[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお届けする。
ソウル不動産情報広場によると、2月2日から2月6日までソウル市の居住用物件の実取引価格を集計した結果、瑞草区潜院洞の「アクロリバービュー新盤浦」専用面積78.48㎡の17階物件が50億ウォンで取引され、週間実取引価格1位を記録した。
瑞草区盤浦洞にある242.19㎡の戸建住宅が35億ウォンで取引された。松坡区梧琴洞の「現代2-4次」専用面積84.98㎡の物件が26億ウォンで売買された。陽川区木洞の「木洞新市街地1」専用面積66㎡の物件が22億6000万ウォンで取引された。
瑞草区瑞草洞の「瑞草8次サンジリッツビル」専用面積128.81㎡の物件が22億ウォンで取引された。城北区貞陵洞にある274.71㎡の戸建住宅が20億2000万ウォンで取引された。瑞草区方背洞の「方背アートeピョナンセサン104」専用面積113.183㎡の物件が19億8500万ウォンで取引された。永登浦区新吉洞にある149.35㎡の戸建住宅が18億2000万ウォンで取引された。陽川区新亭洞の「木洞現代3次」専用面積84.77㎡の物件が18億ウォンで取引された。江東区明逸洞の「高徳住公9」専用面積83.34㎡の物件が17億9000万ウォンで取引された。
潜院洞「アクロリバービュー新盤浦」の売買価格は坪当たり約2億1072万ウォンを記録し、不動産リサーチ会社リアルツゥデイが発表した昨年のソウル市マンションの坪当たり売買平均価格である3861万3000ウォンを大きく上回った。続いて、盤浦洞の住宅は坪当たり約1億4458万ウォン、梧琴洞の「現代2-4次」は坪当たり約1億850万ウォンで取引され、やはり高い実取引価格を記録した。
不動産専門家らは、多住宅者に対する保有税負担の増加が「賢い一軒」へと資産を圧縮する現象を深刻化させ、取引の活性化を促していると分析した。税金の不利益を避けるための多住宅者による物件が市場に放出されると同時に、資産家たちが非核心地域の住宅を処分してソウルの上位地域へ買い替える、いわゆる「資産パーキング（Asset Parking）」需要が集中しており、ソウルの中核となる立地を中心に取引量と最高値更新が並行して上昇する二極化現象が顕著になっている。
※本記事はBiz HankookとMetaVXの生成AIが共同で作成しました。