[비즈한국] 政府は地方の住宅需要を拡大するため、人口減少（関心）地域と非首都圏の未分譲住宅をターゲットにした税制緩和策を一挙に打ち出した。人口減少地域の住宅は、譲渡所得税および総合不動産税の課税対象となる住宅数から除外すること、ならびに譲渡税の重課対象からも除外することが柱となっている。
財務経済部は9日、「2026年経済成長戦略」において、地方の住宅需要拡大に向けた「3種パッケージ」を推進すると発表した。まず、人口減少（関心）地域の住宅を、譲渡所得税・総合不動産税の課税対象となる住宅数に含まないこととし、譲渡税の重課からも除外する。現在は、人口減少（関心）地域の住宅を保有している場合、他の地域の住宅と同様に住宅数にカウントされ、多住宅者に対する重課規定がそのまま適用されている。
現在、韓国における人口減少地域は89カ所、人口減少関心地域は18カ所である。人口減少地域は首都圏4カ所（仁川の江華郡・甕津郡、京畿道の加平郡・漣川郡）と非首都圏85カ所であり、人口減少関心地域は首都圏3カ所（仁川の東区、京畿道の東豆川市・抱川市）と非首都圏15カ所となっている。今回の人口減少（関心）地域規制緩和の対象は、非首都圏の場合は基準時価9億ウォン以下、それ以外の地域は基準時価4億ウォン以下の住宅である。
これに加え、1住宅所有者が非首都圏の竣工後未分譲住宅を新たに追加取得した場合、1世帯1住宅とみなす特例も拡大する。従来は、非首都圏の竣工後未分譲住宅の価額が6億ウォン以下の場合にのみ1世帯1住宅特例を適用していたが、これを7億ウォンに引き上げる。これにより、1住宅所有者にとって非首都圏の住宅を購入するインセンティブが生まれたことになる。1世帯1住宅者は、12億ウォン以下の住宅を売却する際、譲渡税非課税、総合不動産税の基本控除優遇、高齢者・長期保有者に対する税額控除の恩恵を受けられる。
このほか、政府は地方の未分譲解消に向けて、企業構造調整（CR）リートへの税制支援を来年まで1年延長し、地方住宅の分譲を受けた者がリートにその住宅を買い戻すことができる制度を導入する。CRリートとは、民間投資家の資金で未分譲住宅を買い取って賃貸運営し、不動産景気が回復した際に売却して収益を上げる不動産間接投資商品である。これまで、取得税の重課排除、総合不動産税の合算排除、法人譲渡所得への追加課税排除などの優遇を受けてきた。
「悪性未分譲」と呼ばれる竣工後未分譲住宅は、大幅に増加する傾向にある。国土交通部の未分譲住宅現況報告資料によると、昨年11月基準で工事完了後の未分譲住宅は2万9166戸で、前年同月比1万522戸（56%）の増加となった。首都圏は4351戸で509戸（13%）の増加にとどまったが、非首都圏は2万4815戸で1万13戸（68%）増えている。韓国全体の未分譲住宅規模は6万8794戸で、同期間に3648戸（6%）増加した。現在、韓国内の未分譲住宅は非首都圏が5万2259戸、首都圏が1万6535戸である。