[비즈한국] 「家を売りに出しても、見に来る人がいないんです。」
最近、不動産コミュニティや現場で、多住宅所有者の「苦しい立場」を扱う報道が溢れている。政治的志向と多住宅所有者の分布が一致するはずがないにもかかわらず、政府の猶予終了方針を非難するネットユーザーも少なくない。来る5月9日に迫った譲渡所得税の重課猶予終了を前に、数日前に李在明（イ・ジェミョン）大統領が「これ以上の猶予はない」と発言した直後に起きたことだ。これほどになると、私たちは漠然と住宅価格の下落を恐れているのではないかと錯覚するほどだ。
市場で物が売れない最大の理由は極めて単純だ。買い手が考える価値よりも価格が高いからだ。0.1%の超高級ブランド品も、街頭で売るたい焼きも、価格さえ合えば売れる。それが資本主義の最も基本的な原理だ。
私たちが真に恐れるべきは住宅価格の下落ではなく、労働の価値を圧倒してしまった資産の狂気だ。KB不動産が発表した2025年第3四半期基準のソウル地域のPIR（年収倍率）は10.6に達する。会社員が息をするだけで10年間貯金して、ようやくソウルに家を一軒持てるか持てないかという意味だ。過去数年間、所得増加率が1桁にとどまる間、主要団地のマンション価格は2倍以上に跳ね上がった。
マイホーム購入を準備してきた人々にとって、この数値は絶望そのものだ。多住宅所有者の涙と、無住宅者の涙のうち、私たちは誰の涙を先に拭ってあげるべきだろうか。
マイホーム購入のために毎月給料の半分近くを貯金し、誠実に生きてきた庶民にとって、国が猶予という名目で住宅価格の上昇を放置することは明白な職務放棄だ。今こそ、労働の価値が資産の価値に嘲笑されるこの異常な構図を壊さなければならない。李在明大統領が猶予はないと断言したのは、単に不動産市場を抑え込むということではなく、崩れた経済原則を正すという意志として読める。
私たちはいつからか住宅価格が下がることを国家的な災難のように考えてきた。しかし、バブルが混じった価格が本来の位置に戻ることは、経済の健全な自浄作用だ。不動産を資産増殖の「チートキー（ズル技）」として活用してきた人々の損失を補填するために、国が税制優遇という人工呼吸器を無制限につけておく理由はない。
もう住宅価格が下がることを恐れるのはやめよう。住宅価格が下方安定化してこそ、資産のない青年世代や庶民が合理的な費用で住居を確保でき、その残った所得が実物経済の消費と投資へとつながる好循環が生まれる。不動産に縛られた「死んだ資金」を産業現場へと流すこと、それこそがビジネスの観点からも、より健全な社会へ向かう道だ。
もちろん、売れない価格にしがみつくのは個人の自由だ。しかし、その耐え忍ぶ苦痛を「政策猶予」という特権で補償してもらおうとしてはならない。猶予終了は多住宅所有者に対する懲罰ではない。異常にこじれていた税制を原則通りに戻す「常識の回復」だ。5月10日以降、譲渡税の重課税が復活するという確実なシグナルを市場に浸透させる必要がある。そうして初めて、幸運を期待して売り物件を隠していた人々が「現実的な価格」を出し始めるだろう。重ねて強調するが、価格を下げれば家は売れる。
政策の一貫性こそが、市場参加者が合理的な人生設計を立てるのを助ける最も強力なインフラだ。大韓民国の不動産市場がもはや政治的な計算によって揺れ動く賭博場ではないことを、政府は今回の猶予終了を通じて証明しなければならない。卑怯な退路はもうない。原則が正しく立った時、初めて市場は投機ではなく住居の空間へと戻ることができる。