[비즈한국] 下半期に整備事業最大の目玉と目されていたソウル江南区狎鴎亭2区の再建築事業の施工者選定入札が、現代建設000720の単独応札により不調に終わった。狎鴎亭2区は、狎鴎亭アパート地区で最も先に施工者を選定する整備事業現場であり、総工事費は2兆7000億ウォン、入札保証金は1000億ウォンに達する。当初、施工者選定入札には国内2大建設会社であるサムスン物産028260と現代建設が関心を示していたが、サムスン物産が組合側の入札指針に反発して不参加を宣言したことで、結局、受注競争は成立しなかった。
11日、業界によると、同日午後2時に締め切られたソウル江南区狎鴎亭2区再建築事業の施工者選定入札は、現代建設の単独応札により不調となった。組合は今後、2次入札公告を出して施工者選定に乗り出す見通しだが、これさえも不調となれば、入札は随意契約に転換される可能性が高い。「都市及び住居環境整備法」に基づき、整備事業の施工者選定は競争入札が原則だが、不調が続けば随意契約で施工者を選ぶことができる。
これに先立ち、現代建設は去る5月、「狎鴎亭現代は現代建設の象徴とも言える場所であり、歴史的遺産を継承するために努力する一方、組合員たちの自負心と価値を守るためにも最善を尽くす」と明らかにした。
狎鴎亭2区は、狎鴎亭アパート地区で初めて施工会社を選定する整備事業現場である。現在、狎鴎亭アパート地区は現代アパート（1～14次）、漢陽アパート（1～8次）、美星アパート（1～2次）などが6つの区に分かれて再建築を推進している。狎鴎亭2区は現代9・11・12次と新現代が含まれる場所であり、組合は去る6月、地上最高65階建てのアパート14棟（2571世帯）を建設する内容で施工者選定の入札公告を出した。総工事費は2兆7489億ウォン、入札保証金は1000億ウォンに達する。
当初、狎鴎亭2区の施工者選定には、国内2大建設会社であるサムスン物産と現代建設が関心を示していた。今回の入札に先立ち、サムスン物産は去る6月、住宅事業本部傘下に「狎鴎亭事務所」を新設した。その後、狎鴎亭2区の事業費と代案設計を準備するため、市中銀行や海外の建築家らとも手を組んだ。現代建設も去る3月、狎鴎亭現代アパートの団地名を商標として出願したのに続き、狎鴎亭再建築受注のためのタスクフォース（TF）を「狎鴎亭再建築営業チーム」へと拡大改編し、再建築受注への意志を露わにした。
しかし、サムスン物産は組合側の入札指針に反発して施工者選定入札に参加しなかった。狎鴎亭2区再建築組合が△代案設計の範囲を大幅に制限し、△すべての金利をCD+加算金利の形態でのみ提示するようにした一方、△移住費LTV 100%以上の提案不可、△追加移住費の金利提案不可、△その他の金融手法活用提案不可など、異例の入札指針を貫徹したためである。当時サムスン物産は、「現行の入札指針では、ワールドクラスの設計やデザインなど、当社が実現しようとするグローバル・ランドマークの造成は難しいと判断した」と明らかにした。
一方、昨年、国内の請負順位上位10社が受注した整備事業の97%は、随意契約の形態であった。63の整備事業現場のうち61か所が随意契約で施工会社を選定した。施工者選定入札で受注競争が成立した事業現場は、現代建設が勝ち取ったソウル永登浦区漢陽アパート（7740億ウォン）再建築と、DLイ&C375500が受注したソウル江南区道谷開浦韓信アパート（4385億ウォン）再建築だけであった（関連記事「1兆ウォン規模」龍山整備廠1区の施工権をめぐり現代産業開発・ポスコが真っ向勝負）。