[비즈한국] ソウルのマンションを市外の居住者が購入するいわゆる「遠征買い」の割合が、2ヶ月連続で減少した。ソウル全域を土地取引許可区域に指定し、強力な規制を敷いた昨年の「10・15対策」の影響と分析される。
15日、韓国不動産院の居住地別マンション売買取引量を見ると、昨年12月、ソウル市外の居住者がソウルのマンションを購入したケースは、全取引量の19.98%を占めた。金利引き上げの影響で市外居住者の割合が最も低かった2022年10月（18.67%）以来、3年2ヶ月ぶりの低水準を記録した。
特に、昨年住宅価格の上昇幅が大きかった城東区（ソンドンぐ）と麻浦区（マポぐ）のマンションについて、12月の遠征買い比率はそれぞれ20.15%、20.97%となり、前月の27.61%、27.07%から7%ポイントずつ減少した。
一方で、昨年12月にソウル居住者が市外のマンションを購入した比率は6.43%で、2022年7月（6.50%）以来3年5ヶ月ぶりの高水準となった。ソウルと京畿（キョンギ）の12カ所で取引許可区域が拡大され、融資規制が強化されたことで、ソウル以外の地域に対する購入需要が増加したと見られる。
市外居住者によるソウル市内のマンション購入は、不動産政策の変更や融資金利に左右される傾向がある。不動産規制が緩和される際や規制発表直後には「駆け込み需要」が集中して一時的に割合が上昇するが、強力な融資規制や実居住義務が発動されると急減するパターンをたどる。
実際、2023年1月に尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権が江南（カンナム）3区と龍山（ヨンサン）を除いたソウル全域を規制地域から解除すると、市外居住者の比率は即座に22%へ上昇した。前年の金利引き上げによって15%台まで低下していた割合が、垂直に上昇したのである。
また、2025年2月に呉世勲（オ・セフン）ソウル市長が江南地域の土地取引許可区域を一時解除した際にも、市外居住者の購入比率は25.15%まで上昇した。その後、反発世論が高まると呉市長は直後の3月に江南3区と龍山区へ再び許可区域を拡大し、市外居住者の比率も22.79%へ減少した。
昨年9月の市外居住者の比率は24.8%だったが、李在明（イ・ジェミョン）政権が10・15対策を打ち出した2ヶ月後の12月には19.9%へと急減した。実居住義務の強化と多住宅所有者に対する融資を全面的に遮断したことで、ソウルに居住しない市外の人々がソウルのマンションを購入することが物理的に困難になったためだ。
李在明大統領と政策当局が多住宅所有者への規制を連日明言していることから、不動産市場のこうした流れは当分維持されるものと見られる。