【独占】「大規模海外投資」チャバイオテック、チャ病院財団へ不動産を相次ぎ売却

[비즈한국] チャバイオテック085660が、ソウル江南チャ女性病院の建物敷地を最近432億ウォンで売却したことが確認された。買収者はチャ病院を運営する聖光医療財団である。チャバイオテックと特殊関係にある聖光医療財団は、今回の取引を含め過去1年6ヶ月間で、チャバイオテックの不動産1124億ウォン相当を購入した。チャバイオテックは最近、大規模な海外投資と運営費の増加により、業績と財務状態が悪化している。チャバイオテック側は「事業推進のための資金調達が目的」と売却の背景を説明した。

チャバイオテックがソウル江南チャ女性病院（写真）の建物敷地を最近432億ウォンで売却したことが確認された。買収者はチャ病院を運営する聖光医療財団である。写真＝チャ病院ホームページ

業界によると、チャバイオテックは先月20日、ソウル江南区にある江南チャ女性病院の建物敷地を聖光医療財団に売却した。売買価格は432億ウォン。両者は昨年末に直接取引で売買契約を締結した後、20日で所有権移転を完了した。不動産に根抵当権が設定されていないことから、売買代金はすべて現金で支払われたものと見られる。今回売却された土地は、江南チャ女性病院の建物敷地1949㎡のうち、チャバイオテックが保有していた566㎡（29%）の全域である。

今回の取引により、チャバイオテックは12年ぶりに269億ウォンの売却益を得た。これに先立ちチャバイオテックは2014年1月、過去に聖光医療財団側の建物に隣接する建物を163億ウォンで購入した。両者は2017年4月、それぞれが保有していた建物を解体した。その後、聖光医療財団は2020年に両方の建物敷地に地下7階～地上15階規模の現在の江南チャ女性病院を建設した。建物敷地の一部を所有することになったチャバイオテックには、これまで土地使用料が支払われていたと伝えられている。

チャバイオテックの関係者は「事業推進のための資金調達を目的として、敷地の鑑定評価を行い、公正価値で売買価格を算定して売却した」と説明した。

チャバイオテックが聖光医療財団に不動産を売却する事例は、最近相次いでいる。これに先立ち財団は、2024年7月にチャバイオテックが保有していた京畿道城南市のチャ病院グループ板橋総合研究院社屋の持分の一部（8%）を300億ウォンで買収した。昨年10月には、チャバイオテックの完全子会社マティカ・バイオラブズが保有していた同社屋の全持分（10%）を392億ウォンで購入した。江南チャ女性病院の敷地を含めると、チャバイオテック側が1年6ヶ月間で聖光医療財団に売却した不動産価額は1124億ウォンに達する。

聖光医療財団は、チャ病院・バイオグループの医療法人である。チャ・グァンリョル・チャ病院・バイオグループ・グローバル総合研究所長と、チャ所長の父である故チャ・ギョンソプ創業者が1990年2月、現金と不動産を出捐して設立した。現在、江南チャ病院、一山チャ病院、チャ女性医学研究所、チャウムなどを運営している。2024年の財団収益は医療事業収益9306億ウォンを含め9966億ウォン水準で、総資産価額は8312億ウォンに達する。現在、チャ・グァンリョル所長の妻であるキム・ヘスク氏と息子のチャ・ウォンテ・チャ病院・バイオグループ副会長が同財団の理事として在職中である。

チャバイオテックは、チャ病院・バイオグループのバイオ企業である。2002年11月の設立以来、臍帯血保管、幹細胞研究、細胞治療剤の開発および老化防止関連の医療サービス事業を行っている。今月2日時点で、会社の主要株主はチャ・グァンリョル所長一家が支配するKHグリーン（9.5%）、チャ所長（4.39%）、長男のチャ・ウォンテ副会長（3.34%）、長女のチャ・ウォンヨン氏（1.39%）、次女のチャ・ウォンヒ氏（1.14%）、妻のキム・ヘスク氏（0.77%）などである。聖光医療財団も持分0.73%を保有するチャバイオテックの特殊関係者である。

最近、チャバイオテックの営業実績は悪化する傾向にある。連結ベースの売上高は2022年の8446億ウォンから2024年には1兆451億ウォンに増えたが、営業利益は2022年に471億ウォンの赤字に転換し、2024年には-597億ウォンを記録して3年連続の赤字となった。昨年第3四半期累計の売上高は9217億ウォン、営業損失は413億ウォン水準である。会社の負債は2021年末の7420億ウォン（負債比率94%）から、昨年9月末には1兆5689億ウォン（206%）へと約2倍に膨らんだ。最近の業績不振は、米国の従属会社であるマティカ・バイオテクノロジーの細胞・遺伝子治療剤受託開発生産（CDMO）事業参入のための投資と運営費の増加が原因として指摘されている。

現在、チャバイオテックの経営の最前線には、オーナー3世であるチャ・ウォンテ副会長がいる。チャバイオテックは先月13日に臨時株主総会を開き、チャ・ウォンテ副会長を社内取締役に新規選任した。昨年9月にチャバイオテックの最高持続可能性責任者（CSO）に任命されてから4ヶ月後のことである。これまでチャ副会長は、チャバイオテックのCSOと聖光医療財団・セウォン医療財団の理事職を兼務してきた。チャ副会長がグループの持株会社的役割を果たすチャバイオテックの要職に就いたことで、経営権継承作業に拍車がかかるものと見られる。