買取引が成立したのは今回が初めてである。
伝統的な富裕層の街として知られるソウル江南区清潭洞の「サンジ・リッツビル・カイルルーム2次」でも2030世代が最高値を付けた。1999年生まれのチャン氏（25）は昨年5月、専有面積244㎡規模のサンジ・リッツビル・カイルルーム2次マンションを100億ウォンで購入した。2006年に1棟・15世帯で建設されたこのマンションの直前最高値は、これより10億ウォン低い90億ウォン（2023年5月、同面積）だった。不動産登記簿に根抵当権が設定されていないことから、チャン氏もまた売買代金を全額現金で調達したものと見られる。
昨年、ナインワン漢南の3つの平型中2つでも2030世代が最高値を更新
昨年、韓国のマンション最高値を記録した「ナインワン漢南」でも、2030世代による最高値更新事例が続いた。1989年生まれのイム氏（36）は昨年5月に244㎡規模を120億ウォンで、1985年生まれのビョン氏（39）とイ氏（39）は昨年8月に207㎡規模を110億ウォンで購入し、同団地の同じ平型での最高値を記録した。これは直前の最高値よりそれぞれ30億ウォン、7億ウォン高い。このマンションの専有面積273㎡規模は、昨年7月に220億ウォンで売却され、韓国のマンション売買最高値を記録した。
ナインワン漢南はテシン証券003540の孫会社であるDS漢南が、旧在韓米軍居住地に建設したマンションだ。地上最高9階、9棟（341世帯）規模で、2019年11月に竣工した。世帯規模は専有207㎡（170世帯）、244㎡（93世帯）、273㎡（78世帯）と、すべて大型である。2018年の分譲当時は分譲価格上限制を回避するために「4年賃貸後の分譲」という方式で翌年から入居を開始した。予定通りであれば2023年に分譲転換すべきだったが、法人総合不動産税率とマンション公示価格の上昇に伴う税負担が増えたことで、施行会社が2021年3月に早期分譲に踏み切った。分譲転換価格は3.3㎡あたり平均6100万ウォン水準だったとされている。