[비즈한국] 昨年、50億ウォン以上の超高額マンションの売買件数が前年比で1.5倍に増加したことが確認された。超高額売買の大半はソウル、中でも現在再建築が推進されている江南区狎鴎亭（アックジョン）洞に集中した。2023年まで100億ウォン台にとどまっていた国内マンションの最高価格は、2024年に200億ウォンを突破し、昨年には290億ウォンを記録して再び最高値を更新した。多住宅者への規制により、資産家の間で「価値ある一戸（똘똘한 한 채）」を好む現象が広がり、マンション価格の二極化も深刻化している様子だ。
BizHankookが1日、国土交通部の実取引価格公開システムの資料を分析した結果、昨年50億ウォン以上で売買されたマンションは636戸で、前年比210戸（49%）増加した。50億ウォン以上100億ウォン未満が597戸で194戸（48%）増、100億ウォン以上150億ウォン未満が29戸で11戸（61%）増、150億ウォン以上200億ウォン未満が8戸で6戸（300%）増となった。200億ウォン以上で取引されたマンションは2戸で、前年より1戸減少した。不動産実取引の申告期限は契約日から30日以内であり、2025年の申告期限は今年1月末までであった。
大半はソウル、再建築の最大目玉である狎鴎亭アパート地区に集中
昨年50億ウォン以上で売買されたマンションの大半はソウルにある。地域別ではソウル江南区338件、瑞草区202件、龍山区34件、城東区34件、永登浦区16件、松坡区9件、陽川区1件、中区1件、釜山海雲台区1件である。50億ウォン以上の超高額売買が多かった団地は、ソウル瑞草区のレミアン・ワンベイリー（44件）、盤浦ザ・アイ（40件）、レミアン・フェリスティジ（39件）などであった。売買価格が100億ウォン以上に限定すると、ソウル龍山区のナインワン漢南（8件）が最も多かった。
昨年50億ウォン以上の売買が最も多かった地域は、ソウル江南区狎鴎亭洞（狎鴎亭アパート地区）である。狎鴎亭洞の超高額マンション売買は211件で、全体の33%を占めた。前年比62件（42%）の増加である。現代7次245㎡（4月、130億5000万ウォン）と現代1次196㎡（8月、130億5000万ウォン）を筆頭に、売買価格100億ウォン以上の取引が17件も発生した。狎鴎亭現代（1～14次）と美成（1～2次）、漢陽（1～8次）アパートなどで構成される狎鴎亭アパート地区は、現在6つの区域に分かれて再建築を推進している。
アクロソウルフォレスト、ナインワン漢南を抜いて売買価格1位
2025年に売買最高額を記録したマンションは、ソウル城東区のアクロソウルフォレストである。6月に274㎡規模の一世帯が290億ウォンで取引され、韓国の歴代マンション売買最高額を更新した。アクロソウルフォレストはDL E&C375500が2020年11月にソウルの森の東側に49階建て2棟（280世帯）で竣工した超高層マンションである。歳月が流れても価値が変わらない「100年住宅」を標榜して登場した。それまで国内マンション売買最高額は、2024年8月と昨年2月に取引されたソウル龍山区ナインワン漢南273㎡（250億ウォン）だった。
このほか、昨年の売買価格上位10位のマンションは、ソウル龍山区ナインワン漢南274㎡（2月、250億ウォン）、江南区PH129 274㎡（7月、190億ウォン）、城東区アクロソウルフォレスト198㎡（5月、187億ウォン）、龍山区漢南ザ・ヒル243㎡（3月、175億ウォン）、龍山区ナインワン漢南244㎡（8月、167億ウォン）、瑞草区レミアン・ワンベイリー235㎡（2月、165億ウォン）、龍山区ナインワン漢南244㎡（8月160億ウォン、3月158億ウォン）、江南区PH129 274㎡（12月、155億ウォン）などである。
韓国のマンション価格の二極化は深化する傾向にある。韓国不動産院の調査において、全国のマンション売買価格の5分位倍率は14.5と集計された。韓国不動産院が2012年1月に5分位倍率の集計を開始して以来、歴代最大値である。マンション売買価格の5分位倍率とは、住宅価格の上位20%の平均価格を下位20%の平均価格で割った値である。倍率が大きいほど、高額住宅と低額住宅の価格格差が大きいことを意味する。昨年12月の5分位住宅（上位20%）は平均13億4296万ウォン、1分位（下位20%）住宅は平均9292万ウォンであった。