[비즈한국] 尹錫悦政権の発足以降、鑑定評価額が50億ウォン以上の高額国有財産が14件も売却されていたことが、Bizhankookの取材により確認された。そのうち10件は鑑定評価額を下回る価格で売却されており、実質的に鑑定評価額と比較して479億ウォンの損失が発生したことになる。高額な国有財産を鑑定額より安く買い取った落札者の半分は「不動産開発業者」であることが確認されており、売却された国有財産の一部では既に不動産開発事業が進められている。国有財産売却による国庫損失が、民間の開発利益へと転移しているのではないかとの懸念が浮上している。
Bizhankookがチョン・ジョンドク議員室から入手した韓国資産管理公社（KAMCO）の国有財産売却現況を全数調査した結果、鑑定評価額50億ウォン以上の高額国有財産の売却事例は、2020年から2022年までは0件だったが、尹錫悦政権発足後の2023年から2025年（10月末基準）までには14件へと急増した。年別では△2023年3件 △2024年6件 △2025年5件、地域別では△ソウル8件 △釜山4件 △仁川1件 △蔚山1件となっている。2024年、ソウルで50億ウォン以上の高額国有財産売却が本格化した形だ。
鑑定評価額50億ウォン以上の高額国有財産14件のうち10件は、鑑定額より低い価格で売却された。鑑定評価額に対する落札価格の割合（落札率）は平均72%である。鑑定評価額の合計が1702億ウォン相当である国有財産14件を売却して国庫に入った資金は、わずか1223億ウォンにとどまった。競売の落札過程で479億ウォンほどが消えた計算になる。落札率の内訳は、△50%〜60%未満が4件 △60%〜70%未満が3件 △70%〜80%未満が1件 △80%〜90%未満が1件 △90%〜100%未満が1件 △100%〜110%未満が3件 △110%〜120%未満が1件である。
高額国有財産を安く落札した者の半分は不動産開発業者である。落札率100%未満の売却事例10件のうち5件がこれに該当する。不動産投資講座も手掛ける京畿道富川市のA社は、2023年11月にソウル瑞草区盤浦洞の戸建て住宅（売却面積1079㎡）を123億ウォン（鑑定額の64%）で買い取った。釜山海雲台区のB社は2024年4月に蔚山南区三山洞の駐車場（3816㎡）を59億ウォン（50%）で、ソウル瑞草区・江南区のC、D、E社3社は今年1月にソウル中区新堂洞の戸建て住宅（922㎡）を59億ウォン（92%）で共同買収した。
不動産開発業者が安く買い取った高額国有財産は、実際に開発に活用されている。京畿道富川市のF社は今年6月、国有財産であるソウル中浪区面牧洞の近隣生活施設（710㎡）を30億ウォン（鑑定額の52%）、九老区梧柳洞の土地（1438㎡）を92億ウォン（51%）でそれぞれ買収した。その後、10月に梧柳洞の土地に対し、地上7階建て（97世帯）規模の都市型生活住宅を建設する内容で住宅建設事業計画の承認を受けた。前述のA社の場合、落札したソウル盤浦洞の戸建て住宅用地に近隣生活施設を新築する内容で建築許可を申請した。C・D・Eの3社が共同買収したソウル新堂洞の戸建て住宅用地には、4月に地上6階建て（28世帯）規模の多世帯住宅建築許可が下りている。
尹錫悦政権は2022年8月の非常経済長官会議において「国有財産の売却・活性化案」を発表した。今後5年間で16兆ウォン以上を売却するという内容である。実際にKAMCOによる国有財産売却額は、2020年から2022年までは計656億ウォン水準だったが、尹錫悦政権発足後の2023年から今年（10月末基準）までで計4787億ウォンとなり、7.3倍に跳ね上がった。売却された国有財産の落札率は、2020年110%、2021年102%、2022年104%と鑑定額を上回っていたが、2023年以降は91%、2024年78%、2025年74%へと低下している。
李在明大統領は今月3日、政府の資産売却を全面的に中断するよう指示した。現在進行中および検討中の資産売却を全面的に再検討し、実施の可否を再決定せよという内容である。李大統領は基本的に不要な資産を除いた売却は自制し、やむを得ず売却が必要な資産を処分する場合には、国務総理の事前承認を受けるよう指示した。最近の国会国政監査で、尹錫悦政権下で国有財産が「叩き売り」されているという指摘が相次いだことを受け、政府が措置に乗り出したものと分析される。
チョン・ジョンドク議員は「尹錫悦政権の無分別な国有財産売却は非常に深刻な事案だ。富裕層減税で減少した税収を補うために国民の資産を叩き売りする方法は、財政運営の透明性と公共性の観点から決して正当化できない。国有財産は国家の未来資産であり、国民全員の公共財である。売却過程全般に対する全数調査と手続き改善を含む制度整備が急務だ。国家は国民の資産を責任を持って、かつ透明に管理しなければならない」と指摘した。
