[비즈한국] 人工知能（AI）を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、10月20日から10月24日までのソウル市居住用物件の実売買価格を集計した結果、江南区狎鴎亭洞の新現代11次・専用面積183.41㎡の2階物件が98億ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
続いて、江南区狎鴎亭洞の新現代9次アパート・専用面積109.24㎡の物件が69億5000万ウォンで取引された。松坡区新川洞の薔薇（チャンミ）1次アパート・専用面積155.22㎡の物件は42億ウォンで売買された。また、江南区大峙洞の大峙サムスンアパート・専用面積109.04㎡の物件が39億5000万ウォンで、瑞草区盤浦洞のアデルスビル1・専用面積243.1㎡の物件が39億ウォンで売買された。
瑞草区方背洞のラミアン・ワンペルラ・アパート・専用面積84.73㎡の物件は35億6019万ウォンで取引された。松坡区蚕室洞のリセンツ・アパート・専用面積84.99㎡の物件が35億ウォンで売買された。陽川区新亭洞の木洞新市街地9団地アパート・専用面積156.84㎡の物件が34億5000万ウォンで取引された。松坡区新川洞の蚕室ラミアン・アイパーク・アパート・専用面積59.46㎡の物件が31億ウォンで売買された。
前述の狎鴎亭洞・新現代11次の売買価格は坪単価約1億7657万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツゥデイが発表した昨年のソウル市マンション坪単価平均である3861万3000ウォンを大きく上回った。続いて狎鴎亭洞・新現代9次は坪単価約2億120万ウォン、新川洞・薔薇1次は坪単価約892万ウォンで取引され、いずれも高い実売買価格を記録した。
江南エリアを中心とした超高額取引は、依然として市場の象徴的な流れを示している。狎鴎亭洞の新現代11次や9次など、再建築有望団地の取引が活発なのは、「安定した立地と希少性」が結びついた結果と言える。特に再建築が本格的に推進される中で、大型坪数の資産価値が改めて注目されている。
一方、松坡や陽川などの地域では、準高額マンションが堅調に取引されており、実需中心の売買動向が維持されている。蚕室リセンツや木洞新市街地9団地のように、学区や生活インフラが完備された地域は、金利負担にもかかわらず「居住の質」を重視する需要層が鮮明である。
専門家は「ソウルマンション市場は依然として二極化した流れの中にある」とし、「江南圏は超高額団地を中心とした資産家による買いが、非江南圏では実需を中心とした選別的な取引が続く見通しだ」と分析した。
※ビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。