[비즈한국] ソウル市が、保証金返還未履行事態が発生した市内のソーシャルハウジングを買い取る方針であることが確認された。去る22日、ソウル市は保証金返還未履行事態に直面しているソーシャルハウジングの入居者に対し、「ソウル住宅都市公社（SH）が当該建物を買い取った後、保証金を返還する措置をとる計画である」という案内文を送付した。ソウル市のソーシャルハウジングで全勢詐欺が発生してから約1年半ぶりのことだ（関連報道：[危機のソーシャルハウジング] ソウル市の名前を信じて入居したら「全勢詐欺」に遭った）。
ソウル市は保証金返還未履行事態が発生した入居者に対し、「ソウル市は7月にソーシャルハウジング入居者保護対策を策定しており、これに基づき被害が発生した事業所については、SHが建物を買い取った後に保証金を返還する措置をとる計画である」と明らかにした。また、「具体的な実行計画は可能な限り速やかに改めて告知する」と案内した。
ソウル市の関係者はビジネス韓国に対し、「ソウル市とSHが協議し、買い取りを推進中である。まずは保証金返還未履行が発生した事業地を対象として、入居者に保証金を返還する計画だ。ただし、現在は大きな方向性が定まった段階である」と明かした。
ソウル市のソーシャルハウジングは、SHが土地を提供し、民間企業が建物の運営を担う仕組みだ。しかし昨年、ソーシャルハウジングで保証金返還未履行事態が発生し、「差し押さえ」などの資金難に陥る物件が急増した（関連報道：[危機のソーシャルハウジング] 「市長」の意向で支援が右往左往、安定的な運営は困難）。
ソーシャルハウジングで保証金返還未履行事態が発生してから1年半が経過したが、これまでソウル市は「打つ手がない」という立場をとってきた。ソウル市の名を冠していながら、実際の契約関係にはソウル市が含まれていなかったためだ。土地を所有するSHが建物を買い取ってソーシャルハウジングの安定性を高め、入居者に保証金を返還すべきだという主張もあったが、ソウル市はこれが「業務上背任」に該当するため不可能であるとの見解を示していた。
しかし、今年6月に状況が変化した。行政安全部が、SHがソーシャルハウジングに対して「買い取り確約」を提供することは、地方公企業法上の背任には該当しないとの有権解釈を下したためだ。ただし当時、ソウル市は行政安全部の有権解釈のほか、刑法上の業務上背任の可能性を解消する方策を別途検討する必要があるとしていた。
最近、ソウル市はその解消策を見出したことで立場が変わったとみられる。前出のソウル市関係者は「残っていた法的課題についても協議が完了した状況である」と説明した。
ただし、ソウル市が買い取りを行ったとしても、入居者の被害が完全に解消されるかは未知数だ。保証金未返還事故が起きたソーシャルハウジングには、建物自体に様々な仮差し押さえや差し押さえが設定されているためである。
ソウル市のソーシャルハウジングで全勢詐欺被害に遭ったA氏は、「最近、ソウル市から保証金を返還できるようにするとの案内があった。ただし、保証金以外の賃借人が負担した各種法律費用などは対象外だという。1年以上も『ソウル市の責任ではない』という態度だったのに、政権交代後に突然被害補償をすると言い出した」と批判した。
保証金返還未履行事態に直面した入居者らは、最近ソウル市に対し積極的な対策作りを求めている。入居者のB氏は「ソウル市の案内を受け、具体的な実行計画について問い合わせを行っている状況だ」と明かした。
