[비즈한국] ソウル長位（チャンウィ）15区域の再開発事業に挑んだ現代建設000720が、年間都市整備事業の最大受注額を更新するかに注目が集まっている。これまでの単一建設会社による年間都市整備事業の最大受注額は、2022年に現代建設が記録した9兆3395億ウォンである。長位15区域の受注が確定すれば、現代建設は自身の記録を塗り替え、業界初となる都市整備事業年間受注額10兆ウォンを突破することになる。積極的な都市整備事業の受注結果は、将来の売上増加につながる見通しだ。
整備業界によると、ソウル城北区の長位15区域再開発事業組合は29日に施工者選定総会を開き、現代建設を施工者に選定する案件を採決に付す。これに先立ち、長位15区域の施工者選定入札は今年6月と8月に続き、先月27日も現代建設が単独で応札したため流札となった。組合は施工者選定を随意契約方式に切り替え、現代建設を優先交渉対象者に選定した。都市整備法に基づき、施工者選定入札が2回以上流札となれば、組合は随意契約方式で施工者を決めることができる。
長位15区域の再開発事業は、大型の整備事業である。ソウル城北区長位洞233-42番地一帯の老朽化した住宅を整備し、地下5階〜地上35階規模のマンション37棟（3317世帯）を建設する内容だ。地下鉄6号線・上月谷駅付近の大規模団地を造成する整備事業であり、事業性が高いと評価されている。長位ニュータウンでは最も規模が大きい事業で、予定工事費は1兆4662億ウォンに達する。
現代建設が長位15区域を受注すれば、年間都市整備事業の最大受注額を更新することになる。今年、現代建設の都市整備事業の累計受注額は9兆445億ウォンである。これまで単一建設会社の年間都市整備事業の最大受注額は、2022年に現代建設が記録した9兆3395億ウォンだった。現代建設は長位15区域を最後に今年の整備事業受注スケジュールを終えるが、この事業の受注が確定すれば、全体受注額は10兆5105億ウォン水準にまで増える。単一の建設会社が年間受注額10兆ウォンを突破する初の事例となる。
現代建設は今年、10件の都市整備事業を受注した。3月には△釜山蓮山5区域再建築（7657億ウォン） △水原九雲1区域再建築（3123億ウォン）、4月には△ソウル長位9区域再開発（3502億ウォン）、5月には△ソウル開浦住宅6・7団地再建築（1兆5138億ウォン）、6月には△ソウル面牧7区域再開発（2920億ウォン） △九里水沢洞再開発（1兆9648億ウォン） △ソウル弥阿9-2区域再建築（3370億ウォン）、9月には△ソウル狎鴎亭2区域再建築（2兆7489億ウォン） △全州全羅中一帯区域再開発（4032億ウォン）、10月には△釜山社稷5区域再開発（3567億ウォン）などが挙げられる。
今年、受注規模が最も大きかった都市整備事業は狎鴎亭2区域である。現代建設は今年3月、狎鴎亭現代アパート団地の名前を商標出願したのに続き、既存の狎鴎亭再建築受注のためのタスクフォース（TF）を狎鴎亭営業チームに拡大改編し、受注活動を続けてきた。当初、業界1位のサムスン物産028260との受注戦が予想されたが、サムスン物産が組合の入札指針に反発して不参加を表明したため、単独応札による随意契約の運びとなった。
現代建設の受注残高は増加傾向にある。9月末時点の受注残高は68兆8660億ウォンで、昨年末と比較すると7兆9609億ウォン（13%）ほど増えた。受注残高とは、受注契約のうち現在引き渡していない製品やサービスに該当する金額を指す。通常、会社の将来の売上として認識される。現在、現代建設の受注残高の53%（36兆6463億ウォン）は国内住宅事業である。今年施工権を獲得した都市整備事業が本契約締結によって軌道に乗れば、今後の受注残高と営業実績にも影響を及ぼすと見られる。
営業実績も回復の兆しを見せている。今年第3四半期の現代建設の連結基準の累計売上高は23兆28億ウォンで、前年同期比で10%ほど減少したが、営業利益は5342億ウォンで4%ほど増加した。今年第3四半期まで累計された売上原価率は94%で、昨年同期より1.2%ほど減少しており、収益性も改善されている様子だ。昨年、現代建設は原材料価格の上昇や高為替レート、連結子会社である現代エンジニアリングの海外プロジェクト損失の影響により、連結基準で1兆2209億ウォンの営業損失を出していた。
現代建設の関係者は「これまでソウルの中核地域を中心に積み上げてきた（都市整備事業の）受注実績によって証明された専門性などが、組合員から選択を受ける決定的な要因になったようだ」とし、「事業地ごとに差別化された戦略と当社独自の特化商品で、市場支配力を着実に維持していく計画だ」と述べた。