[비즈한국] 大手建設会社のA社は去る3日、京畿道龍仁市水枝区の駅近マンション5戸を仮差し押さえした。このマンションは、不動産信託会社がA社を施工者として選定し、2021年1月に竣工した物件である。仮差し押さえの対象となったのは、2018年5月の分譲開始以来、売れ残っていた大型平米数の住戸だ。A社は、工事完了後も未払いとなっている工事代金約85億ウォンの支払いを求めて仮差し押さえを申請した。
住宅景気の低迷により、工事完了（竣工）後も分譲を終えられない首都圏の新築マンション現場が増えている。売れ残りの長期化に伴い、建設会社が工事代金を予定通り回収できない事例も現れた。「悪性在庫」と呼ばれる竣工後の売れ残り物件まで大幅に増加しており、分譲代金で工事費を回収する建設会社にとって財務リスクが現実味を帯びている。
韓国の未分譲住宅は増加傾向にある。国土交通部の未分譲住宅現状報告資料によると、今年10月基準で国内の未分譲住宅は6万9069戸となり、昨年10月より3233戸（5%）増加した。これは未分譲住宅が7万2739戸を記録した2012年10月以来、13年ぶりの最高値である。今年10月の未分譲住宅のうち、首都圏は1万7551戸で3603戸（26%）増加し、非首都圏は5万1518戸で370戸（1%）減少した。
悪性在庫と呼ばれる「竣工後未分譲」の状況はより深刻だ。今年10月の竣工後未分譲住宅数は2万8080戸で、昨年10月比で9773戸（53%）増加した。これは竣工後未分譲住宅が3万2963戸を記録した2011年10月以来、14年ぶりの最高値である。今年10月の竣工後未分譲物件は、首都圏が4347戸で昨年10月比504戸（13%）増え、非首都圏は2万3733戸で9269戸（64%）増加した。
住宅の売れ残りは、建設会社の流動性危機につながるリスクがある。住宅事業において建設会社は分譲代金で工事費を回収するためだ。実際に今年上半期、施工能力上位10社の工事未収金規模は21兆4535億ウォンで、前年同期比で約24%増加した。工事未収金とは、工事を完了して発注先に工事代金を請求したものの、支払われていない金額を指す。
分譲市場の展望も暗い。住宅産業研究院が住宅事業者を対象に実施したアンケート調査によると、先月のマンション分譲展望指数は前月比19.4ポイント下落の72.1と集計された。特に首都圏の分譲展望指数は前月比26.9ポイント急落した73.3を記録した。分譲展望指数が100を超えれば分譲展望を肯定的、100未満であれば否定的に見ている事業者が多いことを意味する。
住宅産業研究院は「超強力な規制に加え、保有税などの税制改編の可能性まで取り沙汰されており、ソウルをはじめとする首都圏全域でマンションの購入心理が萎縮している」とし、「購入意欲の低下や市場の短期的な冷え込みなどが、当分の間、分譲市場の展望に否定的な影響を及ぼすだろう」と分析した。