[비즈한국] ソウル瑞草洞（ソチョドン）に居住する60代半ばの法律家A氏。盤浦（パンポ）にもマンションを1軒所有する彼は、最近30代の娘に伝貰（チョンセ、賃貸保証金制度）で貸している舎堂洞（サダンドン）のマンションを贈与しようか検討中だ。当初は伝貰として入居して居住した後に贈与する予定だったが、最近のソウル住宅価格の上昇傾向が尋常ではないと判断し、相続税や贈与税をあらかじめ減らしておかなければならないと考えたためだ。
A氏は「資産価値が上昇すれば税負担は幾何級数的に増えるしかないが、会社員である娘の給料は知れたものだろう」とし、「どうせ譲る財産なら、1歳でも若いうちに移譲した方が税金を少しでも減らせると思った」と打ち明けた。
サムスン電子005930に勤務する29歳のB氏は最近、親から結婚資金の名目で1億5000万ウォンを借りて龍仁（ヨンイン）のマンションを購入した。まだ結婚の計画はないが、ひとまず1億5000万ウォンに対する借用証を作成して利息を支払いつつ、将来結婚する際には控除限度内で贈与に転換する計画だ。昨年末、このような計画を両親に話して「許可」を得た。
このように急いで動いたのは、住宅価格の上昇傾向が尋常ではなかったからだ。B氏は3〜4年後、1億5000万ウォンが今と同じ価値ではないだろうと判断し、両親を説得した。B氏の父親は「結婚時に1億5000万ウォンまで控除されるため贈与しようと考えていたが、息子が貯めたお金とローンを含めて家を買うと言うので、どうせならもう少し投資価値のあるものを買うようにという側面から、用意したお金を貸すことに決めた」とし、「龍仁にも買いの勢いがついたのか、欲しかった家が仮契約金を送る前日に売れるなど尋常ではなかった。1月初旬に購入したが、結婚時期に考えていた息子の不動産問題を解決できたようで気が楽だ」と語った。
30代の贈与ブーム、受贈者の4人に1人はMZ世代
大韓民国の不動産市場の贈与地図が変わっている。大法院の登記情報広場によると、昨年ソウル集合建物の受贈者9765人のうち30代が25.5%で最も多かった。通例、贈与の中心主体は40代だったが、昨年を境にそのバトンが30代に渡ったのだ。
30代の受贈者は2024年の1402人から2025年には2489人へと1000人以上増えており、今年度は年齢別に見て40代の2389人（24.5%）よりも100人多い数値である。50代（1734人、17.8%）、60代（1124人、11.5%）、20代（1113人、11.4%）の順で続いた。
こうした現象について、「富の継承」が過去よりもはるかに早い時点で行われていることを示唆しているとの評価が出ている。不動産価格が底を打って再び上昇に転じるタイミングで、資産家たちが「今が贈与の適期」だと判断したためだ。特に首都圏の新規供給不足が今後2〜3年以上確定的な状況であるため、子供が就職や結婚などで生活の基盤を築けば、30代であっても「ソウルの価値ある1軒」を譲り渡すことがトレンドになったのだ。
政府の「課税政策」に対する不安感も反映
市場がこれほど敏感に反応する背景には、政府の強力な課税の意志がある。最近、金容範（キム・ヨンボム）大統領室政策室長はハンギョレ新聞とのインタビューで、不動産保有および資産利得に対する税体系をさらに強固にするという方針を再確認した。金室長は20億、30億、40億など不動産資産区間別に税負担を変える政策も提示したが、これを実行に移せば、高額不動産の所有者が税負担を減らすために、より迅速に子世代へ資産を移転する可能性も予想される。
物件を売却する代わりに「贈与」という迂回路を選択するのではないかという懸念が出ている。先述のA氏は「税金がこれ以上上がる前に、公示価格がさらに現実化される前に贈与を終えなければ、100万ウォンでも税金を少なく払える」とし、「政府が強力な増税カードを切るほど、より多くの人々が子供に少しでも早く資産を贈与しようとするだろう」と予測した。
30代の受贈者比率が40代を追い抜いたという統計は、親の支援なしにはソウルで自立的な住居確保が不可能になった現実を示しているとの批判も出ている。今年、京畿道河南（ハナム）にマンションを購入した40代のC氏は、「今後の不動産市場は『贈与で不動産を受け取れる、あるいは買える人』と『そうでない人』に二極化しそうだ」とし、「不動産価格の安定化には、もう少し精巧な政策が必要と思われる」と懸念を示した。