[비즈한국] 人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお届けする。
ソウル不動産情報広場によると、11月3日から11月7日までのソウル市内の居住物件の実取引価格を集計した結果、江南区三成洞のラミアン・ラクラス（専有面積136.95㎡、7階）が63億ウォンで取引され、週間実取引価格で1位を記録した。
松坡区蚕室洞の住公アパート5団地（専有面積82.61㎡）が44億7500万ウォンで取引された。続いて松坡区新川洞の蚕室ルエル（専有面積84.833㎡）は40億ウォンで売買が成立した。江南区逸院洞のザ・エイチ・ジャイ開浦（専有面積84.73㎡）は39億ウォンで取引された。陽川区木洞の木洞新市街地5団地（専有面積120.43㎡）は35億ウォンで取引された。
松坡区蚕室洞の蚕室エルス（専有面積84.8㎡）は32億5800万ウォンで取引された。同地域のト리지ウム（専有面積84.95㎡）は32億1000万ウォンで売買が成立した。蚕室エルス（専有面積59.96㎡）は31億ウォンで取引された。麻浦区新水洞所在の住宅（539.44㎡）が29億5000万ウォンで取引された。江南区論峴洞のアクロヒルズ論峴（専有面積84.074㎡）は29億5000万ウォンで取引された。
前述の三成洞ラミアン・ラクラスの売買価格は坪単価約1億5206万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツデイが発表した昨年のソウル市マンション坪単価平均である3861万3000ウォンを大幅に上回った。続いて蚕室洞の住公アパート5団地は約1億792万ウォン、新川洞の蚕室ルエルは約1億556万ウォンで取引され、やはり高い実取引価格を記録した。
10.15不動産対策以降、高額物件の購入需要は以前のように活発に動くよりも、物件の供給減と様子見の姿勢が強まっている。実需を中心とした立地条件に優れた団地では取引の流れが維持されている一方、取引が急減した規制地域を避けた首都圏の非規制地域では取引の増加が確認された。
10日、不動産仲介プラットフォームのジクバンが国土交通部の実取引データをもとに分析した結果、実際に対策発表後、ソウル全域および京畿道の12の規制地域におけるマンション売買取引量は、対策前の約1万242件から約2424件へと約76%減少した。その一方で非規制地域では同時期の取引が約22%増加しており、地域によって対照的な反応が見られる。
今回の対策は、特に高額・投機的な取引が集中していた団地の取引を迅速に抑制することで、過熱局面の沈静化を促す効果があるものと解釈される。ただし、本文で取引された団地のように立地が優れ資金力が堅固な場所や、再開発・再建築の話題がある地域では最高値の更新が続いており、政策導入だけで価格安定が完全に実現されたと見るのは難しいというのが専門家の共通した見解だ。
※ビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。