単独
狎鴎亭で最高額130億ウォンの買い手は26歳…超高額取引の29%が2030世代

[비즈한국] ソウル市江南区の「狎鴎亭現代1・2次アパート」を130億ウォンで購入し、狎鴎亭アパート地区の売買最高額を更新した買い手が20代の若者であることが確認された。この買い手は、昨年下半期に売買契約を締結した後、わずか3カ月でローンを使わずに残金を支払ったと分析される。昨年100億ウォン以上で売買されたアパート4軒のうち1軒は2030世代（20代・30代）が購入したもので、その大半が該当団地や同じ坪数での最高額を更新した取引であった。

業界と不動産登記簿によると、1999年生まれのイ某氏（26）は昨年11月、ソウル市江南区の狎鴎亭現代1・2次アパート専有面積196㎡を130億5000万ウォンで購入した。イ氏は昨年8月に売買契約を締結した後、約3カ月で所有権移転登記を終えた。抵当権が設定されていないことから、売買代金は全額現金で支払われたものとみられる。

イ氏の購入額は、この団地だけでなく狎鴎亭アパート地区全体の売買史上最も高い。現在まで、同団地で2番目に高い売買価格は127億ウォン（昨年6月、197㎡）であり、狎鴎亭アパート地区全体で見ると次点の売買価格は128億ウォン（昨年12月、狎鴎亭新現代183㎡）である。前述の通り昨年4月、狎鴎亭現代6・7次245㎡がイ氏の購入額と同じ130億5000万ウォンで契約されたが、現在まで所有権移転登記は完了していない。

狎鴎亭現代1・2次アパートは韓国を代表する老朽化した再建材団地だ。ソウル市は1970年代にアパート供給を活性化させるため、江南区の漢江沿いに狎鴎亭アパート地区を造成した。その後、一帯には狎鴎亭現代（1～14次）や美星（1～2次）、漢陽（1～8次）アパートなどが密集して建設された。現在、大部分が竣工から40年目を迎え、隣接する団地同士で6つの区域に分かれて再建材を推進している。イ氏が購入した狎鴎亭現代1・2次は竣工50年目で、一帯の再建材事業地の中で規模が最も大きい「狎鴎亭3区域」に属している。

昨年100億ウォン以上で売買された超高額アパート4軒のうち1軒は、2030世代が買い手だった。Biz Hankookが2025年に100億ウォン以上で売買されたアパート35軒（12日、所有権移転完了基準）の取引を全数調査した結果、昨年20〜30代が購入した100億ウォン以上のアパートは合計10軒（29%）であることが確認された。このうち6軒は該当団地の最高額を塗り替え、2軒は団地内での同面積最高額を更新した。

昨年2030世代が購入した100億ウォン以上の超高額アパート10軒のうち4軒は、狎鴎亭アパート地区にある。彼らが昨年購入した100億ウォン以上のアパートは、ソウル市龍山区「ナインワン漢南」3軒（207㎡ 130億ウォン、244㎡ 114億ウォン・102億ウォン）、ソウル市城東区「アクロソウルフォレスト」2軒（274㎡ 290億ウォン、198㎡ 187億ウォン）、狎鴎亭現代1・2次2軒（196㎡ 130億5000万ウォン、197㎡ 120億ウォン）、ソウル市龍山区「漢南ザ・ヒル」1軒（243㎡ 175億ウォン）、ソウル市江南区「狎鴎亭新現代」1軒（183㎡ 128億ウォン）、狎鴎亭現代6・7次1軒（197㎡ 101億ウォン）などである。

昨年100億ウォン以上のアパートを購入した2030世代には、美容機器メーカー「APR」のキム・ビョンフン代表（37）、歌手BTSメンバーのJIN（33、本名キム・ソクジン）、ファッション企業「F&F」キム・チャンス会長の次男であるキム・テヨン氏（32）などが含まれている。彼らが購入したアパートは、それぞれアクロソウルフォレスト274㎡（290億ウォン）、漢南ザ・ヒル243㎡（175億ウォン）、ナインワン漢南207㎡（130億ウォン）である。