[비즈한국] 人工知能を活用し、一週間で取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、1月5日から1月9日までのソウル市居住物件の実取引価格を集計した結果、江南区清潭洞（チョンダムドン）所在の243.32㎡の住宅物件が53億9250万ウォンで取引され、週間実取引価格1位を記録した。
鍾路区新門路2街のディパレス・マンション専有面積148.111㎡が47億5000万ウォンで売買された。松坡区蚕室洞（チャムシルドン）のレイクパレス・マンション136.74㎡物件が40億ウォンで取引された。松坡区芳荑洞（パンイドン）のオリンピック選手記者村2団地マンション専有面積100.31㎡は33億ウォンで売買された。
松坡区蚕室洞のトリジアム・マンション専有面積84.95㎡物件が31億7000万ウォンで取引された。陽川区木洞（モクトン）の木洞新市街地1団地マンション66㎡物件が23億2500万ウォンで売買された。鍾路区嘉会洞（カフェドン）所在の92.56㎡住宅は22億5000万ウォンで取引された。松坡区松坡洞のレミアン松坡パイントップ・マンション64.66㎡物件が21億ウォンで売買された。麻浦区大興洞（テフンドン）の大興洞テヨンマンション84.77㎡物件が19億9700万ウォンで取引された。松坡区文井洞（ムンジョンドン）の文井レミアン・マンション84.96㎡物件が19億8500万ウォンで売買された。
前述の清潭洞の住宅売買価格は坪当たり約7323万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツゥデイが発表した昨年のソウル市マンション坪当たり平均売買価格3861万3000円を大きく上回った。続いて新門路2街のディパレスは坪当たり約1億5749万ウォン、蚕室洞のレイクパレスは坪当たり約9650万ウォンで取引され、いずれも高い実取引価格を記録した。
不動産専門家らは、清潭洞の住宅について、漢江（ハンガン）の眺望と清潭ブランド通り、鶴洞・清潭一帯の優秀な学区など、高級居住インフラが融合した第1種専用住居地域であり、新規供給が事実上制限されている「超希少立地」であることを核心要因として挙げる。そのため、金利や景気変動があっても高額な単独・低層住宅は最高値を更新し続ける可能性があると分析した。
専門家らは鍾路区新門路2街のディパレスに対し、光化門・鍾路・市庁など都心の核心業務地区を徒歩や短距離で結ぶ立地が価格を支えていると説明した。蚕室レイクパレスは、2・8・9号線利用可能な駅近物件であり、石村湖の眺望、チャムシン中学校・高校や永東女子高などの強固な学区、近隣の再建築、蚕室MICE、三成洞開発などの好材料が重なり、「蚕室を代表する上位地域」として定着し、高額取引が続いているという評価だ。
専門家らは、ソウル全体では上昇傾向が緩やかであるものの、江南・漢江沿い・都心業務地区隣接の核心地とそうでない地域との価格格差がさらに広がる「立地別超二極化」が深刻化しているとし、資金力のある需要が一部の上位地域にのみ集中する現象は当面続くとの見方で一致した。
※ビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。