[비즈한국] ソウル瑞草区のラミアン・トリニワン・アパート（盤浦住公1団地3地区再建築）の一般分譲価格が、分譲価格上限制度が適用される地域としては過去最高となる3.3㎡あたり8484万ウォンに決定した。直前の最高値を記録したソウル江南区の清潭ルエル（チョンダム・ルエル）の分譲価格（3.3㎡あたり7209万ウォン）より約1275万ウォン高い金額だ。組合は早ければ10月末にも一般分譲の入居者募集を開始する見通しだ。
29日の整備業界によると、ソウル瑞草区庁はこの日、分譲価格審査委員会を開き、ラミアン・トリニワン・アパートの3.3㎡あたりの一般分譲価格を8484万ウォンに決定した。分譲価格上限制度が適用される地域の価格としては過去最高額である。盤浦住公1団地3地区再建築組合の関係者は「現時点で公式に分譲価格の通知を受けておらず、具体的な内容は確認できない」としつつも、「10月末から11月初旬に入居者募集公告を出し、12月初旬に契約を進める予定だ」と伝えた。
これより前、分譲価格上限制度適用地域での最高分譲価格はソウル江南区の清潭ルエルであった。同団地の3.3㎡あたりの分譲価格は昨年8月に7209万ウォンを記録し、過去最高値を更新していた。それ以前の最高値は、今回記録を更新したラミアン・トリニワン近隣のラミアン・ワンペンタス（2024年6月、3.3㎡あたり6736万ウォン）だった。分譲価格上限制度地域における最高分譲価格のタイトルが、約1年ぶりに再びソウル瑞草区盤浦洞のアパートに戻ったことになる。
分譲価格上限制度とは、住宅価格を安定させるために共同住宅の分譲価格を一定基準以下に制限する制度を指す。鑑定評価した土地代に、政府が6ヶ月ごとに告示する基本型建築費、アパートごとの加算費用を加えて決定する。上限制度適用地域でアパートを分譲するには、自治体の分譲価格審査委員会で価格の承認を受けなければならない。現在、上限制度が適用されている地域は、投機・清約過熱地区に指定されたソウル江南3区（江南・瑞草・松坡）と龍山区のみである。
ラミアン・トリニワンは、ソウル瑞草区の盤浦住公1団地3地区を再建築したアパートだ。地下鉄9号線旧盤浦駅の南側にあった古いアパートを取り壊し、地上最高35階建てのアパート17棟（計2091世帯）として新築した。半径2km以内に旧盤浦駅、オリンピック大路、銅雀大橋などの交通網を備えている上、セントラルシティやソウル聖母病院などのインフラ、盤浦小学校・盤浦中学校などの教育環境、盤浦漢江公園などの自然環境を兼ね備えた優れた立地と評価されている。一般分譲分は専用面積59㎡規模が456世帯、84㎡規模が50世帯など、計506世帯となっている。
一方、ラミアン・トリニワンは分譲価格を高く設定するため、今年7月に予定していた価格審査の日程を今月末に延期していた。基本型建築費の増加分を適用するためである。国土交通部は毎年3月1日と9月31日に、分譲価格の加算項目である「基本型建築費」を告示する。引き上げ分は、告示後に配分入居者募集の承認を申請する団地から適用される。国土交通部は今月15日、分譲価格上限制度の基本型建築費を従来より1.59%引き上げた217万4000ウォンと告示していた。
