[비즈한국] 人工知能（AI）を活用し、ソウルで1週間に取引されたマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確にお伝えする。
ソウル不動産情報広場によると、11月10日から11月14日までのソウル市居住用物件の実売買価格を集計した結果、江南区道谷洞の「タワーパレス」専有面積88.39㎡の18階物件が28億ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
続いて、松坡区蚕室洞の「友成4次アパート」専有面積115.83㎡の物件が27億8000万ウォンで売買された。江南区道谷洞の「友成リビングテル・アパート」専有面積120.21㎡の物件は20億ウォンで取引された。陽川区新亭洞の「木洞新市街地14アパート」専有面積55.02㎡の物件が18億9000万ウォンで売買された。銅雀区鷺梁津洞の「ハンビッヴィラC」集合住宅専有面積36.97㎡の物件は18億ウォンで取引された。
陽川区新亭洞の「木洞新市街地11アパート」専有面積51.48㎡の物件が17億5000万ウォンで売買された。麻浦区新水洞の「パムソム京南オナーズビル・アパート」専有面積84.83㎡の物件は15億8000万ウォンで取引された。陽川区木洞の「木洞新市街地1アパート」専有面積65.34㎡の物件が15億8000万ウォンで売買された。龍山区桃源洞の「サムスンレミアン・アパート」専有面積59.94㎡の物件は15億5000万ウォンで取引された。江東区岩寺洞の「先史現代アパート」専有面積82.94㎡の物件が14億ウォンで売買された。
前述の道谷洞タワーパレスの売買価格は坪単価約1億4484万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツデイが発表した昨年のソウル市マンション坪単価平均である3861万3000ウォンを大きく上回った。次いで蚕室洞の友成4次は坪単価約7923万ウォン、道谷洞の友成リビングテルは坪単価約5498万ウォンで取引され、同様に高い実売買価格を記録した。
ただし、ソウル市不動産市場の全体的な状況は決して楽観的とは言えない。去る16日、国民の力（与党）のチェ・ボユン首席報道官は「10月初めまで2000〜3000件を超えていたソウルマンションの取引件数が、対策発表後に90％近く急減した」とし、「三重の規制に高強度の融資規制まで押し付けられ、市場が事実上『シャットダウン』された」と論評した。特に「蘆原（ノウォン）・道峰（トボン）・江北（カンブク）といった、いわゆる『ノドガン』地域まで江南と同じ強度の規制が適用されており、『逆差別』だという怒りが噴出している」と述べ、地域の状況を無視した画一的な規制適用は明白な「行政暴力」であると指摘した。
一方、キム・ユンドク国土交通部長官は去る11日の国会国土交通委員会全体会議で、「華城（ファソン）・九里（クリ）は不動産価格がバルーン効果（ある地域を規制すると隣接地域に価格高騰が飛び火する現象）で上昇する恐れがある水準と見られる」とし、「一部地域に対する規制拡大も検討する必要がある」と発言した。ただし発言直後、市場状況に対応して政府施策を点検していると付け加えており、今後の動向に市場の注目が集まっている。
不動産専門家らは「規制導入後、取引量が冷え込む一方で、残った物件の平均金額帯さえ上昇している状況」とし、「このような時期こそ、しばらく様子を見ながら一部地域の規制緩和を待つのも一つの方法となり得る」と助言した。
※Biz HankookとMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。