[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間で取引されたソウルのマンションおよび住宅用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、1月12日から1月16日までソウル市の住宅物件の実取引価格を集計した結果、瑞草区盤浦洞のレミアン・ファスティジ（専用面積222.76㎡、24階）が96億ウォンで取引され、週間実取引価格1位を記録した。
松坡区蚕室洞のトリジウム・マンションは、専用面積84.97㎡が31億7000万ウォンで取引された。永登浦区汝矣島洞のチャンミ・マンションは、専用面積133.72㎡が31億5000万ウォンで売買された。松坡区芳荑洞のオリンピック選手記者村3団地は、専用面積83.06㎡が31億4000万ウォンで取引された。
松坡区文井洞のオリンピック・ファミリータウン・マンションは、専用面積136.325㎡が30億9500万ウォンで売買された。銅雀区鷺梁津洞所在の248.22㎡の住宅物件が30億5000万ウォンで取引された。松坡区新川洞のパークリオ・マンションは、専用面積84.79㎡が28億5000万ウォンで、専用面積59.95㎡は28億ウォンで売買された。文井洞のオリンピック・ファミリータウン・マンションは、専用面積84.751㎡が27億8000万ウォンで売買された。江南区水西洞の水西ハナラム・マンションは、専用面積97.63㎡が27億ウォンで取引された。
先述の盤浦洞レミアン・ファスティジの売買価格は坪当たり約1億4235万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツデイが発表した昨年のソウル市マンション坪当たり平均売買価格である3861万3000ウォンを大きく上回った。続いて蚕室洞トリジウムは坪当たり約1億2322万ウォン、汝矣島洞チャンミは坪当たり約7777万ウォンで取引され、やはり高い実取引価格を記録した。
不動産の専門家らは「瑞草区盤浦洞のレミアン・ファスティジは、漢江沿いにある大規模ブランドマンションで、地下鉄高速ターミナル駅および近隣の業務・商業地区へのアクセスが良く、さらに漢江の眺望権まで備えており、『賢い一軒』を求める需要が集中する代表的な団地」とし、「最近ソウルの上位マンション価格が年間8%前後で上昇する中、江南3区や漢江ベルトの核心立地に対する需要が堅調で、最高値更新が続いている」と分析した。
専門家らは「今週の上位10物件がすべて江南3区や汝矣島などのいわゆる上位地域の核心団地に集中している点は、ソウル住宅市場の超二極化と立地の偏重を端的に示している」とし、「一方で外郭の低価格団地は価格が停滞、あるいは小幅下落する場合もあり、2025年だけで上位・下位20%のマンション価格格差が7倍前後まで広がるなど、ソウル内部の資産格差が拡大する構造が定着している」と分析した。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。