[비즈한국] 今年の整備事業市場規模が80兆ウォンに拡大するという観測が出る中、ソウルの主要整備事業をめぐる大手建設会社の受注戦が可視化されている。狎鴎亭アパート地区や汝矣島シボムアパート、聖水戦略整備区域などでは、数兆ウォン規模の事業を巡り、施工者選定手続きが相次いで予告されている。ただし、昨年施工者を選定した整備事業地の大多数が競争入札を成立させられなかっただけに、実際の受注戦がどれほど成立するかは未知数だという評価も出ている。
整備業界によると、今年の整備事業市場規模は80兆ウォンに達すると予測される。昨年の施工能力上位10社の建設会社による整備事業受注額48兆6654億ウォンより30兆ウォン以上増加した規模だ。今年はソウルだけで70か所余りが施工者選定に乗り出すと予測されており、大手建設会社の受注戦に対する関心も高まっている。
今年最大の激戦地はソウル江南区の狎鴎亭アパート地区と目されている。今月の狎鴎亭4区域を皮切りに、上半期には5区域、下半期には3区域が施工者選定のための入札公告を出す予定だ。最も先に施工者を選ぶ4区域は工事費が2兆ウォン規模で、受注結果が他の区域の受注構図にも影響を及ぼすと見られる。現在、サムスン物産028260、現代建設000720、DL E&C375500、GS建設006360などが受注に関心を示している。昨年、整備事業で最大の目玉（2兆7489億ウォン）だった2区域は、現代建設が随意契約で受注した。
特に狎鴎亭で大手建設会社2社による受注戦が成立するかどうかも関心を集めている。先立ってサムスン物産は昨年、狎鴎亭2区域の施工権受注に関心を示したが、組合が不公平な入札指針を提示したという理由で入札を見送った。サムスン物産と現代建設は昨年1月、ソウル龍山区の漢南4区域再開発事業の施工権をめぐり激突した。大手建設会社の関係者は「今年、最も先に施工者を選定する狎鴎亭4区域は、2大建設会社による2強対決から最大4社による争いまで構図が予想されており、関心が集まっている」と伝えた。
ソウル永登浦区の汝矣島シボムアパートにも大きな波が立つと予測される。現在1584世帯で汝矣島最大の団地であるシボムアパートは、信託方式で再建築を進めており、約2500世帯の大規模団地に生まれ変わる予定だ。この団地は、汝矣島の施工権を勝ち取ったサムスン物産、現代建設、大宇建設047040が以前から目を付けている。サムスン物産は昨年11月にテギョアパート（7987億ウォン）、現代建設は2024年3月にハニャンアパート（7740億ウォン）、大宇建設は2023年12月にコンジャクアパート（5704億ウォン）の施工権を獲得した。
ソウル江北圏の激戦地としては、聖水戦略整備区域が候補に挙がる。今年は1〜4区域すべてが施工者を選定する計画だが、現在入札が進んでいる1区域と4区域で受注戦の兆しが見える。工事費2兆1540億ウォン規模で区域内最大規模の聖水1区域には現在、現代建設とGS建設が、工事費1兆3628億ウォンである聖水4区域には大宇建設とロッテ建設が受注への意志を見せている。昨年12月に施工者選定入札公告を出した聖水1・4区域は、それぞれ来月20日と9日に入札受付を締め切る。
大手建設会社の受注戦が成立するかどうかは未知数だ。昨年、10大建設会社が受注した整備事業74件のうち、70件が随意契約の形式だった。受注戦が成立した事業地は、サムスン物産が受注した漢南4区域再開発（1兆5695億ウォン）と開浦ウソン7次再建築（6757億ウォン）、ポスコE&Cが勝ち取った京畿道城南市銀行住公再建築（1兆2972億ウォン）、HDC現代産業開発が受注した整備倉前面1区域（9244億ウォン）再開発だけだった。整備事業の施工者選定は競争入札が原則だが、入札が流札を繰り返せば随意契約に付すことができる。
別の大手建設会社の関係者は「今年、整備事業の目玉とされる狎鴎亭や聖水地域は、入札保証金だけで1000億ウォンに達するほど事業規模が大きい上、隣接する整備事業地の追加受注の成否にも影響を及ぼすためリスクが高い」とし、「入札指針や組合員の動向などを総合した際、受注戦で勝利できるという確信がない会社は入札そのものを避ける可能性がある」と述べた。
一方、昨年10大建設会社の整備事業累積受注額は48兆6654億ウォンで、前年比20兆7953億ウォン（75%）増加した。受注した整備事業数（共同ドグブの重複計算）は63件から74件へ11件（17%）増えた。10大建設会社が受注した整備事業1件あたりの規模が、2024年の4423億ウォンから2025年には6576億ウォンへと2153億ウォン（49%）ほど大きくなった計算だ。SKエコプラント（-25%）と現代エンジニアリング（-100%）を除いた10大建設会社の整備事業受注額は一斉に上昇した。