[비즈한국] 総事業費1兆ウォン規模のソウル龍山区・整備倉前面第1区域（龍山整備倉1区域）再開発事業の施工権をめぐり、国内施工能力7位のポスコE&Cと10位のHDC現代産業開発294870が衝突した。原材料価格や人件費の高騰により、建設業界が整備事業を選別受注する傾向が続いており、今年の整備事業の受注戦は数えるほどに減少した。しかし、収益性が確認された「優良物件」では、依然として埋没費用を惜しまず受注戦に飛び込む姿が見られる。
整備業界によると、先月15日に締め切られた龍山整備倉1区域の施工会社選定入札には、ポスコE&CとHDC現代産業開発が参加した。両社はこの日までにそれぞれ入札保証金500億ウォンを納付し、受注戦が成立した。ポスコE&Cは「オーティアレ龍山」、HDC現代産業開発は「The Line 330（ザ・ライン330）」を団地名として提案している。両社とも「龍山のランドマーク」を築くという覚悟を示し、広報資料を配布している。組合は現在、入札提案書の比較表の配布を準備中だと伝えられた。
龍山整備倉1区域の再開発は、ソウル龍山区漢江路3街40-641番地一帯の7万1901平方メートルの敷地に、地下6階〜地上38階建ての超高層ビル12棟を建設する都市整備事業である。龍山国際業務地区に隣接する中心立地に、アパート777世帯（分譲678世帯）とオフィステル894室、商業・業務施設で構成される大規模複合団地を造成する。本事業の予定工事費は9558億ウォン（3.3平方メートルあたり960万ウォン）。組合は今年6月に組合員総会を開き、施工会社を選定する予定である。
龍山整備倉1区域再開発組合の関係者は「将来、江南を超える可能性のある場所は龍山しかないという期待感と、それにふさわしい素晴らしい立地に多くの建設会社が関心を示し、結果的に大手建設会社同士の受注戦が成立した」とし、「広報館が設置されれば、各建設会社から提案内容についての十分な説明があるだろう。入札参加企業が公正な受注競争を繰り広げられるよう尽力する」と述べた。
今年、整備事業の施工会社選定に乗り出した整備事業場の大多数は、競争入札を実現できていない。ビジネス韓国が電子調達システム（ヌリ市場）を通じて施工者選定の入札公告が出された後、今月7日までに開札を終えた再建築・再開発事業場の結果を分析した結果、全44件の施工者選定入札のうち42件（95%）が応募なし、または単独応募により流札した。競争入札が成立した事業場は、前述の整備倉1区域と、先月24日に開札された釜山金井区の亀書1区域再開発事業（双龍建設、東部建設005960が入札）だけであった。
今年、施工会社を競争入札で選定した整備事業場は、昨年入札公告を出した事業場を含めてもわずかであった。先にサムスン物産028260は今年1月、現代建設との受注戦の末にソウル龍山区・漢南4区域再開発事業（1兆6000億ウォン）を勝ち取り、ポスコE&Cは斗山建設と競合して京畿道城南市の銀杏住公アパート再建築事業（1兆3000億ウォン）を受注した。前述の整備倉1区域と亀書1区域を含めると、今年競争入札で施工会社を選ぶ事業場は4か所に増える。これらの事業場はいずれも規模が大きく、事業性も優秀だと評価されている。
整備事業の施工者選定入札の二極化は、下半期も続くと分析される。今年、整備事業の最大案件と目されるソウル江南区・狎鴎亭2区域再建築事業（事業費2兆4000億ウォン）の施工者選定が9月に予定されており、現在、国内施工能力1位・2位の建設会社であるサムスン物産と現代建設が積極的な受注意欲を示している。サムスン物産は最近、団地付近に住民向けの広報館を開館し、現代建設はこれに先立ち、狎鴎亭現代アパートの団地名を商標として出願した。このほかにも下半期には、ソウル永登浦区の汝矣島大橋アパート再建築や、城東区の聖水戦略整備区域1・2地区の再開発などで受注戦が予告されている。
ある大手建設会社の関係者は「原材料価格や人件費の上昇で原価率が上がり、収益性が悪化する中、建設会社は比較的安定した収入源である整備事業であっても、収益性を考慮して選別的に受注している。通常、建設会社が受注戦を繰り広げる際は予想売上高の1%程度を受注費用として使うが、規模が小さい建設会社ほど、受注戦敗北による埋没費用を避けるために受注戦を回避する状況だ。それでも収益性が確保される事業場には、こうした埋没費用を覚悟してでも受注戦に飛び込んでいる」と述べた。
一方、昨年、国内ドゥゴプ（請負）順位上位10社が受注した整備事業の97%は、随意契約の形態であった。2024年に10大建設会社を施工会社として選定した整備事業場63か所のうち、61か所がそれらを随意契約で選んだ。施工者選定入札で受注競争が成立した事業場は、現代建設が勝ち取ったソウル永登浦区・漢陽アパート（7740億ウォン）再建築と、DL E&Cが受注したソウル江南区・道谷開浦韓信アパート（4385億ウォン）再建築のみであった。整備事業の施工者選定は競争入札が原則だが、入札が流札を繰り返せば、随意契約で施工会社を選ぶことができる。